86
11.Как происходит выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд?
12.В каких случаях может произойти изъятие земельного участка?
Задания и задачи
Задача 1. ООО был предоставлен земельный участок для строительства с последующей эксплуатацией Дома мебели сроком на 49 лет. Между тем земельный участок не осваивался, строительные работы не велись. Имелась задолженность по арендной плате и пене. Предложение земельного комитета о расторжении договора аренды земельного участка ООО оставило без ответа.
Подлежит ли расторжению договор аренды земельного участка в одностороннем порядке по причине его неиспользования?
Задача 2. Истец – собственник магазина, предложил предпринимателю – собственнику соседнего земельного участка, установить сервитут для обслуживания и ремонта коммуникаций, то есть запрет на строительство над указанными коммуникациями и сохранение отмостков здания магазина,
возведённых на соседнем участке. Предприниматель – собственник земельного участка предполагал, что предложенные истцом условия влекут за собой неприемлемые последствия – прекращение строительства его магазина.
Собственник земельного участка обратился в арбитражный суд с иском к собственнику магазина об устранении ограниченного права пользования земельным участком.
Подлежит ли удовлетворению требование об установлении сервитута?
Задача 3. Постановлением главы администрации из арендованных земель торгово-закупочной базой облпотребсоюза были изъяты земельные участки для передачи их в аренду третьему лицу.
Ранее один из земельных участков был передан в бессрочное (постоянное)
пользование торгово-закупочной базе облпотребсоюза на основании постановления главы администрации города, о чём свидетельствует акт на бессрочное пользование.
87
В процессе реорганизации торгово-закупочная база была присоединена к облпотребсоюзу.
Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском к администрации города о признании недействительным постановления главы администрации об изъятии земельных участков.
Решите дело.
Задача 4. АО является собственником объекта недвижимости,
расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Смежным землепользователем является
ООО, которому земельный участок также предоставлен на праве постоянного пользования.
Проход и проезд к принадлежащему АО складу с железнодорожных подъездных путей возможен лишь через земельный участок. АО обратилось в арбитражный суд с иском к ООО об установлении права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения проезда к принадлежащему истцу складу с железнодорожных подъездных путей.
Решите дело.
Извлечение из ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от
17.04.06 № 53-ФЗ
Статья 3.1
1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями,
строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казённым предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
88
2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки,
занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казённым предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями,
находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казённым предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
4.К собственности субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи и расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.
5.Изданные Правительством Российской Федерации до 1 июля 2006 года акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, являются основанием для государственной регистрации
89
права собственности соответственно Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на такие земельные участки.
Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.
1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица.
В заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок.
2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.
Тема 17. Общие положения об обязательствах.
Исполнение обязательств
Юридический глоссарий
Обязательство – обязанность одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество,
выполнить работу, выплатить деньги и т.д. либо воздерживаться от определённого действия. Кредитор при этом имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст.137 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (в основном в ст. 8).
Обязательственное право – совокупность юридических норм, регулирующих разнообразные правоотношения между субъектами гражданского права.
90
Отступное – обязательство может по соглашению сторон (ст.409 ГК РФ)
прекратиться представлением взамен исполнения так называемого отступного
(уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Например, по договору денежного займа заёмщик вправе договориться с займодавцем и вместо возврата денежной суммы отдать ему какую-либо вещь, по стоимости эквивалентную размеру долга либо «отработать» долг. Иногда в качестве отступного может быть установлена уплата неустойки.
Вопросы для самопроверки
1.Как именуются стороны при возникновении обязательств?
2.Каковы условия исполнения обязательств?
3.Какие сроки исполнения обязательств установлены в ГК РФ?
4.Как определяются сроки, если обязательство не предусматривает их?
5.Каков срок обязательства, не исполненного в разумный срок?
6.В каких случаях предусматривается досрочное исполнение обязательств?
7.Как определяется место исполнения обязательства касательно передачи товара, земельных участков, зданий?
8.Как определяется место исполнения денежного обязательства?
9.В какой форме предусмотрено денежное обязательство?
10.Каковы условия исполнения обязательств, если в них участвуют несколько кредиторов и должников?
11.Когда возникает солидарная ответственность?
12.Каковы права и обязанности кредитора при солидарной ответственности?
13.Какие солидарные требования возможны при исполнении обязательств?
14.В каких случаях обязательство не может быть исполнено должником?
15.В каком порядке происходит погашение требований по денежному обязательству?
Задания и задачи
Задача 1. Завод, выпускающий детали для производства машин, заключил договор на поставку автомобильному заводу необходимых компонентов во 2-м
квартале будущего года. Но в связи с увеличением объёмов производства,
поставка стала возможной уже в 1-м квартале будущего года. Автомобильный