Материал: Экономика недвижимости. методические указания к выполнению курсового проекта. Чеснокова Е.А., Мищенко В.Я

Надбавка за низкую ликвидность. При расчете данной составляющей учитывается невозможность немедленного возврата вложенных в объект недвижимости инвестиций. Исходя из срока экспозиции, можно найти поправку на ликвидность объекта недвижимости:

, (8)

где N – средний срок экспозиции объекта недвижимости;

R_б. – безрисковая ставка.

Надбавку за инвестиционный менеджмент рассчитывают с учетом типа недвижимого имущества, существующего на него спроса, загрузки помещений и прочих факторов, влияющих на сложность управления конкретным видом недвижимого имущества. Эта поправка находится в диапазоне от 1 до 5 %.

Надбавка за риск вложения в недвижимость. В данном случае учитывается возможность случайной потери потребительской стоимости объекта, и надбавка может быть принята в размере страховых отчислений в страховых компаниях высшей категории надежности. Эта поправка находится в диапазоне от 1 до 3 %.

Определение периода (срока) окупаемости вложений в недвижимость

Период окупаемости – это число лет, необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода.

Схема расчета срока окупаемости:

1. Определить дисконтированный денежный поток доходов в соответствии с периодом возникновения.

2. Рассчитать накопленный дисконтированный денежный поток как алгебраическую сумму затрат и дисконтированных доходов. Расчет ведется до первой положительной величины.

3. Определить срок окупаемости (Т_ок) по формуле:

(11)

где, Т₁ – число лет, предшествующих году окупаемости;

НС – невозмещенная стоимость на начало года окупаемости;

ДДП – дисконтированный денежный поток в год окупаемости.

Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут «заморожены», так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости.

Этот показатель является приоритетным, если для инвестора важно в максимально короткий срок возвратить вложенные средства, например при вложении временно свободных денежных средств.

Расчет периода окупаемости проекта сводится в табл.19.

Таблица 19

Определение периода окупаемости проекта

Заключение

В заключении автор исследования указывает на конкретные результаты расчетов и делает выводы об их соответствии рыночной конъюнктуре.

Перечень использовавшихся источников информации

Для выполнения курсового проекта необходимо использовать следующие типы источников информации:

1. Учебно-методические издания, содержащие описание теоретических основ оценки предприятия в части сегментации и анализа рынка, а также методов расчета стоимости предприятия с учетом коэффициентов ликвидности и платежеспособности.

2. Аналитические материалы по составу предприятий рассматриваемой отрасли, опубликованные в различных периодических изданиях, которые выпускаются на бумажном носителе и в электронном виде.

3. Аналитические материалы в сфере рынка ценных бумаг, опубликованные в различных периодических изданиях, которые выпускаются на бумажном носителе и в электронном виде.

Ссылки на использованные при написании курсового проекта источники должны быть указаны в тексте с учетом нумерации, в соответствии с которой все источники информации перечисляются в данном разделе.

Формат описания должен соответствовать ГОСТ 7.0.5-2008.

Библиографический список

1. ГОСТ 7.32-2001. СИБИД. Отчет о научно-исследовательской работе.

Структура и правила оформления. – Москва: Стандартинформ, 2008. – 20с.

2. ГОСТ 2.105-95. ЕСКД. Общие требования к текстовым документам. Минск: Стандартинформ, 2008. – 20 с.

3. ГОСТ Р 7.0.5-2008. СИБИД .Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления. – Москва: Стандартинформ, 2008. –39 с.

4. ГОСТ 2.424-80. ЕСКД. Правила выполнения чертежей и штампов. – Москва: Стандартинформ, 2012. –28с.

5. Экономическое обоснование и ценообразование проектных решений в строительстве: учебно-методическое пособие / О.К. Мещерякова, Е.А. Чеснокова, Л.П. Мышовская; Воронежский ГАСУ. Воронеж, 2013. – 72 с.

Приложение 1

Пример оформления титульного листа к курсовому проекту

Приложение 2

Задание на выполнение курсового проекта по дисциплине «экономика недвижимости»

Выдано студенту ______________________________________группа _________

Тема: «Определение инвестиционной стоимости объекта недвижимости»

Содержание курсового проекта:

Введение (отразить понятие «инвестиционный проект»)

1. Анализ рынка объекта исследования

   1. Особенности рынка

   2. Классификация объекта недвижимости

   3. Анализ рынка аналогов объекту недвижимости по России

   4. Анализ рынка аналогов объекту недвижимости по региону

2. Расчет основных показателей инвестиционного проекта

   1. Определение ПВД

   2. Определение ЭВД

   3. Определение ОР

   4. Определение ЧОД

   5. Определение денежного потока

   6. Определение ставки дисконтирования

   7. Определение денежного потока

   8. Расчет чистого дисконтированного дохода

   9. Определение периода окупаемости