Дипломная работа: Гражданско-правовое регулирование сделок и условия их действительности по законодательству Российской Федерации
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
22
Вывод суда согласуется с положениями п. 3 ст. 60 СК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 28
ГК РФ, в соответствии с которыми к сделкам законных представителей
несовершеннолетнего, каковыми являются его родители, с его имуществом
применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Таким образом,
совершая оспариваемую сделку, стороны были обязаны учитывать положения п. 3
ст. 37 ГК РФ о наличии согласия органа опеки и попечительства на сделку с
имуществом несовершеннолетних детей К.В. Ответчик не обладала правом на
совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества своих детей без
согласия органа опеки и попечительства.
Довод в жалобе о добросовестности покупателей, оплативших в полном
объеме стоимость жилого дома и лишенных возможности по вине ответчика
зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, не может
служить основанием к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в суде
кассационной инстанции, Б.А. и Б.О. были осведомлены о составе семьи продавца,
знали о наличии у нее несовершеннолетних детей, являющихся собственниками
доли в приобретаемом имуществе.
Из этого следует, что при заключении договора купли-продажи истцы знали
или должны были знать об отсутствии согласия органов опеки и попечительства,
необходимого для совершения сделки с имуществом несовершеннолетних, но
безразлично отнеслись к данному факту.
Судебная коллегия признает необходимым указать, что понятие достаточной
степени заботливости и осмотрительности при заключении договора следует
соотносить с презумпцией добросовестности участника гражданского оборота (п. 3
ст. 10 ГК РФ).
Приобретая жилое помещение, доля в котором принадлежит
несовершеннолетним, ответчики обязаны были предвидеть наступление
неблагоприятных для себя последствий вследствие невыполнения условия о
получении согласия органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.
23
В соответствии с порядком проведения государственной регистрации,
установленным ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", при проведении государственной регистрации прав
осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Основанием для государственной регистрации наличия возникновения,
прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с
ним являются договора и другие сделки, совершенные в соответствии с
законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого
имущества на момент совершения сделки. Как следует из ст. 20 Закона, в
государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы,
представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не
соответствуют требованиям действующего законодательства.
Фактически договор купли-продажи доли жилого дома, принадлежащей
несовершеннолетним, совершен сторонами без согласия органов опеки и
попечительства.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в регистрации сделки и
перехода права собственности по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 165 ГК РФ,
поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры противоречит
требованиям закона и нарушает права несовершеннолетнего ребенка.
Ссылка на то, что решение вынесено без учета правовой позиции
Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении N 13-П от 8 июня 2010
года, согласно которой согласие органов опеки и попечительства требуется лишь
при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,
находящиеся под опекой или попечительством, оставшиеся без родительского
попечения, неубедительна.
В данном Постановлении Конституционный Суд провел анализ положения
статьи 292 ГК РФ, регулирующей порядок отчуждения жилого помещения, в
котором проживают несовершеннолетние дети.
В данном случае речь идет о сделке, имеющей иную правовую природу,
поскольку на ее основании производится отчуждение жилого помещения,
24
принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним. Совершение
подобных сделок законом разрешено лишь при наличии согласия органов опеки и
попечительства, независимо от статуса несовершеннолетнего ребенка.
Утверждение о том, что дети проживают в другом доме, принадлежащем
ответчику на праве собственности, и обеспечены жильем, не опровергает
правильность выводов суда о ничтожности сделки, совершенной с нарушением
требований закона.
Довод истцов в суде кассационной инстанции о незаконности решения в части
отказа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности в
части 1/3 доли спорного жилого дома, собственником которой является К.В.,
распорядившаяся ею на основании собственного свободного волеизъявления,
необоснованна.
1
Таким образом, суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании
сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, регистрации договора и перехода
права собственности на недвижимое имущество, поскольку заключенный сторонами
договор противоречит требованиям закона и нарушает права несовершеннолетнего
ребенка.
Ответственность за малолетних несут их родители или опекуны, если не
докажут в суде, что обязательство было нарушено не по их вине. Основанием
отсутствия вины может быть состояние по возрасту или болезни. Родители несут
ответственность за внедоговорный вред, нанесенный ребенком (ст.1073 ГК РФ),
основанием ответственности является ненадлежащее воспитание. Если ребенок
находится в воспитательном или оздоровительном учреждении ответственность
несет это учреждение. Ответственность несут оба родителя, вне зависимости от их
состояния в браке, места жительства (если родители живут в разных местах),
родители несут ответственность даже при лишении родительских прав, но только в
течение 3 лет с момента лишения родительских прав. Обязанность родителей,
усыновителей либо опекунов по возмещению вреда не прекращается даже после
1
Кассационное определение Белгородского областного суда от 13.12.2011 по делу N 33-4408 // СПС «Консультант
плюс».
25
достижения ребенком 18 лет. Если оба родителя умерли или недостаточно средств,
или идет речь о нанесении вреда жизни или здоровью, то сам нарушитель по
решению суда при достижении 18 лет может нести ответственность. Все остальные
сделки за несовершеннолетнего совершают его законные представители. По
достижении 10 лет ребенок Законно позволяет ребенку участвовать в решении
вопроса о его усыновлении (если ребенок категорически возражает против
усыновления, то усыновления не будет). С 10 лет ребенок вправе поменять свое имя,
судом может учитываться его мнение с кем проживать после развода родителей;
б) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет дееспособны частично, однако в
судебном порядке они могут быть ограничены в дееспособности (ст. 26 ГК РФ). Все
сделки совершают самостоятельно, но некоторые совершаются абсолютно
самостоятельно, а некоторые с согласия своих законных представителей. За сделки
совершенные несовершеннолетним ответственность несут сами
несовершеннолетние, совершившие эту сделку. Несовершеннолетних в возрасте от
14 до 18 лет ГК РФ предоставляет больший объемом дееспособности, чем
малолетним. Так, в соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние от 14 до 18
лет могут самостоятельно совершать следующие виды сделок: 1) распоряжаться
своим заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора
произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого
законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с
законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4)
совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК
РФ для малолетних; 5) в соответствии с законами о кооперативах быть членами
кооперативов по достижении 16-летнего возраста.
Все остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
совершают только при наличии письменного согласия своих законных
представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная
таким несовершеннолетним, признается действительной и при ее последующем
письменном одобрении законными представителями несовершеннолетнего (п. 1 ст.
26 ГК РФ).
26
Если же сделка совершена несовершеннолетним с нарушением выше
названных требований, т.е. без письменного согласия или последующего
письменного одобрения сделки законным представителем, то такая сделка может
быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или
попечителя. Исключение составляют лишь сделки несовершеннолетних, ставших
полностью дееспособными (ст. 175 ГК РФ).
в) совершеннолетние, а также лица, вступившие в брак до совершеннолетия и
эмансипированные, полностью дееспособны (ст. ст. 21, 27 ГК РФ), однако в
судебном порядке они могут быть признаны недееспособными (ст. 29 ГК РФ) или
ограничены в дееспособности (ст. 30 ГК РФ);
г) лица ограниченные в дееспособности (ст.30 ГК РФ). Если гражданин
злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими веществами и тем
самым ставит свою семью в тяжелое материальное положение, то он может быть
ограничен судом в дееспособности. В соответствии с постановлением пленума
Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел об ограничении
дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или
наркотическими средствами" правом обращения обладают родственники, прокурор,
соответствующее лечебное медучреждение, орган опеки и попечительства. Для
ограничения дееспособности нужно два фактора в совокупности:
Лицо должно злоупотреблять спиртными напитками или наркотическими
веществами (при ином злоупотреблении игра в казино, напр., ограничения
дееспособности не может быть).
Ставит своими действиями семью в тяжелое материальное положение
(достаточным условием считается, что оно не предоставляет достаточных средств
для содержания).
1
В некоторых случаях может проводиться судебно-медицинская
психиатрическая экспертиза, если есть подозрение на психическое расстройство.
Суд в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу направляют
1
Гражданское право./Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева.- М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2005. - С.
109.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/7793