Материал: 4405

4. Прокрутка меню (ввод значений) производится с помощью клавиш

и

5. После ввода каждого известного значения необходимо нажать клавишу

«да»

ЕХЕ

6.Если показатель не используется в расчёте, то он остаётся равным «0».

7.Вводите одно из известных значений PV, PMT или FV как отрицательную величину используя клавишу «–» (минус) перед значением.

8.Выберите величину, которую необходимо вычислить (установите курсор в строке) и нажмите клавишу

SOLVE

9.В строке искомого показателя появится рассчитанное значение.

10.Например, необходимо найти размер периодического равновеликого платежа в счёт погашения 1 тыс. руб., предоставленной на 2 года под 15% годовых

11. Если необходимо определить размер ежемесячного периодического равновеликого платежа в счёт погашения 1 тыс. руб., предоставленной на 2 года под 15% годовых, то ввод данных несколько изменится

21

Финансовый калькулятор Excel

Для решения задач можно использовать финансовые функции Excel:

1.Создать документ Microsoft Excel.

2.Открыть меню «Вставка функции»

3.Выбрать категорию «Финансовые»

22

4. В данной категории выбрать необходимую для расчёта функцию и внести известные данные в ячейки

5. Использовать функцию Excel для расчётов

6. Например, необходимо определить будущую стоимость первоначального вклада в размере 1 000 руб., предоставленного на 4 года под 12% при ежегодном начислении процентов.

Решение:

Воспользуемся функцией Excel «БС» − будущая стоимость. Занесём имеющиеся данные: Ставка=0,12 (i=12 %); Кпер=4 (n=4); Пс=-1000 (PV=-1000); Тип=0 (0 или 1 – указывает на тип платежа: обычный или авансовый).

Здесь также один из известных показателей (Бс, Пс или Плт) заносится со знаком «-» (минус).

После занесения всех данных результат отображается на экране. В нашем случае БС=1573,51936 или 1 573,52 руб.

Ответ: 1 573,52 руб.

Рекомендуемая литература

1.Есипов В. Е. Тесты и задачи по оценочной деятельности / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова. – СПб. : Питер, 2002.

2.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости (Энциклопедия оценки РОО) / Е. И. Тарасевич. – СПб. : СПбГТУ, 1997.

3. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тэпман; под ред. В. А. Швандара. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

24

Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / EUP.RU.

Задания для самостоятельной работы

Задание 1. Рассчитайте текущую стоимость реверсии объекта недвижимости, если известны следующие данные: ставка дисконта – 12% годовых, период времени от даты оценки до даты продажи – 5 лет, цена продажи – 500 тыс. руб.

Задание 2. Семья предполагает осуществить ремонт своего дома через 3 года. Стоимость ремонта в настоящее время составляет 150 тыс. руб. Известно, что ремонтные работы дорожают на 6% в год. Сколько денег ежемесячно необходимо откладывать на счёт в банке, приносящий 12% годового дохода, чтобы к концу срока скопить необходимую сумму на ремонт дома?

Задание 3. Кредит в размере 1 млн руб. предоставлен на 10 лет под 9% годовых и предполагает ежемесячные выплаты по обслуживанию долга. Определите остаток основной суммы долга на конец 6 года.

Задание 4. Определите фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз при ставке дисконта 6%.

Задание 5. Определите период времени, в течение которого первоначальная сумма вклада увеличится в два раза, если ставка дисконта равна 11% годовых.

Задание 6. Склад стоимостью 250 тыс. руб. куплен в рассрочку на 2 года под 12% годовых. Рассчитайте взнос в погашение долга: а) ежегодный; б) ежемесячный.

Задание 7. Стоимость земельного участка, купленного за 400 тыс. руб. ежегодно увеличивается на 6% в год. На какую сумму по сравнению с первоначальной стоимостью возрастет стоимость участка земли через 10 лет?

Задание 8. Вам должны выплатить 40 тыс. руб. с отсрочкой в 5 лет. Должник готов немедленно погасить свои обязательства из расчёта 15% годовых. Определите текущую стоимость долга.

25