Материал: Правовое обеспечение объектов недвижимости, операции с недвижимостью. методические указания к выполнению практических работ. Чеснокова Е.А., Косовцева И.А
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Воронежский государственный технический университет»
Кафедра технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью
ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Методические указания к выполнению практических работ
по направлению 08.03.01 «Строительство»,
профиль «Экспертиза и управление недвижимостью»
всех форм обучения
Воронеж 2021
УДК 332.72:34 (073) ББК 65.263:67я73
Составители:
Е. А. Чеснокова, И. А. Косовцева
Правовое обеспечение объектов недвижимости, операции с недвижимостью: методические указания к выполнению практических работ по
направлению 08.03.01 «Строительство», профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» всех форм обучения / ФГБОУ ВО «Воронежский госу-
дарственный технический университет»; сост.: Е. А. Чеснокова, И. А. Косовцева. – Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2021. - 32 с.
Приведены задания для выполнения практических занятий по дисциплинам правового блока: «Основы гражданского, земельного и жилищного законодательства», «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование», «Исследование рынка и операции с недвижимостью», «Основы риэлтерской деятельности».
Предназначены для студентов всех форм обучения по направлению 08.03.01 «Строительство», профиль «Экспертиза и управление недвижимостью».
Ил. 1. Табл. 6. Библиогр.: 16 назв.
УДК 332.72:34 (073) ББК 65.263:67я73
Рецензент – Н. В. Сироткина, д. э. н., проф. кафедры цифровой и отраслевой экономики ФГБОУ ВО «ВГТУ»
Печатается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного технического университета
2
ВВЕДЕНИЕ
Методические указания разработаны для изучения дисциплин правовой направленности, таких как «Основы гражданского, земельного и жилищного законодательства», «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты
илицензирование», «Исследование рынка и операции с недвижимостью», «Основы риэлтерской деятельности», которые включены в систему обучения по направлению 08.03.01 «Строительство» профиль «Экспертиза и управление недвижимостью».
Изучение курса «Основы гражданского, земельного и жилищного законодательства» обеспечивает знания правовых основ в области гражданского, земельного, жилищного и градостроительного законодательства, а также некоторых иных федеральных, региональных и местных законодательных актов, регламентирующих процесс создания строительных объектов и все этапы жизненного цикла объектов недвижимости.
Изучение курса «Правовые основы управления недвижимостью. Стандарты и лицензирование» направлены на правовые аспекты регулирования и реализации инвестиционно-строительных проектов, правовое сопровождение управления объектами недвижимости, а также овладение современными правовыми технологиями и практическими навыками управления недвижимостью.
Изучение курса «Исследование рынка и операции с недвижимостью» помогают обучающемуся ознакомиться с навыков в области исследования рынка
иправового регулирования сделок с недвижимостью, а также применения их при принятии управленческих решений
Изучение курса «Основы риэлтерской деятельности» обеспечивает основы функционирования рынка недвижимости и операций на рынке недвижимости, формирование у будущего специалиста общего представление о профессии риэлтора, развитие навыков поиска и использования научно-технической информации, информации об отечественном и зарубежном опыте по профилю деятельности.
Методические указания будут способствовать более глубокому формированию и развитию правовой культуры у обучающихся, получению ими глубоких теоретических и практических знаний в области правового регулирования рынка недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также основ риэлтерской деятельности.
3
КУРС «ОСНОВЫ ГРАЖДАНСКОГО, ЗЕМЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»
Практическая работа № 1 Конституционные основы регулирования собственности и граждан-
ское законодательство о недвижимости (4 часа)
Цель: выработать представление о конституционных основах права собственности граждан на недвижимое имущество; закрепление теоретических знаний гражданского законодательства о недвижимости.
План:
1.Принцип беспрепятственного пользования своим имуществом;
2.Конституционные гарантии прав граждан на жилище;
3.Равенство участников гражданских правоотношений на рынке недвижимости;
4.Принципы правового регулирования операций с недвижимостью;
5.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимости.
Задание. Ответить письменно на вопросы:
1.Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям?
2.Дать определения согласно ГК РФ следующим понятиям: имущество, движимые и недвижимые вещи.
Практическая работа № 2 Особенности правового регулирования сделок
с жилыми помещениями (4 часа)
Цель: ознакомиться с практикой применения жилищного законодательства.
План:
1.Правовой режим жилых помещений и многоквартирных домов;
2.Виды жилых помещений: жилые дома, квартиры и комнаты;
3.Индивидуальная и общая собственность на жилые помещения;
4.Доля, определение долей, виды долей, раздел имущества;
5.Преимущественное право на приобретение жилых помещений;
6.Права собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома;
7.Порядок заключения сделок с жилой недвижимостью: договоров куплипродажи, найма, аренды, мены жилых домов, строений и помещений;
8.Особенности сделок с объектами жилой недвижимости, находящимися в общей собственности граждан;
4
9.Принцип беспрепятственного пользования своим имуществом.
Задание. Тест по теме:
1.Объектами жилищных правоотношений являются: а) квартиры и комнаты; б) жилые помещения;
в) жилые и нежилые помещения; г) любые помещения.
2.Субъектами жилищных правоотношений могут быть: а) граждане и юридические лица; б) Российская Федерация и ее субъекты;
в) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования;
г) только граждане.
3.Что относится к основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей?
а) договоры и иные сделки, а также судебные решения; б) факт приобретения в собственность жилого помещения, а также
членство в ЖК или ЖСК; в) акты государственных органов и органов местного самоуправления,
которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
г) действия (бездействие) участников жилищных отношений; д) все, указанное в п. «а»-«г»; е) все, указанное в п. «а» и «в».
4.К жилым помещениям относятся:
а) жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната; б) только жилой дом; в) только квартира;
г) все, указанное в п. «б» и «в».
5.Государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения:
а) право собственности; б) право хозяйственного ведения и оперативного управления; в) сервитут;
г) все, указанное в п. «а» и «б»; д) все, указанное в п. «а»-«в».
6.Государственной регистрации подлежат:
а) документы на недвижимость; б) возникающие гражданские правоотношения; в) все, указанное в п. «а» и «б».
5