Для определения приращения деформации используют деформетр Гутенберга (рис. 6.4.а). Влажность устанавливают с помощью элект ронных влагомеров (рис. 6.4.6), теплозащитные свойства с помощью тепломеров (рис. 6.4.в). При техническом осмотре с целью отбора зданий для капитального ремонта или реконструкции проверяют
Рис. 6.3. Приборы для измерения величин деформаций, а) Прогибомер.
Рис. 6 .3 .
б) Электрический тензометр.
147
Рис. 6.3.
в) Отсчетный микроскоп: 1 — окуляр; 2 — шкала; 3 — кольцо фокусировки; 4 — объектив; 5 — штатив-упор.
а)
Рис. 6.4. Приборы для определения свойств конструктивных элементов.
а) Деформетр Гутенберга: 7 — иглы; 2 — дистанционный упор; 3 — измеритель ный стержень индикатора; 4 — индикатор часового типа; 5 — рама.
148
Рис. 6.4.
б) Электронный влагомер.
Р"С'в6) Тепломер: 1 - датчик; 2 - держатель; 3 - измерительный прибор; 4 - корпус.
149
состояние основных несущих каменных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций. Для этих целей используют неразру шающие методы контроля. В настоящее время с помощью приборов контролируют качество сварных швов, напряжение в металлических конструкциях, наличие и размеры трещин в них, толщину металла и антикоррозийных металлических покрытий; качество замоноличивания швов и устройства гидроизоляций; толщину защитных слоев, диаметр, класс и расположение арматуры в железобетонных конст рукциях; величину тепловых потерь через ограждающие конструк ции; плотность, прочность и упругость грунтов и строительных ма териалов, наличие и виды дефектов в них. Прочностные характери стики бетонных и железобетонных конструкций определяют по величине вмятин, оставленных шариком специального прибора Ов чинникова ударного воздействия (рис. 6.5.а) или ударом средней силы специальным шариковым молотком (рис. 6.5.6). Для разового испы тания наносят 10—12 ударов с шагом не менее 30 мм. По диаметру лунки, замеренному штангенциркулем, с помощью тарировочной кривой устанавливают прочность бетона как среднеарифметическое значение полученных показателей. Наибольшую и наименьшую ве личины при этом не учитывают. Прочность бетона в железобетон ных конструкциях необходимо определять на участках, расположен ных на расстоянии не менее 20 мм от арматуры. Для более точного определения прочности бетонных конструкций созданы приборы пи столетного типа с регулируемой энергией удара. Прочность бетона при испытании в данном случае определяют по величине отскока бойка (рис. 6.5.в).
Рис. 6.5. Приборы для измерения прочности бетона.
а) Прибор Овчинникова: 1 — корпус; 2 — поршень; 3 — спусковой крючок; 4 — шток с пружиной спускового крючка; 5 — собачка спускового механизма; 6 — рабо чая пружина; 7 — ручка; 8 — головка поршня; 9 — шарик.
150
б) Молоток Физделя: 1 — молоток; 2 — ручка; 3 — сферическое гнездо; 4 — шарик; 5 — угловой масштаб.
Рис. 6.5.
в) Прибор пистолетного типа: 7 — ударник; 2 —корпус; 3 — шкала; 4 — фиксатор показаний шкалы прибора; 5 — рукоятка.
6.3. Отбор объектов для капитального ремонта.
Порядок отбора зданий и сооружений для капитального ремонта во многом зависит от вида собственности, ее назначения и техни
ческой сложности.
Исходными документами, характеризующими техническое состо яние зданий и сооружений различного назначения и его внутренних устройств, являются технический паспорт на здание или сооружение
151
и земельный участок, акты результатов осмотра зданий или соору жений и обследования оборудования.
Отбор жилых, общественных или производственных муниципаль ных зданий на капитальный ремонт производят городские (район ные) управления жилищно-коммунального хозяйства, народного образования, здравоохранения, культуры, торговли, спорта, а также другие учреждения и предприятия различных форм собственности, в ведении которых они находятся. Отбор зданий должен быть произ веден заблаговременно. После утверждения списков объектов, под лежащих капитальному ремонту, с указанием величины их физиче ского износа заказчик выдает организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, задание на разработку технической документации на капитальный ремонт.
В крупных государственных, муниципальных и акционерных пред приятиях и организациях отбор объектов на капитальный ремонт производят в тр и этапа . П е р в ы й э та п — общий осмотр зданий и технические изыскания для выяснения целесообразности ремонта отобранных объектов. Результаты осмотров оформляют ак тами.
Необходимые изыскания производят специализированные орга низации, имеющие лицензии на конкретные виды работ, по догово ру с заказчиком. К договору на проведение изысканий прилагают следующие документы:
—задание на проведение изысканий;
—акт общего осмотра здания или сооружения;
—генеральный план территории с указанием объектов, намечен ных к ремонту;
—технический паспорт здания;
—инвентаризационный план объекта с нанесением разбивочных
осей;
—чертежи наружных и внутренних сетей водоснабжения, кана лизации, энергоснабжения и связи.
Отчет о проведенных технических изысканиях содержит факти ческие данные осмотра конструкций, статические и технико-эконо мические расчеты, обосновывающие организационно-технические предложения по ремонту здания или сооружения. Результаты изыс каний согласовывают с заказчиком.
На в т о р о м э т а п е отбора зданий и сооружений для ка питального ремонта заказчик заключает договор на выполнение проектных работ.
Т р е т и й э т а п отбора домов на капитальный ремонт заверша ется проведением торгов и заключением договора между заказчиком и подрядчиком на выполнение ремонтно-строительных работ по объекту.
При отборе на капитальный ремонт малоценных зданий высотой до трех этажей в крупнейших, крупных и средних городах необходи мо исходить из того, что большинство таких зданий имеют высокий процент физического и морального износа и поэтому следует огра
152
ничиваться лишь мероприятиями по их поддержанию. Кроме того, надо учитывать, что ценность городской территории, особенно рай онов со сложнейшей застройкой в центральных частях городов, по градостроительным и экономическим расчетам зачастую оправдыва ет снос малоценных зданий и предоставление освобождаемых тер риторий под новое жилищное и культурно-бытовое строительство.
При поквартальном комплексном капитальном ремонте или ре монте комплекса зданий заказчик с участием генерального проекти ровщика составляет задание на проектирование по каждому зданию в отдельности или их комплексу.
Задание на проектирование является первым юридическим доку ментом и включает следующие основные исходные данные:
1.Основание для проектирования (решение администрации, при каз по предприятию или ведомству).
2.Назначение и типы жилых, нежилых или производственных зданий, их расчетную мощность, вместимость или пропуск ную способность, состав, виды и площади помещений.
3.Основные требования к архитектурно-планировочному реше нию здания.
4.Рекомендуемые типы помещений или квартир и их соотно шение при перепланировке помещений.
5.Основные требования к инженерному и технологическому обо рудованию, конструктивным решениям, материалам и видам несущих и ограждающих конструкций, их элементам и осо бенностям отделки зданий.
6.Стадийность проектирования с указанием количества и осо бенностей вариантов проектных решений.
7.Наименование ремонтно-строительной организации, а также сведения о предприятиях, которые могут поставить необхо димые конструкции и изделия.
8.Наименование организации, разрабатывающей проект на ка питальный ремонт, с указанием ее лицензии на выполнение проектно-изыскательских работ.
9.Виды, очередность, сроки ремонта и требования к благоуст ройству площадки.
10.Наименование и адрес объекта, подлежащего ремонту.
Состав задания уточняют применительно к особенностям объек тов и регионов, условиям организации ремонта.
Подготовленные и утвержденные в установленном порядке зада ния на разработку проектно-сметной документации заказчик пере дает проектной организации, которая разрабатывает проект на ка питальный ремонт здания или сооружения в предусмотренный до говором срок.
Вслучаях, когда ремонт намечено осуществлять посекционно или
внесколько очередей, должны быть определены мероприятия, обес печивающие возможность нормальной эксплуатации перемонтируе
мой части объекта.
При большом количестве жилых зданий, подлежащих выборочному
153
ремонту, задание на проектирование может быть представлено спис ком-заданием с приложением к нему исходных материалов. Состав дополнительных исходных материалов к заданию на проектирование устанавливает проектная организация по согласованию с заказчиком.
Обычно вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации следующие исходные данные:
—разрешительный документ на выполнение ремонта;
—архитектурно-планировочное задание, утвержденное админи
страцией города или района;
—задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);
—разрешение на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам электроснабжения, инженерным сетям или коммуникациям;
—материалы по ранее проведенным техническим обследовани ям и ранее выполненные по данному строению проектно-изыска тельские материалы;
—оценочные акты и решение администрации о сносе и характе ре компенсации за сносимые здания и сооружения, не находящиеся на балансе заказчика проекта;
—акт владельца основных фондов или эксплуатирующей орга низации о техническом состоянии конструкций здания, конструк тивных элементов и инженерного оборудования по данным послед него осмотра;
■— инвентаризационные поэтажные планы с указанием объема здания и площадей помещений;
—паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
—справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
—акт эксплуатационной организации, утвержденный районным жилищным управлением, на замену санитарно-технического обору дования и справку о состоянии лифтов;
—поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремон тируемых без прекращения эксплуатации);
—справку эксплуатирующих организаций о состоянии техноло гического оборудования;
—справку от эксплуатирующей организации о состоянии цент рального теплового пункта;
—справку от эксплуатирующих организаций о состоянии сетей телефонизации, энерго-, водоснабжения и канализации;
—решение администрации о назначении встроенных нежилых помещений;
—разрешение на закрытие движения, отвод транспорта и вскры тие дорожного покрытия.
Объем исходных данных для проектирования капитального ре монта зданий и сооружений определяет в каждом конкретном слу чае организация-проектировщик в зависимости от технического
154