Материал: pr4_05

зивачка зазначала, що 17 серпня 1998 р. вона разом із відповідачем придбала квартиру за 27 тис. грн. При цьому Яременко сплатила за угодою 15 тис. грн., а Білоус — 12 тис. грн. У зв’язку з цим позивачка вважає, що їй має належати 55,55 % квартири, а відповідачеві — 44,45 %. Оскільки між ними виник конфлікт з приводу користування квартирою, позивачка просила виділити їй зазначену частку.

Контрольні питання

1.До яких форми та виду власності належить квартира?

2.Чи можна і яким чином поділити квартиру?

3.Яке рішення має ухвалити суд щодо визначення порядку користування житлом?

Задача№6. У серпні 1993 р. громадянин Борисенко звернувся з позовом до громадянки Ковальської про виселення з належного йому за правом власності будинку на підставі ст. 168 Житлового кодексу. Позивач посилався на те, що відповідно до договору довічного утримання від 1 березня 1990 р. його брат передав йому у власність 3/4 спірного будинку. У вересні 1991 р. брат помер, однак у будинку залишилася проживати його колишня дружина Ковальська — відповідачка в цій справі. Маючи потребу у використанні будинку для своєї сім’ї і посилаючись на те, що відповідачка перешкоджає реалізації його права власності, Борисенко просить задовольнити його позовні вимоги.

Контрольні питання

1.Які правові підстави припинення договору найму житлового приміщення, що належить громадянинові за правом приватної власності?

2.Чи зберігає силу договір найму довічного утримання при переході права власності?

3.Чи зберігає право на проживання Ковальська у цьому випадку?

4.Яке рішення має ухвалити суд?

Задача № 7. 28 квітня 1993 р. громадянка Антошина звернулася до суду з позовом до громадянок Гудзій і Золотар про визнання права власності на будинок і визнання свідоцтва про право на спадщину і договору купівлі-продажу недійсними. Позивачка зазначала, що 12 квітня 1992 р. вона придбала у Матвєєва будинок. Договір не було нотаріально посвідчено, оскільки будинок був зареєстрований за дружиною продавця, яка померла 21 жовтня 1991 р., а згодом — 22

86

травня 1992 р. — помер і Матвєєв. Після смерті Матвєєва свідоцтво про право на спадщину отримала його сестра Золотар, яка 18 січня 1993 р. продала спірний будинок Гудзій.

Контрольні питання

1.Чи відбулася угода купівлі-продажу будинку?

2.З якого моменту переходить право власності на будинок?

3.Чи можна вважати договір купівлі-продажу будинку чинним, якщо він нотаріально не посвідчений?

4.Яке рішення має ухвалити суд?

Задача № 8. Громадянин Трачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру, в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 12 тис. грн. громадянинові Швецю.

Трачук звернувся з позовом до суду про визнання договору ку- півлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідчену головним лікарем довідку.

Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

Контрольні питання

1.Відповідно до яких норм законодавства має вирішуватися ця справа?

2.Чи буде договір купівлі-продажу визнано недійсним?

3.Яким чином повинен діяти Трачук для забезпечення своїх житлових прав?

Задача № 9. Громадянка Віктюк подала позов громадянинові Севастьянову про визнання права власності на будинок. Позивачка зазначала, що в березні 1998 р. вона домовилася з Севастьяновим про купівлю будинку. Оскільки в цей час вона зустрічалася з Севастьяновим і той обіцяв з нею одружитися, якщо договір купівлі-продажу буде оформлено на нього, вона внесла на рахунок Севастьянова гроші й оформила договір купівлі-продажу на відповідача. Посилаючись на те, що Севастьянов згодом не одружився на Віктюк, а гроші за будинок фактично внесла вона, позивачка просить визнати зазначений договір недійсним і перевести на неї права й обов’язки покупця.

87

Контрольні питання

1.З якого моменту переходить право власності на будинок (квартиру)?

2.За яких правових підстав може виникати спільна власність на будинок?

3.Чи має право Віктюк претендувати на житло. Якщо так, то в якій частці?

Задача № 10. У червні 1998 р. громадянка Семенець в інтересах своїх неповнолітніх дітей звернулася до суду з позовом до громадянина Матусевича про виділення частки зі спільного майна. Позивачка зазначала, що її дітям належить по 1/2 будинку, відповідачеві — друга половина. Оскільки Матусевич має за правом власності в тому ж селі інший будинок, в якому мешкає, а вона та її діти житла не мають, позивачка просить виділити їй та її дітям весь будинок і зобов’язується сплатити відповідачеві грошову компенсацію за їхню частку.

Контрольні питання

1.В якому порядку визначається розмір грошової компенсації за частину в спільній власності?

2.Що розуміється під дійсною вартістю будинку?

3.Яке рішення повинен прийняти суд?

88

Лекція 11

ПРАВОВИЙ СТАТУС ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

1.Порядок створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2.Членство в об’єднанні.

3.Повноваження об’єднання співвласників та його статутних органів.

Методичні рекомендації

1. При розкритті порядку створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку слід звернутися до термінології, яка існує в деяких країнах світу, дати пояснення поняття “кондомініум”, визначити його походження.

Аналіз нормативної бази (Постанова Кабінету Міністрів України № 588 від 31 липня 1995 р. та Закон “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”) має спиратися на порівняння з іншими шляхами організації утримання житла, і зокрема це можна проілюструвати на прикладі кооперативів, мешканці яких сплатили пай і також мають незалежне право власності на свої квартири, утримують та використовують неподільне і загальне майно будинку.

Далі необхідно визначити мету, створення, завдання, функції об’єднання і зазначити, що воно не має на меті одержання прибутку для розподілу між членами об’єднання.

Створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку необхідно розглядати через дотримання основних процедурних стадій — ініціативної, установчої, реєстраційної, кожна з яких має свої особливості.

Окремо слід визначити зміст статутних документів об’єднання співвласників, який має відповідати Типовому статуту, хоча статут може містити й інші важливі положення. Для дискусії, розглядаючи статутні вимоги, можна характеризувати положення, за якими може бути обмежено права власника.

89

2.Для розгляду другого питання слід виокремити суб’єктний склад, зазначивши, що членом об’єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об’єднанні

єдобровільним і може набуватися водночас зі створенням об’єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Варто пояснити, що хоча порядок прийняття до об’єднання визначається статутом, він не повинен суперечити іншим нормативним документам. Окремо слід зупинитися на особливих підставах припинення членства в об’єднанні та способах припинення діяльності об’єднання як юридичної особи.

Права і обов’язки членів об’єднання багатоквартирного житлового будинку варто розкривати через порівняльний аналіз прав і обо- в’язків мешканців та членів інших житлових фондів.

3.Повноваженням об’єднання співвласників та його статутних органів, створенню органів управління, визначенню умов їхньої діяльності слід присвятити окремий розгляд. При цьому необхідно зазначити, що реалізація прав наймачів здійснюється за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об’єднання. Спеціально створені уповноважені органи об’єднання мають не лише права, а й чітко визначені обов’язки. Окремо слід проаналізувати повноваження органів управління об’єднання (загальних зборів, правління, ревізійної комісії).

Завдання до теми 11

Задача № 1. Внаслідок стихійного лиха в чотириквартирному будинку пошкодило дах, у стінах з’явилися тріщини, побилися шибки. У будинку частина квартир була приватизована.

Працівники житлово-комунального господарства, яких викликали квартиронаймачі, запропонували здійснити ремонт власними силами.

Контрольні питання

1.Які обов’язки мають співвласники приватизованого будинку?

2.Які обов’язки з утримання житла мають наймодавець і наймач?

3.Чи законні вимоги працівників ЖЕКу?

90