Материал: 5325

привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права. Эмитенты, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов, несут обязательства по ним перед их владельцами.

Владельцами жилищных сертификатов могут быть граждане или юридические лица, которым жилищный сертификат принадлежит на праве собственности или ином вещном праве.

Держателем реестра собственников жилищных сертификатов могут быть как сами эмитенты жилищных сертификатов (если количество владельцев жилищных сертификатов не превышает 500), так и специализированные регистраторы, осуществляющее ведение реестров собственников жилищных сертификатов по поручению эмитента.

Для осуществления эмиссии жилищных сертификатов эмитент должен заключить договор с поручителем (гарантом), который в случае некорректного поведения эмитента выполнит за него все обязательства перед владельцами жилищных сертификатов. Поручителем выпуска жилищных сертификатов может быть банк, иное кредитное учреждение, страховая компания, иное юридическое лицо, имеющее лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг, заключившие с эмитентом договор поручительства в соответствии со статьями 361–367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поручитель (гарант) должен иметь собственный капитал, не менее чем в пять раз превосходящий размер гарантируемой им части выпуска жилищных сертификатов.

Поручителем выпуска жилищных сертификатов может являться также администрация субъекта Российской Федерации или орган муниципального образования. В этом случае объём средств, необходимых для выплаты в текущем году, должен быть предусмотрен в соответствующем бюджете субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Кроме того, эмитент должен заключить договор с банком, который будет контролировать целевое использование мобилизованных от продажи жилищных сертификатов средств.

По существу жилищные сертификаты удостоверяют внесение их владельцами определённой суммы средств на строительство жилья и предоставляют им право в будущем при соблюдении всех условий выпуска получит в собственность жильё, либо вернуть свои деньги, увеличенные с учётом индексации, предъявив эмитенту свои жилищные сертификаты.

Обязательными реквизитами жилищного сертификата должны являться:

1.Наименование ценной бумаги – «Жилищный сертификат».

86

2.Дата и номер государственной регистрации жилищных сертификатов.

3.Срок их действия.

4.Дата приобретения жилищных сертификатов их первым инвестором.

5.Номинальная стоимость жилищного сертификата.

6.Размер общей жилой площади, оплачиваемой при покупке одного жилищного сертификата.

7.Общий объмём эмиссии жилищных сертификатов.

8.Схема индексации номинальной стоимости жилищных сертификатов.

Предварительные и окончательные условия договора на приобретение жилья посредством оплаты жилищных сертификатов. Такими условиями могут быть: адрес строящегося дома, общая площадь квартиры, количество комнат, этаж, наличие балконов, лоджий и их размеров, срок окончания оплаты жилищных сертификатов, срок

использование мобилизованных при продаже жилищных сертификатов средств.

Обязательным условием заключения с эмитентом договора на строительство жилья является необходимость оплаты им не менее 30% стоимости общей площади будущего жилья жилищными сертификатами.

Эмиссия жилищных сертификатов производится в соответствии с Приказом ФСФР РФ от 10.10.2006 № 06-117/пз-н «Об утверждении положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг с учётом особенностей, установленных инструкцией « О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории РФ».

Кроме документов, предоставляемых традиционно в регистрирующий орган (ФСФР РФ) для регистрации выпусков эмиссионных ценных бумаг, для регистрации выпусков жилищных сертификатов эмитенты дополнительно должны предоставлять следующие документы и сведения:

-схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата;

-основные существенные потребительские характеристики объекта привлечения средств, включая данные о месте нахождения объекта строительства (реконструкции), себестоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта, рыночной цене одного

87

квадратного метра жилья аналогичного строящемуся по типу и месту нахождения;

-данные о наличии выделенной площадки под строительство, проектно-сметной документации, подрядной организации, способной обеспечить в предполагаемые сроки проведение строительно-монтажных работ;

-данные экспертизы проекта строительства (реконструкции) жилья (в случае наличия таковой);

-порядок оформления прав собственности на помещение при погашении жилищных сертификатов;

-сведения о направлении средств эмитента на капитальные вложения: объём капитальных вложений за три последних финансовых года, объём незавершённого строительства, в том числе с превышением плановых сроков строительства (пообъектно), объём неустановленного оборудования;

-информацию об обязательствах, содержащихся в договоре эмитента

споручителем, или об условиях банковской гарантии;

-данные о поручителе (гаранте) выпуска;

-данные о банке (банках), в котором эмитент хранит средства, привлечённые в результате выпуска жилищных сертификатов.

Размещение жилищных сертификатов может осуществляться:

-эмитентом жилищных сертификатов;

-профессиональным участником рынка ценных бумаг.

Средства, полученные эмитентом от размещения жилищных сертификатов, поступают на специальные банковские счета эмитента и используются строго в соответствии с их целевым назначением для покрытия следующих расходов:

-на строительство (реконструкцию) объектов, предусмотренных проспектом эмиссии жилищных сертификатов;

-на организацию выпуска жилищных сертификатов, подготовку соответствующей документации и рекламу;

-на выкуп жилищных сертификатов по требованию их владельцев по текущей индексированной номинальной стоимости;

-на возмещение эмитенту жилищных сертификатов расходов, понесённых им при строительстве (реконструкции) объекта привлечения средств до размещения жилищных сертификатов;

-на эксплуатацию завершённого строительством объекта в период до оформления прав собственности на помещения (квартиры) их владельцам.

Временно свободная часть средств, полученных эмитентом от размещения жилищных сертификатов, может по согласованию с поручителем (гарантом) размещаться в высоконадёжные финансовые инструменты, в частности в государственные ценные бумаги.

88

Поручитель (гарант) в соответствии с договором поручительства (банковской гарантией) осуществляет контроль за целевым использованием средств, полученных эмитентом в результате размещения жилищных сертификатов.

Номинал жилищного сертификата в натуральном выражении устанавливается в единицах общей площади жилья и не изменяется до окончания срока его обращения.

Номинальная стоимость жилищного сертификата в денежном выражении индексируется в соответствии со схемой индексации, приведённой в проспекте эмиссии.

Цена первичного размещения жилищных сертификатов устанавливается эмитентом отдельно по каждому выпуску жилищных сертификатов.

Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры куплипродажи, должны совершаться в простой письменной форме.

Переход права собственности на жилищные сертификаты осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах. Регистрация перехода прав на жилищные сертификаты осуществляется держателем реестра владельцев жилищных сертификатов.

Выкуп жилищных сертификатов эмитентом в период их обращения осуществляется по цене, равной текущей индексированной номинальной стоимости. Право требования выкупа жилищных сертификатов эмитентом может быть реализовано их владельцем после проведения первой индексации номинальной стоимости жилищных сертификатов, проводимой в соответствии со схемой индексации, установленной проспектом эмиссии.

Погашение жилищных сертификатов производится:

- путём выкупа – по требованию владельца жилищных сертификатов – в течение семи банковских дней с момента получения письменного требования владельца жилищных сертификатов о выкупе их эмитентом;

- предоставлением владельцу жилищных сертификатов в собственность помещения, свободного на момент погашения жилищных сертификатов, или путём обмена на письменное обязательство эмитента о передаче владельцу жилищных сертификатов конкретного помещения после завершения строительства (реконструкции).

Погашение жилищных сертификатов в этих случаях производится без какой-либо дополнительной оплаты.

Владелец жилищных сертификатов может реализовать свои права по ним при выполнении следующих условий:

- предъявление владельцем жилищных сертификатов к погашению пакета жилищных сертификатов, соответствующего по номиналу 100% стоимости площади помещения в жилом здании, построенном

89

(реконструированном) за счёт средств, полученных от размещения выпуска жилищных сертификатов;

-отсутствие со стороны владельца жилищных сертификатов письменного требования о выкупе принадлежащих ему жилищных сертификатов, поданного в порядке, установленном в проспекте эмиссии;

-наличие законченного строительством (реконструированного) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятого в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией жилого здания;

-подписание эмитентом и владельцем жилищных сертификатов, погашаемых путём предоставления жилья, акта сдачи-приёмки помещения

всроки, установленные в проспекте эмиссии жилищных сертификатов.

При предоставлении в собственность конкретного помещения при погашении жилищных сертификатов, а также при обмене жилищных сертификатов на жилищные сертификаты других серий (выпусков) эмитент обязан предоставить инвестору всю необходимую информацию о качестве предоставляемого жилья.

При рекламировании жилищных сертификатов, эмитент обязан указывать в рекламе сведения о дате регистрации проспекта эмиссии и о местонахождении объекта привлечения средств путём эмиссии жилищных сертификатов

Информация о выпуске жилищных сертификатов раскрывается эмитентом в порядке, предусмотренном для эмиссионных ценных бумаг законодательством Российской Федерации.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.Что такое ценная бумага?

2.Перечислите основные и дополнительные свойства ценных бумаг.

3.Какие права имеет владелец акции?

4.Охарактеризуйте виды акций.

5.Что такое облигация?

6. Каковы преимущества облигационного займа перед банковским кредитом?

7.Какие вы знаете государственные ценные бумаги и каковы цели их выпуска?

8.В чём отличия простого и переводного векселя?

9. Чем чек отличается от векселя?

10.В чём особенности депозитных и сберегательных сертификатов как ордерных ценных бумаг?

11.Какие виды коносаментов вы знаете и для чего они используются?

12.Почему жилищные сертификаты не нашли широкого применения на российском фондовом рынке?

90