В соответствии со ст. 736 <consultantplus://offline/ref=6BD98A13A1C9BB020FE53FB1841958B1D37E11AA4D4164AFC9F0FB3EA3D4D8FECE112A9869E468D6J2K9F> ГК РФ при сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
Согласно п. 1 ст. 737 <consultantplus://offline/ref=6BD98A13A1C9BB020FE53FB1841958B1D37E11AA4D4164AFC9F0FB3EA3D4D8FECE112A9869E468D6J2KEF> ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 <consultantplus://offline/ref=6BD98A13A1C9BB020FE53FB1841958B1D37E11AA4D4164AFC9F0FB3EA3D4D8FECE112A9869E468D1J2K9F> настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
В соответствии со статьей 738 <consultantplus://offline/ref=BC286071146B3D4B4527B6CDF250920CB02DD8886538C06A03003CDEBEB03F116F4C9310C0320F02a4L1F> ГК РФ и пунктом 15 <consultantplus://offline/ref=BC286071146B3D4B4527B6CDF250920CB42DD08F61369D600B5930DCB9BF600668059F11C03306a0L6F> Правил в случае неявки заказчика (потребителя) за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика (потребителя) от его приемки подрядчик (исполнитель) вправе, письменно предупредив заказчика (потребителя), по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику (исполнителю) платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 <consultantplus://offline/ref=BC286071146B3D4B4527B6CDF250920CB02DDA8D623DC06A03003CDEBEB03F116F4C9310C0320B0Da4LEF> ГК РФ.
Нормами статьи 739 <consultantplus://offline/ref=EB7476521D331CBBF0B52BDDE686319B55BB53F47CBC4DFA72515D72CF9C828DE7B849B897FEA4C5S4NBF> ГК РФ, регулирующей права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда, предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 <consultantplus://offline/ref=EB7476521D331CBBF0B52BDDE686319B55BB53F47CBC4DFA72515D72CF9C828DE7B849BDS9N6F> - 505 <consultantplus://offline/ref=EB7476521D331CBBF0B52BDDE686319B55BB53F47CBC4DFA72515D72CF9C828DE7B849B897FFA7C6S4N2F> ГК РФ.
Ненадлежащим выполнением работы считается такое ее выполнение, которое приводит к отступлениям от договора, каковым является и просрочка исполнения договора.
В соответствии с частью 3 статьи 730 <consultantplus://offline/ref=EB7476521D331CBBF0B52BDDE686319B55BB53F47CBC4DFA72515D72CF9C828DE7B849B897FEA4C6S4NEF> ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ.
Таким образом, для договора бытового подряда имеют значение два признака: субъектный состав и цель заключения договора.
В настоящее время понятие договора строительного подряда определяется ст. 740 ГК РФ: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Из данного определения следует, что подряд является консенсуальным, взаимным и возмездным договором, данные характеристики относятся к любому типу подрядного договора.
Существует и еще одна особенность трехчленной классификации договора подряда, на которую обратил в свое время внимание О.С. Иоффе: «Если некоторые другие консенсуальные договоры (например, купля-продажа) иногда исполняются в момент их заключения, то для договора подряда такая возможность исключена: момент совершения сделки и момент выполнения предусмотренных ею работ обязательно отделены друг от друга более или менее продолжительным промежутком времени».
Наиболее важную сферу применения подряда составляет строительство.
Договор строительного подряда традиционно относится к договорам подрядной группы, для которой характерны общие признаки.
Ю.В. Романец выделяет следующие «квалифицирующие признаки договора строительного подряда:
) выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;
) сложность и значимость выполняемых работ, влияющие на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения)».
Важнейшим отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда в составе главы «Подряд», служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются.
Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.
Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.
Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.
В-третьих, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).
В силу п. 1 ст. 740 <consultantplus://offline/ref=44F76E4E198A9037E2BE17D32BBFE4260A7851ABC22F99937DEB2DF2D7F659DD0D1AD460BA0D20B1MBW0F> ГК РФ предметом договора строительного подряда, к которому относится спорная сделка, является строительство по заданию заказчика определенного объекта или выполнение иных строительных работ.
Так, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что договор подряда является незаключенным, так как не согласован предмет договора, смета, определяющая цену работ, с заказчиком не согласована, кроме того, стороны не установили и срок выполнения работ. Предметом договора является выполнение ремонтно-реставрационных работ кровли здания, однако при этом нельзя определить, какие материалы должен использовать подрядчик при выполнении данных работ42.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком, как это указано в статье 741 <consultantplus://offline/ref=280A5A3126AB6A3B0EAD69465EC93235F0E9C8D1E118A814E598168AEA03DCDC71A1DACEFB9D719Bu4c5F> ГК РФ, несет подрядчик.
По другому делу, установив, что подрядчик в соответствии со статьей 741 <consultantplus://offline/ref=FF17697F13C62A056CD2AB25CDDA9DA9389F0017DCD34E35C1F1D24BA4AEFFBB0C3C763103966Dh7l6F> ГК РФ нес риск повреждения или гибели объекта строительства на день возникновения страхового случая, так как заказчик по договору строительного подряда объект работ от подрядчика не принял, а по актам были приняты лишь отдельные виды и объемы работ, что не является приемкой объекта или его части, суд взыскал с страховой компании в пользу подрядчика сумму страхового возмещения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 742 <consultantplus://offline/ref=4EAE663B551E841280CE9125D0CB973BC3D83F2C710EE62F6B1072436D82971FC5752EB42C70FE70ADn3F> Гражданского кодекса Российской Федерации договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск <consultantplus://offline/ref=4EAE663B551E841280CE9125D0CB973BC3D83F2C7303E62F6B1072436D82971FC5752EB42C70FE7BADn0F> случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда <consultantplus://offline/ref=4EAE663B551E841280CE9125D0CB973BC3D83F2C710EE62F6B1072436D82971FC5752EB42C70FF7AADn0F>, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.
В соответствии с пунктом 1 статьи 743 <consultantplus://offline/ref=82B3C2088F0C38A9183E9C44E947D5A4C68E5253D62D5BAA78DC90026747CE413B3F0770F70B209AgEo4F> ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Так, отклоняя иск субподрядчика о взыскании задолженности по договору строительного субподряда, суд в порядке пунктов 1 <consultantplus://offline/ref=D877EC8BB36F4FCFE950A166C3CCDC5F3E2BFAD5D2326447D455204046C3E4CBB4BEFB2AE3613C46S9p8F>, <consultantplus://offline/ref=D877EC8BB36F4FCFE950A166C3CCDC5F3E2BFAD5D2326447D455204046C3E4CBB4BEFB2AE3613C46S9p7F>, 4 статьи 743 <consultantplus://offline/ref=D877EC8BB36F4FCFE950A166C3CCDC5F3E2BFAD5D2326447D455204046C3E4CBB4BEFB2AE3613C47S9pFF> ГК РФ, пункта 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51, установил, что в имеющейся смете к договору отсутствуют работы, отраженные в спорном акте о приемке выполненных работ, а истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие согласование с заказчиком выполнения работ, указанных в акте, в порядке, предусмотренном договором.
Пунктом 1 ст. 746 <consultantplus://offline/ref=1F96068A37EFC988D311B4BEF9B64C270D201E86B57F9589AD4C3AB1B0B7649E7A5554E0DB70B49Fv4s6F> ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При этом п. 8 <consultantplus://offline/ref=1F96068A37EFC988D311B4BEF9B64C270E271583B670C883A51536B3B7B83B897D1C58E1DB71B0v9sCF> информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
Факт выполнения работ должен подтверждаться надлежащими доказательствами, а именно актами сдачи-приемки работ. В связи с тем, что часть актов приемки выполненных работ, представленных в материалы дела, составлена в одностороннем порядке, они не приняты судом в качестве доказательств и в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате выполненных работ в этой части отказано.
Арбитражный суд удовлетворил иск ООО о взыскании с общества задолженности по оплате выполненных работ, согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что факт выполнения истцом работ подтвержден представленными в материалы дела двусторонними актами о приемке выполненных работ формы N КС-2 <consultantplus://offline/ref=55318BEE4200B1EA9F78A83FFC5FCFEDD7E3D338832D64CAF7D61B583D657F0F633B1C8130E2FFNDs8F> (Приложение 3), а также справками о стоимости выполненных работ и затрат формы N КС-3 <consultantplus://offline/ref=55318BEE4200B1EA9F78A83FFC5FCFEDD7E3D338832D64CAF7D61B583D657F0F633B1C8130E1FCNDs4F>, подписанными со стороны ответчика без претензий к качеству, объему и стоимости работ. Судом также учтен пункт 2 <consultantplus://offline/ref=55318BEE4200B1EA9F78A83FFC5FCFEDD7E0D93F862D64CAF7D61B583D657F0F633B1C8130E3F8NDs8F> информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", согласно которому подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться (ст. 746 <consultantplus://offline/ref=55318BEE4200B1EA9F78A83FFC5FCFEDD4E7D23A852239C0FF8F175A3A6A20186472108030E2FBD0N8sEF> ГК РФ).
В соответствии со ст. 748 <consultantplus://offline/ref=18857245DBECFE5CA438ADD34F522F5BC81BB0363440AD7BDB52757766C1F359DAD35C3ACD15BDF8M8z8F> ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1) <consultantplus://offline/ref=18857245DBECFE5CA438ADD34F522F5BC81BB0363440AD7BDB52757766C1F359DAD35C3ACD15BDF9M8z1F>. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2) <consultantplus://offline/ref=18857245DBECFE5CA438ADD34F522F5BC81BB0363440AD7BDB52757766C1F359DAD35C3ACD15BDF9M8z0F>.
В силу п. 4 ст. 753 <consultantplus://offline/ref=268EDA1069B158F87377B330CAE5FA576AC808454A128D84C1F282146C190AC1CAEF68C727C1F65Ej907F> ГК РФ возможность оформления подрядчиком одностороннего акта приемки выполненных работ обусловлена отказом другой стороны от его подписания. Такой отказ возможен лишь при соблюдении условий о получении заказчиком уведомления о готовности объекта к сдаче.
Так как материалы дела не содержат доказательств извещения заказчика о завершении работ и вызова для принятия результата работ, суд признал недоказанным факт выполнения и передачи истцом результата спорных работ заказчику и их приемки последним.
Согласно пункту 1 статьи 754 <consultantplus://offline/ref=8D0100739826BB345BE9FF922202CE9EF52643EB08FFA0046B02658E33600BA969B5E383612A9996fF3DF> ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 754 ГК РФ.
Так, по одному из дел подрядчик не был допущен к объекту строительства для устранения допущенных им недостатков; при наличии выявленных недостатков работы на объекте продолжались; результат работ заказчиком использовался. Суд пришел к выводу, что выявленные дефекты являются несущественными, в связи с чем подлежит применению п. 2 ст. 754 <consultantplus://offline/ref=A9CB30909AD32A374B933EC8319B36A35CCD06A1EAE3F3EA0997A2D01B1C79CB4DA531D6C5A62APF28F> ГК РФ, освобождающий подрядчика от ответственности за допущенные мелкие отступления от технической документации.
Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
.2 Договор на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
Строительство включает следующие этапы: инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, собственно строительство. Каждый этап является самостоятельным видом строительной деятельности и опосредуется поименованной в ГК РФ) договорной моделью (строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ).
В статье приведен анализ некоторых практических проблем толкования норм ГК РФ о предмете и существенных условиях договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4 гл. 37 <consultantplus://offline/ref=7AD8ED351F119E4E93DE1651DD1F4D1935F12FD71FF1C2D7B5FCFD45736A9F655D224004615467R278F> ГК РФ).
Инженерные изыскания - это вид строительной деятельности, производимой с целью изучения природных и техногенных условий территории строительства (см. СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения", п. 4.1; Градостроительный кодекс <consultantplus://offline/ref=7AD8ED351F119E4E93DE1651DD1F4D1935F42BD21BF1C2D7B5FCFD45R773F> РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ)).
Необходимость выполнения конкретного вида инженерных изысканий определяется многими факторами: вид и назначение строящегося объекта, метеорологические и климатические условия территории строительства и др. (п. 5 ст. 47 <consultantplus://offline/ref=7AD8ED351F119E4E93DE1651DD1F4D1935F42BD21BF1C2D7B5FCFD45736A9F655D224004605167R277F> ГрК РФ).
Перечень <consultantplus://offline/ref=7AD8ED351F119E4E93DE1651DD1F4D1935F02CD519F1C2D7B5FCFD45736A9F655D224004605662R270F> видов инженерных изысканий является исчерпывающим и утвержден на основании ст. 47 <consultantplus://offline/ref=7AD8ED351F119E4E93DE1651DD1F4D1935F42BD21BF1C2D7B5FCFD45736A9F655D224004605160R279F> ГрК РФ Постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства".