состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов, подлежащих ремонту.
Жилые дома или помещения могут переводиться в нежилые по становлением главы администрации города или области в случаях, когда они признаны непригодными для проживания ввиду физиче ского износа или других объективных причин, а также если перевод осуществляется с целью развития сектора розничной торговли, ма лого бизнеса или размещения предприятий и организаций, имею щих общественную значимость.
Здания или помещения, находящиеся в частной собственности, переводятся из жилых в нежилые только по желанию собственника. Перевод жилых домов и помещений в нежилые согласовывается с бюро технической инвентаризации, комитетом по управлению иму ществом, комитетом по архитектуре и градостроительству, инспек цией архстройнадзора, владельцем дома, организацией, эксплуати рующей здание, администрацией района. Перевод обычно сопро вождается реконструкцией домов или помещений. Он осуществля ется на основании проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке.
Содержание и порядок утверждения заданий на проведение про ектно-изыскательских работ и их финансирование, а также разра ботка проектов и смет на капитальный ремонт жилых и обществен ных зданий и сооружений в этом случае несколько отличаются от ранее указанных общих положений.
Задание на проектирование включает в свой состав:
—адрес здания с указанием наименования города, района, по селка, улицы, номера дома, строения или корпуса и владельца;
—характеристику технического состояния существующего зда ния, в которой указывают балансовую стоимость, физический износ конструктивных элементов и здания в целом по данным БТИ, %; год постройки, год надстройки, год и вид последнего капитального ремонта; площадь застройки, м2; строительный объем здания, м3; общую полезную площадь, м2; число квартир и количество про живающих.
Для жилых зданий, кроме того, характеризуют и состояние ос новных конструктивных элементов здания с указанием типа и мате риала фундаментов, стен, перекрытий, этажности, наличия подваль ных помещений и характера их использования, задают уровень внут реннего благоустройства. Дают также краткую характеристику мощ ности объекта, указывают дефекты, установленные плановыми или внеочередными осмотрами, и требующийся вид капитального ре монта, характерные его особенности.
ВОПРОСЫ К ГЛАВЕ 6
1.Как классифицированы ремонтно-строительные работы?
2.Какие дефекты возникают в ограждающих конструкциях с те чением времени?
155
3.Каким образом отбираются объекты для капитального ре монта?
4.Какие данные содержат задания на разработку проектной до кументации на капитальный ремонт?
5.В чем сущность неразрушающего контроля состояния частей
зданий и сооружений?
6.Какие мероприятия предусмотрены контролем технического состояния здания?
7.Какие особенности отбора муниципальных объектов на капи тальный ремонт вы знаете?
8.Что такое моральный износ?
Гл а в а 7. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ ОСНОВАНИЙ
ИФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1.Ремонт и усиление оснований.
Естественным основанием зданий и сооружений являются грун ты, которые подразделены на скальные и нескальные.
Скальные грунты представляют собой монолитную массу высо кой прочности. Нескальные грунты не обладают жестким сцеплени ем частиц и в свою очередь делятся на связные и несвязные. Части цы связных грунтов в сухом состоянии достаточно прочно соедине ны между собой. Несвязные грунты обладают весьма слабым сцеп лением и характеризуются сыпучестью.
По характеру поведения под нагрузкой нескальные грунты клас сифицированы на сильно- и слабосжимаемые. К сильносжимаемым относятся глинистые грунты, а к слабосжимаемым — песчаные. Не скальные грунты обычно представляют собой смесь различных час тиц с пылью и в зависимости от состава смеси делятся на:
1.Песчаные, имеющие не менее 80% песчаных частиц и не более 5% глинистых.
2.Супесчаные, содержащие более 50% песчаных частиц и до 12% глинистых.
3.Суглинистые, включающие 12—33% глинистых частиц.
4.Глинистые, содержание глинистых частиц в которых превы шает 33%.
По трудности разработки землеройными машинами грунты раз деляют на группы.
Классификацию осуществляют в зависимости от вида используе мой для их разработки землеройной техники, например для разра ботки котлованов и траншей одноковшовыми экскаваторами пре дусмотрено шесть групп грунтов:
I — песок, супеси, мелкий гравий, торф без корней, рыхлый лесс; II — слежавшаяся глина, крупный гравий, разрыхленные песча
ные и супесчаные грунты, торф с корнями;
III — жирная и ломовая глина, а также грунты с высокой связно стью;
IV — разрыхленные скальные грунты, опоки, слабый трепел, пред варительно разрыхленные глинистые и суглинистые грунты;
V — гипсы, аргиллиты, суглинок моренный и т. д.; VI — скальные породы.
Одной из особенностей ремонтно-строительного производства
является затрудненность механизации земляных работ, выполняе мых в стесненных условиях внутри и вблизи зданий и сооружений.
157
По этой причине значительная часть объемов земляных работ при ремонте зданий и сооружений еще выполняется вручную. Для меха низированной разработки установлено 7 г р уп п г рунт ов . Клас сификация разрабатываемых грунтов осуществляется по признакам, приведенным в технической части раздела II Сборника № 2 ЕНиР «Земляные работы».
Разработка грунтов нормируется дифференцированно в зависи мости от группы грунтов и способов разработки.
Разработку грунтов вручную производят преимущественно с креп лением стенок траншей и котлованов. Крепления устанавливают также при механизированной разработке траншей для ремонта, смены и прокладки трубопроводов систем водо- и энергоснабжения ремонти руемых объектов. Без креплений могут быть разработаны траншеи и котлованы с вертикальными стенками на небольшую глубину, м:
— песчаные, гравелистые и насыпные |
— 1; |
— супеси |
— 1,25; |
— суглинки и глины |
— 1,5; |
— особо плотные грунты |
— 2. |
Крепление состоит из забирки, непосредственно воспринимаю щей давление грунта, и каркаса, обеспечивающего ее устойчивость. Забирку устраивают из досок или щитов, а каркас — из круглого леса, бруса, деревометаллических, металлических, а в особых случа ях — железобетонных элементов.
Крепления разделяют на вертикальные и горизонтальные. При вертикальном креплении щиты или доски забирки заводят за элементы каркаса вертикально, а при горизонтальном — горизонтально.
В зависимости от конструкции забирки крепления классифици руют на сплошные, с прозорами и шпунтовые. Конструкция крепле ния определяется видом и глубиной разработки грунта, степенью его насыщенности водой, сезоном производства работ и т. д. По мате риалу крепления разделены на деревянные, металлические, железо бетонные и деревометаллические. В зависимости от степени индуст риализации — на инвентарные и неинвентарные. По конструкции крепления разделяют на консольные, консольно-распорные, распор ные, подкосные и анкерные.
Консольное деревянное (рис. 7.1.а) или деревометаллическое (рис. 7.1.6) крепление устраивают для котлованов или широких тран шей глубиной до 5 м забивкой деревянных свай или стоек из старо годных рельс или стали прокатных профилей в грунт на глубину 2— 3 м ниже дна траншеи или котлована. Затем забирку из досок или щитов заводят за стойки методом наращивания или подращивания в зависимости от вида грунтов по мере вскрытия траншей или котло ванов. В качестве консольных креплений могут использоваться ме таллический шпунт, набивные или забивные железобетонные сваи.
В консольно-распорном креплении стойки, забитые в грунт ниже дна траншеи или котлована, в верхней части снабжают распорками. Консольно-распорное крепление дает возможность уменьшить глуби ну забивки стоек в грунт. В качестве консольно-распорного крепления успешно используют металлические или деревянные шпунтовые ряды.
158
Распорное инвентарное крепление наиболее распространено при производстве земляных работ на ремонтируемых объектах (рис. 7.1.в).
Рис. 7.1.а.
Консольное деревянное крепление стенок котлованов и траншей: 1 — забирка; 2 — стойки.
Рис. 7.1.6.
Консольное деревометаллическое крепление стенок котлованов и траншей: 1 — двутавровые стойки; 2 — дощатая забирка.
159
Его применяют при устройстве траншей незначительной ширины. Установку крепления производят после вскрытия траншей или котло ванов на полную или частичную глубину в зависимости от вида грун тов. Забирку в распорном креплении раскрепляют с помощью инвен тарных стоек и распорок или прогонов и распорок. При глубине траншеи свыше 3 м используют шпунтовое металлическое консольное крепление (рис. 7.2.а), состоящее из элементов плоского или корытного профиля.
Железобетонные консольные (рис. 7.2.6) и металлические анкер ные (рис. 7.3.а, б) крепления иногда применяют для укрепления сте нок котлованов при вскрытии фундаментов и участков магистраль ных сетей глубокого заложения. Железобетонные консольные креп ления могут состоять из прямоугольных свай и забирки или из желе зобетонных шпунтовых свай.
Анкерное крепление не стесняет рабочую зону. При его устрой стве стойки забивают в грунт на глубину 1,5—2 м ниже проектного дна траншеи или котлована. Верхнюю часть стоек крепят с помо щью растяжек и якорей, установленных вне пределов призмы обру-
Узел Б
=€ -■ |
0 = |
Рис. 7.2.а.
Металлическое крепление: 1 — из элементов корытного профиля; 2 — из элемен тов плоского профиля.
160
г |
71 |
1 -1
1
п
й
2
Рис. 7.2.6. Консольные шпунтовые крепления.
Железобетонное консольное крепление: 7 — из забивных свай; 2 из набивных свай.
161
шения. Промежутки между стойками заполняют досками или щита ми. В качестве анкерных креплений успешно используют шпунто вые ограждения.
При вскрытии фундаментов неглубокого заложения успешно ис пользуют подкосные крепления (рис. 7.3.г). Их устраивают в два эта па. На первом этапе укрепляют верхнюю часть траншеи по ходу ее раз работки. При этом распорки передают нагрузку от стенок траншеи на фундамент. На втором этапе укрепляют стенку траншеи на всю высоту и устанавливают подкосы, обеспечивающие устойчивость крепления. При незначительных объемах земляных работ по устройству траншей крепления стенок делают неинвентарными (рис. 7.3.в).
7.2. Повышение несущей способности грунтов.
Несущую способность грунтов повышают путем их уплотнения различными методами. Уплотнение грунтов подразделено на поверх ностное, когда оно осуществляется воздействием на поверхностные слои грунта толщиной до 2 м, и глубинное, когда уплотняют слои грунта, находящегося на большей глубине.
Уплотнение грунтов может быть необходимо при изменении гид рогеологических условий эксплуатации оснований зданий и соору жений во времени, а также при увеличении нагрузок на основание из-за надстройки зданий, смены функционального назначения или вибрационных воздействий. Этот вид ремонтно-строительных работ отличается большой трудоемкостью, высокой стоимостью, требует специального оборудования и применяется относительно редко. Для повышения несущей способности грунтов оснований применяют методы цементации, силикатизации, битумизации и смолизации. Эти методы технологически однородны и заключаются в нагнетании ра створов по трубопроводам в дренирующие грунты оснований.
V 5
Рис. 7.3.а, б. Анкерное крепление:
а) крепление наклонными анкерами; б) крепление горизонтальными анкерами: 1 — шпунтовое ограждение; 2 — сто
порное устройство; 3 — анкерная тяга; 4 — рабочая часть анкера; 5 — граница призмы обрушения; 6 — уровень разработки грунта для установки анкера.
162