46
Прав ли в данной ситуации лесник?
Возникло ли право собственности на грибы и ягоды у семьи Кочегаровых, если да, то в какой момент?
Можно ли запретить или ограничить пребывание граждан в лесах, если да, то в каких случаях?
2.АО «Медвежонок» приобрело в собственность у ООО «Антей» пришедшее в негодность здание бывшего ресторана в районе Химкинского водохранилища.
Посчитав, что ресторанный бизнес не принесет много прибыли, решили переоборудовать здание бывшего ресторана под цех по выделке шкур.
Собрав, необходимые документы, они обратились в местную администрацию. Получив разрешение, приступили к реконструкции здания.
Местные жители, узнав о том, что на территории водохранилища будет цех по выделке шкур, обратились с заявлением в прокуратуру.
Правомерны ли действия администрации?
Кто является собственником земли и других природных ресурсов,
ив каком порядке осуществляется их использование?
3.При приватизации государственного предприятия и его реорганизации в АО «Компас» часть недвижимого имущества не была включена в приватизируемый комплекс (не учтена в передаточном акте).
Может ли государство спустя 15 лет заявить на данное имущество свои права (учитывая, что срок исковой давности в данном случае общий – 3 года), если АО «Компас» добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом?
Методические рекомендации по изучению темы
В процессе изучения настоящей темы следует иметь в виду, что в гражданском обороте в качестве субъектов права собственности могут выступать любые лица, причем право собственности предоставляет одинаковые возможности всем своим субъектам.
При рассмотрении вопросов 1 и 2 следует обратить внимание на то, что в качестве объектов права собственности граждан и юридических лиц может выступать любое имущество, в том числе различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также оборудование, транспортные
47
средства и другие «средства производства», за исключением имущества, изъятого из оборота либо (для некоторых субъектов) ограниченного в обороте. Что касается оснований возникновения права собственности, следует отметить не только общие основания, но и те основания, которые характерны исключительно для определенных субъектов гражданских правоотношений. В вопросе 2 также необходимо рассмотреть право собственности юридических лиц в зависимости от их организационно-правовых форм.
При рассмотрении вопроса 3 важно учитывать особенности правового положения субъектов публичной собственности. Следует также подчеркнуть, что субъектами права государственной собственности выступают именно соответствующие публично-правовые образования в целом, т. е. Российская Федерация, входящие в ее состав субъекты, а также муниципальные образования, но не их органы власти или управления. Кроме того, в рамках рассмотрения вопроса 3 следует уделить внимание такому особому способу передачи имущества из публичной в частную собственность, как приватизация.
ТЕМА 13. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Вопросы
1.Понятие, виды и основания возникновения права общей собственности.
2.Право общей долевой собственности: субъекты, объекты, содержание.
3.Право общей совместной собственности: субъекты, объекты, содержание.
Контрольные вопросы и задания
1.Составить проект соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру.
2.Составить проект заявления (уведомления) о продаже доли собственности на недвижимое имущество.
3.Раскрыть содержание института права преимущественной покупки доли.
Задачи
1. Ларионову и Гудько на праве общей собственности в равных долях принадлежала квартира. В июне 2009 г. Ларионов получил от
48
Гудько по почте извещение о намерении последнего продать свою долю в общей собственности третьему лицу – Паниковскому по цене 500 000 руб. Ларионов никаких действий в связи с полученным извещением не предпринял. Через 6 месяцев Ларионов решил взять ипотечный кредит и обратился в соответствующий государственный орган за выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
В выданной справке совладельцем квартиры был указан Паниковский. Впоследствии Ларионов выяснил, что Гудько через месяц после уведомления продал Паниковскому свою долю, но по цене 400 000 руб.
Ларионов подал иск в суд с требованием о переводе прав покупателя на него, мотивируя требование наличием у него преимущественного права на приобретение доли в общей собственности.
Правомерны ли требования Ларионова?
Каким образом (при соблюдении каких условий) он мог реализовать свое преимущественное право на приобретение доли Гудько?
Какое решение должен принять суд?
2. Жилой дом в Подмосковье принадлежал на праве общей долевой собственности Шуровой (1/2 доли), Воронову (1/4 доли) и Коневу
(1/4) доли.
Шурова обратилась в суд с иском к Воронову и Коневу о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то, что она произвела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома возросла на 50 %.
Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт был произведен без их согласия. Поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли в праве общей собственности на дом, но и возмещения понесенных ею расходов.
Какова процедура внесения улучшений в имущество, находящееся в долевой собственности?
Как следует решить сложившуюся ситуацию?
3. Попов П. П. обратился с иском к Поповой А. С. о разделе их общего имущества – жилого дома, состоящего из двух равных частей, в каждой из которых были комнаты размером 16 и 14 м2, прихожая, кухня и отдельный вход.
Сыновья Поповых – Попов Ю. П. и Попов Г. П. предъявили встречный иск о признании за ними права собственности на 1/4 часть дома за каждым и выделении им по комнате.
49
Попов П. П. просил признать его единственным собственником дома, так как дом был построен на принадлежащем ему земельном участке и оформлен на него. Кроме того, дом строили в основном за счет средств, заработанных им лично, его бывшая супруга нигде не работала.
Возражая против исковых требований сыновей, он заявил, что, поскольку между родителями и ними не было письменного соглашения о том, что последние оказывают помощь в строительстве дома при условии признания за ними права собственности на долю в домовладении, они вправе требовать лишь возмещения понесенных ими расходов и он готов выплатить им соответствующую сумму.
При рассмотрении спора Попова А. С. просила разделить дом между нею и бывшим супругом поровну как нажитый во время брака. В таком случае она была согласна возместить половину расходов, понесенных сыновьями при строительстве дома.
В судебном заседании было установлено, что сыновья Поповых участвовали в строительстве дома личным трудом, после ухода отца из семьи они завершили строительство дома, часть своего заработка они отдавали матери, которая полученными деньгами расплачивалась с рабочими при строительстве дома. Принимая участие в строительстве дома, они преследовали цель улучшить свои жилищные условия.
Какое решение должен вынести суд, руководствуясь действующим гражданским законодательством?
Методические рекомендации по изучению темы
При изучении вопроса 1 темы «Право общей собственности», прежде всего, необходимо учитывать, что общая собственность оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (сособственникам). При этом законодатель не устанавливает какихлибо запретов на нахождение имущества в общей собственности различных субъектов гражданского права (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований). Может быть общая собственность со смешанным составом участников, например гражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта Федерации. Однако граждане и юридические лица не вправе быть участниками общей собственности на те виды имущества, которые в соответствии с законом могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
50
Право общей собственности следует рассматривать в объектив-
ном смысле (совокупность соответствующих правовых норм) и субъективном смысле (право двух и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое).
Право общей собственности на имущество (только неделимое) может возникнуть при наличии следующих оснований: 1) образовании общей собственности на это имущество (предусмотрено законом, например, общее имущество собственников в многоквартирном доме – ст. 290 ГК РФ); 2) при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству автомобиля двумя или несколькими лицами); 3) при установление общей собственности на имущество (предусмотрено договором, например по договору простого товарищества).
При рассмотрении вопросов 3 и 4, раскрывающих виды права общей собственности, следует отметить, что общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.
Необходимо обратить внимание на то, что образование совместной собственности на имущество возможно лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т. е. только между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с другом. Поэтому, возвращаясь к основаниям возникновения права общей собственности, учитывая, что долевая общая собственность является правилом, а образование совместной (бездолевой) собственности – исключением, прямо предусмотренным законом, возникновение совместной собственности по договору исключается как противоречащее требованиям закона.
В ходе изучения настоящей темы необходимо также обратить внимание на вопросы раздела имущества, находящегося в общей соб-