После изучения темы студент должен:
знать:
−понятие «рынок недвижимости» и «функции рынка недвижимости»;
−основные сектора рынка недвижимости;
−структуру рынка недвижимости;
−виды сделок с объектами недвижимости;
−законодательные основы государственной регистрации прав на недвижимость;
−основные этапы развития рынка недвижимости России;
−сущность и виды корректировок, применяемых в сравнительном подходе;
уметь:
−характеризовать структуру рынка или его отдельного сегмента;
−объяснять особенности рынка недвижимости;
−ориентироваться в программах экономического и социального развития на рынке недвижимости;
владеть:
−терминологией рынка недвижимости;
−правовой основой рынка недвижимости.
Методические указания
Изучение данной темы следует начать с определения понятия «рынок недвижимости», при этом рассмотреть точки зрения различных учёных; с исследования рынка недвижимости как части общего рынка, с определения задач, функций рынка, а также выявления факторов, влияющих на формирование и функционирование рынка.
При изучении структуры рынка необходимо выделить и рассмотреть следующие элементы: субъекты, объекты, инфраструктуру и процессы.
Особое внимание необходимо уделить изучению основ нормативноправового регулирования рынка недвижимости, в том числе вопросам государственной регистрации прав на недвижимость. Рассмотреть виды сделок на рынке недвижимости.
По материалам периодической печати, ресурсам Internt дать оценку состоянию рынка недвижимости России и перспективам его развития. Оценить влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
11
Рекомендуемая литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. –
№ 5. – Ст. 411.
2. Земельный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.
2001. № 44. Ст. 4147.
3.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
сним : федер. закон РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.
4.Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. – СПб. : Питер, 2004. – 512 с.
5.Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. –
3-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Проспект, 2006. – 848 с.
6.Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости : учеб. пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М. : КНОРУС, 2007. – 184 с.
7.Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие для студентов и
слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.
8. Экономика недвижимости : учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. – Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / EUP.RU.
Задания для самостоятельной работы
Задание 1. Используя периодическую информацию (специальные издания «Хабаровская недвижимость», «Презент-недвижимость», «Сделка», «Вся недвижимость», «Дальневосточный оценщик» и др., а также сведения, предоставленные оценочными и риэлторскими компаниями, ресурсы Internet), дайте характеристику рынку недвижимости г. Хабаровска.
Задание 2. Подготовьте перечень нормативных документов, регулирующих рынок недвижимости в России, дайте их краткую характеристику. Для выполнения задания используйте информационно-правовые базы или ресурсы Internet. Результаты представьте в табличном виде.
12
Задание 3. Проанализируйте состояние отдельного сегмента рынка недвижимости г. Хабаровска, например:
–рынок складских помещений;
–рынок земельных участков;
–рынок гаражей;
–рынок аренды торговых помещений;
–рынок производственной недвижимости;
–рынок аренды складских помещений;
–первичный рынок жилой недвижимости;
–рынок аренды офисных помещений;
–рынок аренды жилой недвижимости;
–рынок помещений свободного функционального назначения.
Контрольные вопросы для самопроверки
1.Дайте определение понятию «рынок недвижимости».
2.Перечислите основные структурные элементы рынка недвижимости.
3.Что такое сегментация рынка недвижимости? Назовите основные сегменты рынка недвижимости.
4.Какие функции осуществляет рынок недвижимости?
5.Какие факторы влияют на формирование и развитие рынка недвижимости?
6.Какие субъекты рынка недвижимости относятся к профессиональным участникам? Приведите примеры.
7. Какие способы |
приобретения права собственности существуют в |
Российской Федерации? |
|
8.В каком порядке проводится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею?
9.Какие сделки могут быть осуществлены с объектами недвижимости? Приветите примеры.
10.Каковы особенности инвестиций в недвижимость?
Тема 3. Стоимость недвижимости
Содержание семинарского занятия
1.Стоимость недвижимости: основные понятия и оценочные категории.
2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
13
После изучения темы студент должен:
знать:
−структуру стандартов в оценочной деятельности;
−различие между понятиями «цена» и «стоимость» объектов недвижимости;
−нормативные документы, определяющие виды стоимости;
−виды стоимости объектов недвижимости;
−группы факторов, влияющих на стоимость недвижимости;
уметь:
−объяснять какими признаками характеризуются формы проявления стоимости;
−объяснять влияние факторов на стоимость недвижимости;
владеть:
−терминологией в области оценки стоимости недвижимости;
−навыками выявления факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
Методические указания
Изучение данной темы следует начать с рассмотрения основ нормативноправового регулирования оценочной деятельности, с изучения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также структуры стандартов оценочной деятельности: международных, федеральных, саморегулируемых организаций и оценочных компаний; с рассмотрения сущности и различий понятий «стоимость», «затраты» и «цена».
Для изучения конкретных видов стоимости, их особенностей необходима детальная проработка федерального стандарта «Цель оценки и виды стоимости».
Объекты недвижимости находятся под влиянием внешней среды и сами влияют на эту среду. Поэтому необходима оценка влияния факторов на стоимость объектов недвижимости, группировка факторов по уровням, изучение продолжительности и силы воздействия факторов.
Рекомендуемая литература
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.
14
2.Федеральный стандарт оценки : Цель оценки и виды стоимости (ФСО №
2): утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 255 // Российская газета. 04.09.2007. № 194.
3.Федеральный стандарт оценки: Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1) : утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 256 // Российская газета. 04.09.2007. № 194.
4.Оценка недвижимости / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
5.Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие для студентов и
слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.
6.Экономика недвижимости : учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. – Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / EUP.RU.
7.www.appraiser.ru
8.www.ochenka.net
Задания для самостоятельной работы
Задание 1. Подготовьте перечень нормативных документов в области оценочной деятельности, дать их краткую характеристику. Для выполнения задания используйте информационно-правовые базы или ресурсы Internet. Результаты представьте в табличном виде.
Задание 2. Приведите примеры по каждому виду стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая) применительно к конкретному объекту недвижимости.
Задание 3. Используя информацию о конкретном объекте недвижимости, дайте характеристику факторам, влияющим на его стоимость.
Контрольные вопросы для самопроверки
1.Какова структура стандартов оценочной деятельности?
2.Какие стандарты являются обязательными к применению?
15