Выводы.
1 вариант |
Многоквартиный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, г. Воронеж |
2 вариант |
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, г. Липецк |
3 вариант |
Торгово-развлекательный комплекс, г. Москва |
4 вариант |
Торговый комплекс, г. Воронеж |
5 вариант |
Плавательный бассейн, г. Воронеж |
6 вариант |
Спортивно-развлекательный комплекс, г. Липецк |
Продолжение прил. 2
№ п\п |
Показатели |
Ед. измер. |
1 вариант |
2 вариант |
3 вариант |
4 вариант |
5 вариант |
6 вариант |
|
|
Тип объекта |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
|
Место строительства |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
|
Количество этажей |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
|
Количество секций |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
|
Количество квартир |
|
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
По заданию |
|
|
Общая площадь |
м2 |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Начальные вложения |
млн. руб. |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Налог на имущество 2,2% |
тыс. руб. |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Страховой тариф |
% |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
0,2% до 4,5 % в год |
|
|
Расходы на маркетинг и рекламу |
% |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
Расходы на коммунальные услуги (для жилых домов): - Вывоз мусора - Электроэнергия - Вода и канализация - Теплоэнергия |
за 1 кв.м.,руб./год за 1 кв.м.,руб./год за 1 кв.м.,руб./год за 1 кв.м.,руб./год |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
65 779 220 519 |
|
|
Расходы на коммунальные услуги (для коммерческой недвижимости) |
% |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
Расходы на охрану |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Расходы на уборку помещений |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Окончание прил. 2
|
|
Расходы на з\п обслуживающего персонала |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
ЕСН 30% |
тыс. руб. |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Расходы на благоустройство территории |
тыс.р./год |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Расходы на ремонт |
% |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
Прочие расходы |
% |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
|
Оплата услуг управляющей компании |
% |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
6-8 |
|
|
Расходы на з/п административно-управленческому персоналу |
% |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
|
Доля привлеченного капитала в инвестиционные затраты |
% |
40 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
|
|
Время выплачивания привлеченного капитала |
лет |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
Способ погашения |
|
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
Равными долями по 20% с первым платежом в 2014 г. |
|
|
Ставка дисконтирования |
% |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
Самостоятельный расчет |
|
|
Прогнозируемое увеличение стоимости по годам |
|
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
на период 10 лет |
Приложение 3
Первая группа – все недолговечное имущество со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно;
Вторая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 2 лет до 3 лет включительно;
Третья группа – имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно;
Четвертая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;
Пятая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;
Шестая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно;
Седьмая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно;
Восьмая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно;
Девятая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно;
Десятая группа – имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.
Приложение 4
Липецк является очень привлекательным местом для инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость. Население города на данный момент составляет около 500 тыс. человек, это второй по численности населения город Центрально-Чернозёмного региона. Благодаря тому, что Липецк до сих пор является важным центром металлургической промышленности России и Европы, его экономика показывает стабильный рост.
Объём рынка коммерческой недвижимости в 2011 году составил 148 428 кв. м, из которых примерно половина приходилась на встроенные площади. В данный момент, аренда коммерческой недвижимости в центре города в среднем стоит около $1300 в год, хотя в новых торговых центрах с развитой инфраструктурой эта сумма может быть значительно больше
В целом, стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынке в Липецке сейчас довольно быстро растёт. В первом квартале 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Липецка составляла около 45000 р. за кв. м. И при всём при этом темпы роста жилищного строительства остаются прежними. Особенно перспективным направлением является загородная недвижимость Липецка, в настоящий момент строятся несколько коттеджных посёлков, при этом стоимость квадратного метра в коттедже примерно в 2,5 раза ниже стоимости квадратного метра в квартире.
1.Внешние условия функционирования рынка жилья в 2014 году (подробное описание)
…….. Состояние рынка жилья в России в 2013 г. подобно остальным секторам экономики определялось динамикой базовых макроэкономических факторов (цена на нефть, курс доллара, отток каптала), которая имела колебательный характер.
Цены на нефть в начале года росли (до 125 $/баррель), но в июне-июле упали до 90, и к концу года восстановились до 107 $/баррель. Среднегодовая цена составила в 2010 году 85 $/баррель, в 2011 – 95, в 2012 – 105, в 2013 – 109 $/баррель.
Курс рубля к доллару сначала начал укрепляться (с 31,0 руб./доллар в декабре 2011 до 33,2 руб. в июне), но к концу года снова ослаб (до 30,8 руб./доллар).
Отток капитала уменьшался все 4 квартала и по итогам года составил $58,6 млрд. (2008 - $133,7 млрд., 2009 - $52,4 млрд., 2010 – $33,6 млрд., 2011 – 80,5 млрд). Таким образом, после всплеска в 2011 году прошедший год дал уменьшение оттока капитала.