Материал: Правовое обеспечение объектов недвижимости, операции с недвижимостью. методические указания к выполнению практических работ. Чеснокова Е.А., Косовцева И.А
Практическая работа № 3 Государственные органы учета, регистрации и контроля
недвижимости (2 часа)
Цель: расширить и закрепить знания, полученные на лекционном занятии о государственных органах учета, регистрации и контроле недвижимости.
План:
1.Правовые основы деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных подразделений;
2.Полномочия, права и обязанности Федерального агентства по управлению государственным имуществом на рынке недвижимости;
3.Федеральная служба государственной статистики и ее роль в учете недвижимого имущества.
4.Роль прокурорского надзора и иных органов за оборотом недвижимого имущества.
Задание. Ответить письменно на вопросы:
1.Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи.
2.Полномочия федерального органа в области государственной регистрации.
Практическая работа № 4 Понятие риэлтерской деятельности (2 часа)
Цель: расширить и закрепить знания, полученные на лекционном занятии о профессии риэлтера.
План:
1.Понятие и сущность риэлтерской деятельности и риэлтерских услуг;
2.Квалифицированный профессиональный участник рынка;
3.Основные виды деятельности риэлтера;
4.Виды услуг риэлтерских фирм;
5.Что должен знать риэлтер в обязательном порядке;
6.Обязанности риелтеров;
7.Права риелторов;
8.Ответственность риелтеров.
Задание 1. В процессе сбора информации риелтер задает продавцу и покупателю следующие вопросы об объекте:
−район;
−улица;
6
−количество комнат;
−изолированность комнат;
−метраж;
−возраст дома;
−материал стен;
−этаж;
−балкон;
−лоджия;
−высота потолков;
−полы;
−плитка;
−санузел;
−инженерные санитарно-технические системы;
−освещенность;
−вид из окон;
−оконные решетки (для первых и последнего этажа);
−водоснабжение;
−теплоснабжение;
−приборы учета;
−телефон;
−шумоизоляция;
−перепланировка;
−ремонт;
−двери;
−встроенная мебель;
−встроенная техника;
−способ управления домом (многоквартирным);
−соседи;
−подъезд;
−лифт;
−тамбур;
−подвал;
−мусоропровод;
−парковка;
−транспорт;
−магазины;
−религиозные центры;
−медицинские учреждения;
−спортивная площадка;
−промышленные объекты;
7
−развлекательные центры;
−оформление двора;
−собственник(и);
−супруг(а);
−прописка;
−несовершеннолетние дети;
−пожилые и нуждающиеся в уходе люди;
−ипотека.
Используя данный перечень, опишите объект, в котором вы проживаете в настоящее время.
Задание 2. Объясните, что относится к компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав.
Практическая работа № 5 Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
(4 часа)
Цель: закрепить знания, полученные на лекционном занятии по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
План:
1.Этапы регистрации сделок с недвижимым имуществом;
2.Размеры подлежащей оплате государственной пошлины при регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Задание. Заполнить табл. 1.
Таблица 1
Основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 14 ФЗ- №218 «О государственной регистрации недвижимости» являются:
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примерные темы рефератов по курсу «Основы гражданского, жилищного и земельного законодательства»
для обучающихся заочной формы обучения
1.Взаимосвязь земельного законодательства с гражданским правом (законодательством).
8
2.Взаимосвязь земельного законодательства с экологическим (законодательством).
3.Состояние земельного законодательства на современном этапе.
4.Земельные споры и порядок их разрешения.
5.Законодательство РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.История документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество.
7.Содержание охраны и воспроизводства земельных ресурсов.
8.Государственное управление в области использования и охраны земель.
9.Сделки с землей, их содержание и виды.
10.Законодательство об оценочной деятельности.
11.Право собственности на землю граждан и юридических лиц на современном этапе земельных преобразований.
12.Аренда земельных участков как одна из форм пользования землей. 13.Правовое регулирование сделок с земельными участками с/х назначения. 14.Виды и общая характеристика прав землепользования граждан и юриди-
ческих лиц. 15.Возникновение прав на землю.
16.Изъятие и предоставление земель для государственных и общественных нужд.
17.Прекращение и ограничение прав на землю.
18.Платность земли, как один из принципов природопользования.
19.Регулирование земельных отношений в г. Воронеж.
20.Приватизация земельных участков.
21.Законодательство об ипотеке (залоге недвижимости).
22.Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и иные нормативные акты по данному вопросу.
23.Землеустройство, как одна из форм управления земельным фондом страны.
24.Формирование земельного рынка в современных условиях.
9
КУРС «ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. СТАНДАРТЫ И ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ»
Практическая работа № 1 Процесс управления недвижимостью (4 часа)
Цель: сформировать общие представления об изучаемой дисциплине, изучить сущности процесса управления недвижимостью.
План:
1.Сущность процесса управления недвижимостью;
2.Цели и задачи управления недвижимостью;
3.Понятия и виды недвижимого имущества;
4.Уровни управления недвижимостью.
Задание 1. Представить схематично отдельные и сложные объекты недвижимости и дать им характеристику, используя ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
Задание 2. Используя три необходимых элемента: наименование, содержание, объем , -представить основное понятие недвижимости.
Практическая работа № 2 Государственное регулирование процесса управления
недвижимостью (4 часа)
Цель: изучить основные формы и методы государственного регулирования процесса управления недвижимостью
План:
1.Формы государственного регулирования рынка недвижимости;
2.Прямое административное управление недвижимостью;
3.Экономические методы управления недвижимостью.
Задание. Представить схематично внешнее воздействие на объект недвижимости и дать характеристику основным элементам, отраженным в схеме на рисунке.
10