Закон существа отношения распространяется и на квалификацию сервитутов, связанных одновременно с юрисдикцией США и юрисдикцией других государств. Условия соглашений о сервитутах чаще всего регулируются законом места нахождения недвижимости, автономией воли, законодательством штата, в котором заключено соглашение, законодательством штата, в котором оно исполняется.
Использование lex causae при квалификации сервитутов с иностранным элементом выглядит тенденцией для континентально-правовой и англо-саксонской правовых систем. Ее использование позволяет применять нормы иностранного права при разрешении вопросов, вытекающих из условий соглашения об установлении сервитута.
Заключение
Сервитутом называют ограниченное право пользования собственника одного недвижимого имущества недвижимым имуществом, принадлежащим иному собственнику. Концепции сервитута в странах с континентально-правовой и англо-саксонской правовой системой сильно различаются.
В российском и немецком регулировании сервитутных правоотношений основной акцент делается на виды сервитутов, основания их возникновения и прекращения. Особенностью английского и американского подходов к сервитуту является признание присущих только этим правовым системам таких способов возникновения и прекращения сервитута, как необходимость установления данного ограниченного права пользования и отказ от сервитутных прав и обязанностей (abandonment). В судебной практике этих государств подробно освещаются проблемы извлечения выгоды собственника господствующего земельного участка от пользования служащим земельным участком и распространения действия сервитута на иные земельные участки.
При столкновении норм правопорядков, в которых сильно различаются понятие, виды, основания возникновения и прекращения сервитутов, права и обязанности сторон сервитутного соглашения, неизбежно возникает вопрос о квалификации рассматриваемых отношений. Основным способом решения проблемы квалификации сервитута, имеющего иностранный элемент, является квалификация по закону существа отношения (lex causae). В современном законодательстве стран континентальной правовой системы и англо-саксонской правовой системы главной коллизионной привязкой, регулирующей сервитут, содержащий иностранный элемент, является закон места нахождения недвижимого имущества (lex rei sitae).
Тем не менее, применение lex rei sitae не является жестким правилом. Другие коллизионные привязки активно используются для регулирования сервитутов, содержащих иностранный элемент. В России, Германии, Англии и США коллизионными привязками, которые применяются при регулировании сервитутов, в которых присутствует иностранный элемент, выступают автономия воли, закон, применимый к существу отношения, закон наиболее тесной связи, закон страны места заключения договора, закон страны места исполнения договора, закон домициля сторон соглашения, личный закон компании. В процессе определения права, применимого к соглашению об установлении сервитута, может возникать ситуация depesage, при которой различные отношения будут регулироваться нормами нескольких правопорядков.
Библиография
Нормативные документы:
). Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. в редакции от 07 февраля 2017 г. // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
). Федеральный закон «О соглашениях о разделе продукции» от 30 декабря 1995 г. в редакции от 05 апреля 2016 г. // Собрание законодательства РФ.1996. № 1. Ст. 18.
). Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. в редакции от 03 июля 2016 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
). Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. в редакции от 03 июля 2016 г. // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
). Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Росземкадастром 17.03.2004 года). Информация получена из СПС «Консультант-Плюс».
). Закон о недвижимости 1925 г. (Law of Property Act 1925). Информация получена на сайте: <URL: http://www.legislation.gov.uk/ukpga/Geo5/15-16/20/contents>.
). Закон о регистрации недвижимости 2002 г. (Land Registration Act 2002). Информация получена на сайте:
<URL: http://www.legislation.gov.uk/ukpga/2002/9/contents>.
). Кодекс международного частного права Республики Тунис 1998 г. (на русском языке). Информация получена на сайте: <URL: https://pravo.hse.ru/data/2015/10/21/1079466024/Тунис%201998.pdf>.
). Свод статутов штата Орегон 2013 г. в редакции от 2013 г. (на русском языке). Информация получена на сайте:
<URL:https://pravo.hse.ru/data/2015/10/21/1079472437/%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D0%BD%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B.pdf>.
). Гражданский кодекс Луизианы 1825 г. в редакции от 1991 г. (на русском языке). Информация получена на сайте: <URL:https://pravo.hse.ru/data/2015/10/21/1079466274/%D0%9B%D1%83%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D0%B0%201825.pdf>.
). Вводный закон к Германскому Гражданскому Уложению 1896 г. (на русском языке). Информация получена на сайте: <URL: https://pravo.hse.ru/data/2015/10/21/1079469669/Германия%201896.pdf>.
). Германское Гражданское Уложение 1896 г. (на русском языке). Информация получена на сайте:
<URL:http://hrlib.kz/wp-content/uploads/2015/04/1900-Гражданское-уложение.doc>.
). Гражданский кодекс Пуэрто-Рико 1999 г. (на русском языке). Информация получена на сайте:
<URL: https://pravo.hse.ru/data/2016/02/28/1125590044/Пуэрто-Рико%201999%20проект%20рус.pdf>.
14). Закон о праве, применимом к договорным обязательствам (Англия, Уэльс и Северная Ирландия) 2009 г. (The Law Applicable to Contractual Obligations (England and Wales and Northern Ireland) Regulations 2009). Информация получена на сайте:<URL:http://www.legislation.gov.uk/uksi/2009/3064/introduction/made>.
). Регламент ЕС № 593/2008 «О праве, подлежащем применению к договорным обязательствам» от 17 июня 2008 г. (Рим I) (принят в г. Страсбурге 17.06.2008 г.). Информация получена на сайте:
<URL: https://www.lawmix.ru/abrolaw/2988>.
Судебная практика:
). Постановление ФАС Уральского округа от 23.12.2011 № Ф09-7996/11 по делу № А71-1226/2011. Информация получена из СПС «Консультант-Плюс».
). Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.03.2012 по делу № А11-2564/2011. Информация получена из СПС «Консультант-Плюс».
). Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу № А84-973/2014. Информация получена из СПС «Консультант-Плюс».
). Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2016 по делу № А12-53954/2015. Информация получена из СПС «Консультант-Плюс».
). Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу № А59-4760/2010. Информация получена из СПС «Консультант-Плюс».
). Dyce v Lady James Hay[1852] 1 Macq 305.
). Liverpool City Council v Irwin [1977] AC 239.
). Attwood v Bovis Homes Ltd [2001] Ch 379.
). Adealon International Proprietary Ltd v Merton LBC [2007] 1 WLR 1604.
Литература:
). Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова. М.: Юрайт, 2004.
). Алексеев С.С. Общая теория права: В 2 т. М.: Юрид. лит., 1982. Т. 2.
). Ананьев А.Г. Договор об установлении сервитута // Юрист. 2013. № 18.
). Ананьев А.Г. Сервитутное правоотношение. Дис. канд. юрид. наук. Рязань, 2005. - 200 С.
). Асосков А.В. Основы коллизионного права. М.: Инфотропик Медиа, 2012.
). Афанасьев И.В. Условия установления сервитута в судебном порядке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 11.
). Бирюков А.А. Сервитуты в российском гражданском законодательстве. Дис. канд. юрид. наук. Ставрополь, 2004. - 165 С.
). Бирюкова Н.С. Квалификация правовых понятий в МЧП. Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2007. - 176 С.
). Современное международное частное право в России и Евросоюзе: монография / Под ред. М.М. Богуславского, А.Г. Лисицына-Светланова, А. Трунка. М.: Норма, 2013. Кн. 1.
). Василевская Л.Ю. Вещные сделки по германскому праву: методология гражданско-правового регулирования. Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2004. - 578 С.
). Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. М.: Статут, 2011.
). Гетьман-Павлова И.В. Международное частное право: учебник для магистров. М.: Издательство Юрайт, 2013.
). Гетьман-Павлова И.В. Международное частное право: учебник для бакалавриата и магистратуры. М.: Издательство Юрайт, 2016. Т. 1. Общая часть.
). Комментарий к разделу VI «Международное частное право» части третьей Гражданского кодекса РФ (главы 66 «Общие положения», 67 «Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц» и 68 «Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям») (постатейный) / Под ред. В.В. Григорьева // Подготовлено для «СПС Консультант-Плюс», 2014.
). Англо-русский словарь юридических терминов / Под ред. Л.Д. Дегтярева. М.: Проспект, 2014.
). Емелькина. И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2010. - 410 С.
). Жмурко С.Е. Садовые, огородные и дачные земельные участки: особенности владения, пользования и распоряжения. М.: Редакция «Российской газеты», 2016. Вып. 16.
). Иерафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 1999. № 2.
). Крамкова Т.В., Павлов П.Н. Права на недвижимость и их регистрация в Великобритании // Право и инвестиции. 2012. № 1-2 (№ 49).
). Крассов О.И. Земельное и имущественное право в странах общего права. М.: Норма: ИНФРА, 2015.
). Крупко С. Коллизионно-правовые аспекты регулирования интеллектуальной собственности // Хозяйство и право. 2014. № 11 (Приложение).
). Курбанов Р.А. К вопросу о разрешении споров при реализации соглашений о разделе продукции // Российский судья. 2005. № 9.
). Международное частное право: учебник / Под ред. Р.А. Курбанова, А.С. Лалетиной. М.: Проспект, 2015.
). Ларин Д.В. Сервитуты в российском и зарубежном законодательстве: сравнительно-правовой анализ. Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2007. - 191 С.
). Международное частное право: учебник: В 2 т. / Под ред. С.Н. Лебедева, Е.В. Кабатовой. М.: Статут, 2015. Т. 2: Особенная часть.
). Лунц Л.А. К вопросу о квалификации в международном частном праве / Советский ежегодник международного права, 1979. - М.: Наука, 1980.
). Майер А. Вещные права в немецком международном частном праве: к вопросу о признании и трансформации по немецкому праву иностранных способов обеспечения исполнения обязательств, относящихся к движимому имуществу // Государство и право. 2007. № 1.
). Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Под ред. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. М.: Контракт, Инфра-М, 2010.
). Муратова О.В. Направления и пределы гармонизации частного права в условиях региональной экономической интеграции // Журнал российского права. 2015. № 12.
). Нарозников К.Н. Договор установления частного водного сервитута в российском гражданском праве. Дис. канд. юрид. наук. Москва, 2006. - 206 С.
). Останина Е.А., Тараданов Р.А. Плата за частный сервитут: комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 11.06.2015 по делу № А43-11824/2013 // Закон. 2015. № 10.
). Родионова О.М. Гражданско-правовая природа соглашения об установлении сервитута // Юрист. 2013. № 23.
). Рыбалов А.О. Некоторые вопросы установления публичных сервитутов (на примерах из судебной практики) // Закон. 2016. № 6.
). Суханов Е.А. О видах сделок в германском и российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. № 2.
). Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2011. Т. 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права.
). Гражданское право: учебник: В 3 т. / Под ред. Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2013. Т. 1.
). Что такое земельный сервитут и как он устанавливается? // Азбука права: электронный журнал. 2016.
). Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: Введение. Общая часть. Особенная часть. Тула: Автограф, 2001.
). Эннекцерус Л., Кипп Т., Вольф М. Курс германского гражданского права. М.: Изд-во иностранной литературы, 1949. Т. 1. Полутом 1. Введение и общая часть.
40). Abbey R., & Richards M. Property Law. 2015-2016. Oxford: Oxford University Press, 2014. - 344 p.
). Barrows A. English Private Law. Third Edition. Oxford: Oxford University Press, 2013. - 26900 p.
). Duddington J. Land Law. Edinburgh: Pearson Education Limited, 2011. - 215 p.
). French S. Highlights of the New Restatement (Third) of Property: Servitudes [Electronic resource] // Real Property, Probate and Trust Journal. - 2000. - Vol. 35. - № 2. - P. 225-242; Jstore. - Mode of access: http://www.jstor.org/stable/20782212. - Загл. с экрана.
). Henrich D. Internationales Familienrecht. Frankfurt a. M., 1989. Verlag fur Stadesamtswesen. XX. 328 S.
). Kegel G. Internationales Privatrecht. Aufl., München, 1987. 6 Aufl.: 1987, XXXIVu. 796 S.
46). Lorenzen E. The Qualification, Classification, or Characterization Problem in the Conflict of Laws [Electronic resource] // The Yale Law Journal. - 1941. - Vol. 50. - № 5. - P. 743-761; Jstore. - Mode of access: http://www.jstor.org/stable/792505?origin=JSTOR-pdf. - Загл. с экрана.
). MacKenzie J., & Phillips M. Textbook on Land Law. Oxford: Oxford University Press, 2012. - 611 p.
). Merrill T., & Smith H. Property. The Oxford Introductions to U.S. Law. N.Y.: Oxford University Press, 2010. - 270 p.
). Shultz S. Evaluating the Acceptance of Wetland Easement Conservation Offers [Electronic resource] // Review of Agricultural Economics. - 2005. - Vol. 27. -№ 2. - P. 259-272; Jstore. - Mode of access: http://www.jstor.org/stable/3700822. - Загл. с экрана.
). Smith R. Property Law. Oxford: Pearson Education Limited, 2014. - 728 p.
). Symeonides S. Accommodative Unilateralism as a Starting Premise in Choice of Law / Frankfurt am Mein: VerlagRecht und Wirtschaft GmbH, 2005. - 417-434 p.
).Symeonides S. Choice of Law in the American Courts in 2012: Twenty-Ninth Annual Survey // American Journal of Comparative Law. - 2012. - Vol. 61. - 92 p.
). Symeonides S. Choice of Law in the American Courts in 2014: Twenty-Ninth Annual Survey // American Journal of Comparative Law. - 2015. - Vol. 63. - 96 p.
). Torben Svenné Schmidt. The incidental question in private international law // Collected Courses of The Hague Academy of International Law. - 1992. - Vol. 233. - P. 309-416.
). Weaver J. Easements and Nuisances [Electronic resource] // Real Property, Probate and Trust Journal, - 1990. - Vol. 25 - № 1 - P. 103-146; Jstore. - Mode of access: http://www.jstor.org/stable/20781923. - Загл. с экрана.
). Wengler W. Zeitschriftfürausländisches und internationals Privatrecht [Electronic resource] / Mohr Siebek GmbH & Co. KG. 1934. S. 148-251. - Mode of access: http://www.jstor.org/stable/27872234. - Загл. с экрана.
Интернет-ресурсы:
). Hertel C., & Wicke H. Real Property Law and Procedure in the European Union. National Report. Germany. 2005. Информация получена на сайте: <URL: http://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/Germany.PDF>.