Материал: Строительство высотных зданий. оценка эффективности проектов в условиях рисков. Околелова Э.Ю., Трухина Н.И

Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам

Таблицы 3.3

Показатель принадлежности торгово-развлекательного комплекса к категории сложности

Класс объекта недвижимости		D-	D	В	C	А	А+
Соответствующий балл		1	2	3	4	5	6
Оценка объекта недвижимости по признакам	высота здания	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	этажность	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	архитектура	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	конструктивные решения	0,02	0,61	1,00	0,78	0,45	0,22
	ресурсосбережение	0,02	0,61	1,00	0,78	0,45	0,22
	техническая оснащенность	0,02	0,61	1,00	0,78	0,45	0,22
Интегральный показатель принадлежности объекта к категории сложности		1,16	4,82	5,15	3,44	1,84	0,88

Таблица 3.4

Показатель принадлежности бизнес-центра к категории сложности

Класс объекта недвижимости		D-	D	В	C	А	А+
Соответствующий балл		1	2	3	4	5	6
Оценка объекта недвижимости по признакам	высота здания	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	этажность	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	архитектура	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	конструктивные решения	0,37	1,00	0,72	0,37	0,17	0,07
	ресурсосбережение	0,02	0,61	1,00	0,78	0,45	0,22
	техническая оснащенность	0,02	0,61	1,00	0,78	0,45	0,22
Интегральный показатель принадлежности объекта к категории сложности		1,51	5,21	4,87	3,03	1,56	0,72

График интегрального показателя принадлежности P представлен на рис. 3.1.

Рис. 3.1. График интегральной оценки показателя принадлежности высотного объекта к соответствующему классу.

Нечеткомножественные модели позволяют идентифицировать объект, обладающий разнородными классификационными признаками. Интегральный показатель, рассчитанный на основе функций принадлежности, дает возможность идентифицировать объект в соответствии с разработанной классификацией.

3.2. Построение финансовых прогнозов методом числовых рядов

Согласно проекту застройки, коммерческий центр включает следующие категории коммерческой недвижимости:

- гостиничный комплекс (35 этажей);

- торговый комплекс (20 этажей);

- офисный центр (20 этажей).

Общая площадь застройки –14 га.

По проекту планируется построить высотное здание в 35 этажей как гостиничный комплекс. Торговый и офисный центр также планируются как высотные здания, но меньшей этажности.

Средняя стоимость строительства высотных зданий в зависимости от количества этажей представлена в табл. 3.5.

Таблица 3.5

Удорожание стоимости строительства в зависимости

от количества этажей.

Количество этажей	Высота здания, м	Себестоимость строительства, USD/м²
Менее 5	20	300
5-8	32	320
9-15	60	360
16-19	76	410
20-25	100	455
26-30	120	480

Графически зависимость себестоимости строительства от этажности и высоты здания представлена на рис. 3.2, где наблюдается наибольший прирост себестоимости в диапазоне 15-25 этажей.

Рис. 3.2. Зависимость себестоимости строительства от этажности и высоты здания.

Прирост себестоимости происходит неравномерно, поэтому определим коэффициент удорожания как дискретную величину на различных интервалах. Границы интервалов этажности следующие: 5-8 этажей, 9-15 этажей, 16-19 этажей, 20-25 этажей, 26-30 этажей (табл. 3.6).

Таблицы 3.6

Расчет коэффициента увеличения себестоимости строительства

в зависимости от этажности здания.

Этажность	Себестоимость, USD/м²	Увеличение этажности	Увеличение с/с	Прирост себестоимости на 1 этаж здания	Коэффициент увеличения себестоимости
Этажность	Себестоимость, USD/м²	Увеличение этажности	Увеличение с/с	Прирост себестоимости на 1 этаж здания	В указанном диапазоне этажности	на 1 этаж
H	C	∆H	∆C	∆с_эт =∆C/∆H	K_общ=C_i/C₀	K=∆с_эт_i /C_i-1+1
5	300
8	320	3	20	6,7	1,07	1,022
15	360	7	40	5,7	1,20	1,018
19	410	4	50	12,5	1,37	1,035
25	455	6	45	7,5	1,52	1,018
30	480	5	25	5,0	1,60	1,011

На примере гостиничного комплекса (35-этажное здание) определим величину себестоимости строительства и величину увеличения себестоимости при повышении этажности (табл.3.7).

Таблица 3.7

Себестоимость строительства гостиничного комплекса.

№ этажа	Коэф. удорожания конструкций	Площадь одного этажа, м²	Себестоимость 1 м², $	Себестоимость 1 этажа, тыс.$	Себестоимость нарастающим итогом, тыс.$
1	0,895	2050	239,5	490,9	490,9
2	0,954	2050	267,6	548,5	1039,5
3	0,954	2050	280,5	575,0	1614,4
4	0,98	2050	294,0	602,7	2217,1
5	1	2050	300,0	615,0	2832,1
6	1,022	2050	306,6	628,5	3460,7
7	1,022	2050	313,3	642,4	4103,0
8	1,022	2050	320,2	656,5	4759,5
Окончание таблицы 3.7
№ этажа	Коэф. удорожания конструкций	Площадь одного этажа, м²	Себестоимость 1 м², $	Себестоимость 1 этажа, тыс.$	Себестоимость нарастающим итогом, тыс.$
9	1,0179	2050	326,0	668,2	5427,8
10	1,0179	2050	331,8	680,2	6108,0
11	1,0179	2050	337,7	692,4	6800,3
12	1,0179	2050	343,8	704,8	7505,1
13	1,0179	2050	349,9	717,4	8222,5
14	1,0179	2050	356,2	730,2	8952,7
15	1,0179	1180	362,6	427,9	9380,6
16	1,0347	1180	375,2	442,7	9823,3
17	1,0347	1180	388,2	458,1	10281,3
18	1,0347	1180	401,7	474,0	10755,3
19	1,0347	1180	415,6	490,4	11245,7
20	1,0183	1180	423,2	499,4	11745,0
21	1,0183	1180	430,9	508,5	12253,6
22	1,0183	1180	438,8	517,8	12771,4
23	1,0183	1180	446,9	527,3	13298,7
24	1,0183	1180	455,0	536,9	13835,6
25	1,0183	860	463,4	398,5	14234,1
26	1,011	860	468,5	402,9	14637,0
27	1,011	860	473,6	407,3	15044,3
28	1,011	860	478,8	411,8	15456,1
29	1,011	860	484,1	416,3	15872,4
30	1,011	860	489,4	420,9	16293,3
31	1,011	860	494,8	425,5	16718,8
32	1,011	860	500,2	430,2	17149,0
33	1,011	860	505,7	434,9	17584,0
34	1,011	860	511,3	439,7	18023,7
35	1,011	860	516,9	444,6	18468,3

Источник: https://studfile.net/preview/16562848/

Смотрите также:







Изложение содержания дела, по которому приняты судебные постановления
_-___-~1
_1-тема-СтрМетал
_10_Эмиль Золя для эл версии