Материал: 5208

1. Введение Определение задания на оценку

Заказчик – ОАО «ХХХХХХ» Реквизиты – (адрес, реквизиты, ИНН) Исполнитель – ООО «Оценка» Реквизиты – (реквизиты, ИНН)

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федеральной лицензии на право осуществления оценочной деятельности № 0000ХХ, выданная 15 августа 2001 г., срок действия лицензии: с 15.08.2001 г. до

15.08.2007 г.

Страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщиков осуществляется ОАО «Ххххххстраховая компания» (Страховой полис № 0ХХХХХХ00000Х, срок страхования: с 02.07.2005 г. по 01.07.2006 г.)

Копии лицензии и страхового полиса приведены в приложении к Отчету. Адрес Тел./факс

E-mail:

Объект оценки – склад, литер «А», расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.

Дата оценки – 1 сентября 2005 г.

Цель оценки – определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – склада, литер «А», расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.

Назначение оценки – консультация заказчика по поводу купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Основание оценки – договор № 0ХХХ от 24 августа 2005 г. Балансовая стоимость объекта оценки – 852 650 руб.

1.2. Сертификат качества оценки

Подписавшие данный отчет оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми мнениями и выводами;

оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

вознаграждение оценщиков ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете;

задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001г., № 519; Стандартами Российского общества оценщиков и Международными стандартами оценки;

при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

расчетная стоимость признается действительной на дату проведения оценки.

1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия

Отчет об оценке сделан в соответствии со следующими допущениями и ограничивающими условиями.

В оценке мы исходили из достоверности данных заказчика о документах на оцениваемый объект:

1.Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 27 № 000ХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Х г.

2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемый объект серия 27 ХХ № 0ХХХХХ от ХХ.ХХ. 200Х г.

3.Договор аренды земельного участка № ХХ ХХ/ХХХ от ХХ.ХХ.200Х г.

4.Технический паспорт на оцениваемый объект.

Исходные данные для оценки переданы заказчиком 01.09.2005 г.

При использовании данных, которые могут иметь несколько толкований, применялись экспертные заключения оценщиков, исходя из опыта работы и результатов аналогичных исследований.

Информация, предоставленная заказчиком, априори принималась как объективная, т. е. злой умысел исключался.

При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов.

Объект оценки соответствует всем стандартным и экономическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке.

В отчете использовались дополнительные источники информации из банка данных экспертов-оценщиков.

Отчет об оценке был составлен в соответствии со следующими ограничительными условиями:

1)данные социально-экономической ситуации г. Хабаровска;

2)все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на соответствующей рыночной ситуации. Однако эти предположения с течением времени могут измениться;

3)выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия экспертов-оценщиков;

4)оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

5)ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного разрешения;

6)при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. На оценщиках не лежит ответственность в случае обнаружения подобных факторов;

7) ни заказчик, ни оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем предусмотрено договором об оценке;

8)заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотношение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если такое не оговорено в Отчете;

9)мнение оценщиков относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта;

10)стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном

впорядке и на основании требований, установленных ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности в РФ, рекомендуется для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. (Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от

6.07.2001 г., № 519);

11)отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

1.4. Общие сведения

Квалификация оценщиков. Статус оценщика относительно объекта оценки – независимый оценщик. Независимый оценщик – это оценщик, который не является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ; Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г, № 519).

Список оценщиков, участвовавших в выполнении работ:

Участники составления отчета имеют соответствующее базовое высшее профессиональное образование и профессиональное образование в области оценки бизнеса, недвижимости, машин и оборудования и практический опыт работы в области оценки бизнеса, недвижимости, машин и оборудования.

Копии документов, подтверждающих квалификацию оценщиков, находятся в приложении к отчету.

Объект оценки – недвижимое имущество – склад, литер «А», г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.

Таблица 2.1. – Состав оцениваемого объекта

Площадь земельного участка под оцениваемым объектом по данным заказчика составляет 1340,3 м2. (Договор аренды земельного участка № ХХ ХХ/ХХХ от ХХ.ХХ.200Х г.).

Дата проведения оценки. Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г., № 519). Дата (период) определения стоимости – это временной период (срок), в течение которого производятся работы по оценке. Дата составления отчета – это дата окончания работ над отчетом.

Дата проведения оценки: 01.09.2005 г. Дата осмотра объекта – 1.09.2005 г.

Дата (период) определения стоимости: с 01.09.2005 г. по 20.09.2005 г. Дата составления отчета: 20.09.2005 г.

База оценки – рыночная стоимость указанного недвижимого имущества, по мнению оценщиков, должна производиться по стандарту обоснованной