Материал: Строительство высотных зданий. оценка эффективности проектов в условиях рисков. Околелова Э.Ю., Трухина Н.И
Продолжение таблицы 2.2 |
||||
Уровень риска |
Наименование |
Воздействие и последствия |
Вероятность возникновения |
Уровень риска |
4 |
Технологические |
Проектные риски |
Ошибки при проектировании высотного здания (геологические изыскания, учет природно-климатических условий, конструктивные особенности и т.д.) |
0,1 |
Сложность возведения |
Недостаточная обеспеченность необходимыми для высотного строительства машинами, механизмами и конструктивными элементами |
0,1 |
||
Сложность обслуживания |
Отсутствие соответствующих служб для обеспечения бесперебойной и безаварийной работы инженерных коммуникаций, отсутствие системы управления высотным объектом |
0,1 |
||
5 |
Эксплуатационные |
Аварии и отказы систем |
Длительность устранения аварии и восстановления работы систем; невозможность восстановления работоспособности технических систем в течение нормированного времени восстановления |
0,01 |
Возгорание и задымление |
Отсутствие или неисправность системы пожарной безопасности, сложность эвакуации людей в экстренных случаях; локальные разрушения конструктивных элементов зданий и т.д. |
0,01 |
||
Взрывоопасность |
Обнаружение в здании химически опасных веществ; угроза разрушения конструкций здания частично или полностью |
0,01 |
||
6 |
Экологические |
Инновационно-технологические |
Рост затрат на использование инновационных технологий при создании систем жизнеобеспечения (энергосберегающие технологии, системы использования и очистки воды, система фильтрации сточных вод и т.д.) |
0,08 |
Окончание таблицы 2.2 |
||||
Уровень риска |
Наименование |
Воздействие и последствия |
Вероятность возникновения |
Уровень риска |
|
|
Природные |
Возможность компенсации за использование природных ресурсов страны (вырубка лесов, загрязнение водоемов, изменение ландшафта, нарушение природно-экологического баланса и т.д.) |
0,05 |
2.3. Модель количественного анализа рисков
Практическим инструментом исследования уровня опасностей для объекта является количественный анализ риска, суть которого состоит в том, чтобы рассмотреть все возможные сценарии возникновения и развития проекта, а также дать оценку частоты и масштабов возможной реализации каждого из сценариев на конкретном объекте.
В табл. 2.3 представлены виды рисков, наиболее характерные для строительства высотных зданий. Риски дифференцированы по признакам и объединены в кластеры по этим признакам. Для удобства дальнейших расчетов каждому виду риска присвоен отдельный код с номером кластера и подвида риска [31, 48, 98].
Таблица 2.3
Классификационные коды рисков
Виды рисков по воздействию и последствиям |
Код |
|
Кластер 1 (Геолого-географические и климатические риски) |
||
Сейсмическая активность |
Разрушение зданий и конструкций в результате землетрясений различной силы |
101 |
Природные катаклизмы |
Возможность возникновения ураганов, тайфунов, затопления территорий и т.д. |
102 |
Наличие горной местности |
Тектонические движения горных пластов, схождение лавин и селевых потоков |
103 |
Продолжение таблицы 2.3 |
||
Виды рисков по воздействию и последствиям |
Код |
|
Кластер 2 (Страновые риски) |
||
1. Политические |
|
|
Правовое обеспечение |
Отсутствие необходимой правовой базы для развития высотного строительства (вопросы собственности земли и объектов недвижимости, защита интересов инвестора, финансовые институты, механизмы кредитования и т.д.) |
211 |
Законодательная база |
Отсутствие необходимых нормативных актов для строительства высотных зданий (вопросы землеотвода, экологии, планы городской застройки, строительные нормативы и т.д.) |
212 |
Криминогенность общества |
Угроза терактов, протестов населения и т.д. |
213 |
2. Экономические |
|
|
Уровень инфляции |
Девальвация национальной валюты, снижение курса, удорожание материалов и ресурсов. |
221 |
Уровень экономического развития |
Негативные последствия общеэкономического кризиса, возможное снижение ВВП, снижение доходов населения, отсутствие развитого рынка недвижимости, снижение платежеспособного спроса, недостаточное развитие строительного производства и сопутствующих отраслей, отсутствие материально-технической базы для развития высотного строительства, недостаток иностранных инвестиций, доступность кредитных ресурсов, ужесточение системы налогообложения и т.д. |
222 |
3. Социальные |
|
|
Уровень безработицы |
Отсутствие квалифицированных специалистов для развития высотного строительства |
231 |
Социальная дифференциация общества |
Снижение доходов на душу населения, увеличение количества лиц, живущих ниже прожиточного минимума и т.д.) |
232 |
Менталитет населения |
Протесты населения против активной урбанизации страны. |
233 |
Кластер 3 (Инвестиционные риски) |
||
Обеспеченность капиталом |
Отсутствие необходимого объема собственного капитала, сложность привлечения иностранных инвесторов, недостаточно развитые кредитные механизмы, высокие ставки банковских кредитов и т.д. |
301 |
Продолжение таблицы 2.3 |
||
Виды рисков по воздействию и последствиям |
Код |
|
Рост затрат |
Землеотвод; административно-правовые решения; удорожание материалов; сложность возведения объекта и использование строительных конструкции высокой прочности; затраты на инновации (новые материалы, технологии, методы организации производства и управления); инженерные коммуникации; обслуживание объекта; вопросы экологии и т.д. |
302 |
Рыночный риск |
Сложность выхода на новые рынки строительной продукции, снижение платежеспособного спроса потребителей, динамика стоимости объектов недвижимости и т.д. |
303 |
Временной риск |
Длительность возведения объекта, продолжительные сроки позиционирования, сложность прогнозирования доходов от реализации и т.д. |
304 |
Кластер 4 (Технологические риски) |
||
Проектные риски |
Ошибки при проектировании высотного здания (геологические изыскания, учет природно-климатических условий, конструктивные особенности и т.д.) |
401 |
Сложность возведения |
Недостаточная обеспеченность необходимыми для высотного строительства машинами, механизмами и конструктивными элементами |
402 |
Сложность обслуживания |
Отсутствие соответствующих служб для обеспечения бесперебойной и безаварийной работы инженерных коммуникаций, отсутствие системы управления высотным объектом |
403 |
Кластер 5 (Эксплуатационные риски) |
||
Аварии и отказы систем |
Длительность устранения аварии и восстановления работы систем; невозможность восстановления работоспособности технических систем в течение нормированного времени восстановления |
501 |
Возгорание и задымление |
Отсутствие или неисправность системы пожарной безопасности, сложность эвакуации людей в экстренных случаях; локальные разрушения конструктивных элементов зданий и т.д. |
502 |
Взрывоопасность |
Обнаружение в здании химически опасных веществ; угроза разрушения конструкций здания частично или полностью |
503 |
Окончание таблицы 2.3 |
||
Виды рисков по воздействию и последствиям |
Код |
|
Кластер 6 (Экологические риски) |
||
Инновационно-технологические |
Рост затрат на использование инновационных технологий при создании систем жизнеобеспечения (энергосберегающие технологии, системы использования и очистки воды, система фильтрации сточных вод и т.д.) |
601 |
Природные |
Возможность компенсации за использование природных ресурсов страны (вырубка лесов, загрязнение водоемов, изменение ландшафта, нарушение природно-экологического баланса и т.д.) |
602 |
Риски измеряются вероятностью возникновения и уровнем влияния. Вероятность возникновения рисков определяется на основе данных статистических наблюдений и прогнозов относительно возможности появления событий. Вероятность появления события можно оценить, как частоту его появления на практике или при фиктивном разыгрывании, моделировании ситуации. Для любого проекта важно оценить также величину возможных потерь вследствие наступления рисков. При вероятности наступления i-того риска pi и величине возможных потерь Vi цена риска определяется:
(2.9)
Цена риска – это возможные последствия его наступления и потери с учетом вероятности, что позволяет построить матрицу рисков, в которой величина потерь определена в процентах от максимально возможных.
В соответствии с присвоенными кодами классификации рисков определим цену каждого вида риска. Цена риска может быть определена в стоимостном выражении, но в данном случае предпочтительнее использовать относительные величины, и цена определена в процентах от стоимости строительства здания. В соответствии с классификацией определены вероятности событий и величина максимального ущерба в процентах от величины инвестиционных затрат [82, 86].
Проводится идентификация рисков по качественным и количественным признакам на основе кластерного анализа, что позволяет группировать риски не только по источникам их возникновения, но и по вероятности возникновения и величине ущерба.
Необходимо выделить риски по степени значимости, которая предполагает максимально возможный ущерб при реализации инвестиционного проекта. Риски характеризуются вероятностью наступления и ценой риска.
На основании определенной цены риска произведем кластерную группировку. Сложность задачи заключается в том, что некоторые виды риска по условиям эмпирических наблюдений имеют весьма низкую вероятность проявления. К таким рискам, например, могут относиться техногенные катастрофы. При этом ущерб от их наступления будет весьма велик. И наоборот: некоторые риски, несмотря на высокую вероятность наступления, несут незначительный инвестиционному проекту.
Таким образом, цена риска нивелируется, и задача прогнозирования ситуации заключается в обнаружении наиболее активной группы рисков с относительно высокими значениями вероятности наступления и величины ущерба. Далее, на основании экспертных оценок и наблюдений, определена вероятность наступления рисков. Табл. 2.5, где произведена группировка рисков с присвоением иерархического кода, дополняется показателем возможной вероятности их наступления и величиной максимального ущерба при наступлении (табл. 2.4).
Таблицы 2.4
Количественная оценка рисков
Код |
Вероятность возникновения |
Максимальный ущерб, % от стоимости строительства |
Цена риска, % от стоимости строительства |
101 |
0,1 |
90 |
9,00 |
102 |
0,1 |
90 |
9,00 |
103 |
0,1 |
80 |
8,00 |
211 |
0,15 |
10 |
1,50 |
Окончание таблицы 2.4 |
|||
Код |
Вероятность возникновения |
Максимальный ущерб, % от стоимости строительства |
Цена риска, % от стоимости строительства |
212 |
0,15 |
10 |
1,50 |
213 |
0,2 |
10 |
2,00 |
221 |
0,5 |
20 |
10,00 |
222 |
0,4 |
30 |
12,00 |
231 |
0,2 |
15 |
3,00 |
232 |
0,2 |
10 |
2,00 |
233 |
0,1 |
5 |
0,50 |
301 |
0,5 |
20 |
10,00 |
302 |
0,3 |
25 |
7,50 |
303 |
0,6 |
15 |
9,00 |
304 |
0,8 |
20 |
16,00 |
401 |
0,7 |
25 |
17,50 |
402 |
0,5 |
25 |
12,50 |
403 |
0,3 |
20 |
6,00 |
501 |
0,3 |
60 |
18,00 |
502 |
0,3 |
60 |
18,00 |
503 |
0,3 |
50 |
15,00 |
601 |
0,75 |
30 |
22,50 |
602 |
0,4 |
10 |
4,00 |