9.5. Настоящий Договор составлен в трёх идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых хранятся у Кредитора, один передаётся Заёмщику.
Приложение И.2
Приложение
к кредитному договору
№ 283 от «24 » ноября 2014 г.
ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Хабаровск |
«24» ноября 2014 г. |
Публичное Акционерное общество Коммерческий банк «Union Pay», расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина 23, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Председателя Правления Иванова Иосифа Павловича, действующее на основании Генеральной лицензии № 669, с одной стороны, и ООО «Транс», именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице директора Михайлюк Дарьи Владимировны, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Залогодержатель предоставляет Залогодателю согласно договору № 283 от 24.11.2014 г., краткосрочный кредит на сумму 120000 USD (сто двадцать тысяч долларов) на срок 1 год, а Залогодатель в обеспечение возврата полученного кредита передаёт в залог принадлежащее ему на праве собственности офисное помещение на 150 кв. м. на общую сумму 7 000 000 (семь миллионов) рублей.
2.Имущество, указанное в п. 1 договора, остаётся у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора залога и находится по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, дом 15.
3.Залогодатель обладает правом собственности на заложенное имущество, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от «03»
апреля 2013 года серия 34 АЛ, № 081646, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю.
4. Залогодатель обязан:
4.1.Создавать надлежащие условия для содержания заложенного имущества (включая капитальный и текущий ремонт), исключающие его порчу, уничтожение, своевременно проводить текущий и капитальный ремонт заложенного имущества.
4.2.По требованию Залогодержателя предоставлять документы, подтверждающие наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества.
4.3.В случае проведения реорганизации или изменения своих реквизитов предварительно уведомить Залогодержателя о реорганизации или изменениях и
втечение 3 календарных дней после их осуществления предоставить копии документов, подтверждающих реорганизацию или изменения.
4.4.Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением.
4.5.Застраховать за свой счёт предмет залога на его полную стоимость.
4.6.Заблаговременно письменно уведомлять Залогодержателя о намерении распорядиться предметом залога, не допуская ни при каких обстоятельствах распоряжения предметом залога без письменного разрешения Залогодержателя.
4.7.Без специального письменного разрешения Залогодержателя не допускать последующих залогов заложенного по настоящему Договору имущества.
4.8.Вести книгу записи залогов.
4.9.Не позднее 5 дней после возникновения залога вносить в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, а также объёме обеспеченного залогом обязательства.
4.10.Предоставлять книгу записи залогов для ознакомления Залогодержателю по его требованию.
4.11.В случае гибели, повреждения предмета залога либо ухудшения его потребительских свойств не допускать использования полученного в результате этого страхового возмещения ни на какие другие цели, кроме выполнения перед
Залогодержателем обязательств, в обеспечение выполнения которых был заключён настоящий Договор, пока не будут полностью выполнены вышеуказанные обстоятельства.
5. Залогодержатель вправе:
5.1.Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания переданного в залог имущества.
5.2.Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения и обеспечения соответствующего содержания переданного в залог имущества.
5.3.В предусмотренных законодательством РФ случаях, требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
6.По требованию Залогодателя Залогодержатель обязан выдать ему документы, подтверждающие исполнение обеспеченных залогом обязательств.
7.Существо, размер и сроки исполнения обязательств Залогодателя, обеспечиваемых залогом, определяются указанным в п.1 договором займа № 283
от «24» ноября 2014 года и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения таковых).
8.Залог имущества обеспечивает требование Залогодержателя по договору займа № 283 от «24» ноября 2014 года в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая требование вернуть денежную сумму в размере 120 000 USD, возместить убытки, уплатить неустойку 1,5 % от суммы предоставленного кредита, а также возместить убытки и расходы по обращению взыскания на заложенное имущество.
9.Стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется в размере общей задолженности Залогодателя по вышеуказанному
договору займа № 283 от «24» ноября 2014 года.
10. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объёме до исполнения обеспеченного обязательства полностью.
11. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора предмет залога ранее не заложен, в споре и под запрещением не состоит, а также подтверждает достоверность и полноту предоставленной информации относительно предмета залога.
12.При нарушении Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных п.5 настоящего Договора, Залогодатель возмещает в полном объёме убытки и, кроме этого, выплачивает Залогодержателю неустойку в сумме равной 2 000 000 (два миллиона) рублей.
13.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору займа №283 от «24» ноября 2014 года Залогодержатель получает возмещение задолженности по договору, убытков и расходов по обращению взыскания на заложенное имущество в следующем порядке:
13.1.При получении от Залогодержателя претензии о неисполнении Залогодателем своих обязательств по договору займа № 283 от «24» ноября 2014 года с указанием суммы задолженности и убытков Залогодержателя Залогодатель обязан немедленно прекратить эксплуатацию заложенного имущества, подготовить его к продаже на торгах.
13.2.В течение 5 дней со дня получения претензии Залогодатель должен передать заложенное имущество и все необходимые документы на него Залогодержателю для реализации его на торгах.
13.3.Залогодержатель в течение 3 дней с момента получения заложенного имущества и необходимых документов организует торги (т.е. находит торгующую организацию, передает ей документы, необходимые для продажи, опубликовывает сведения о продаваемом имуществе, месте и времени проведения торгов, осуществляет иные необходимые действия.
13.4.К моменту проведения торгов Залогодержатель рассчитывает свои расходы, связанные с реализацией заложенного имущества, и другие убытки, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем своих обязанностей по указанному договору займа.
13.5.При продаже заложенного имущества Залогодержатель получает из суммы продажи возмещение средств, указанных в п. 8 настоящего Договора. Оставшаяся сумма подлежит перечислению Залогодателю.
13.6.В случае, если заложенное имущество не было продано на торгах, то Залогодержатель имеет право получить заложенное имущество в счёт возмещения задолженности, указанной в п.8 настоящего Договора, если оценка заложенного имущества, проведённая Сторонами, превышает сумму, подлежащую возмещению, то полученная при этом разница подлежит перечислению Залогодателю.
14.В случае неисполнения или несвоевременного исполнения Залогодателем обязанности по передаче заложенного имущества Залогодержателю для реализации, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере 5 % от стоимости заложенного и не переданного или несвоевременно переданного имущества.
15.Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Нотариальные и регистрационные действия Стороны оплачивают в равных долях.
16.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента прекращения обеспеченного залогом обязательства.
17.Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
18.В случае изменения юридического адреса, расчётного счёта или обслуживающего банка Стороны обязаны в трёхдневный срок уведомить об этом друг друга.
19.Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
20.Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путём переговоров.
21.В случае недостижения согласия путём переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде.
22.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр для хранения в делах нотариуса Степановой Галины Алексеевны, по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина 18, один экземпляр для представления в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю.