Материал: Dogovornoe_pravo

5.4. Договор финансовой аренды (лизинга)

5.4.Договор финансовой аренды (лизинга)

5.4.1.Понятие договора финансовой аренды (лизинга) и особенности его предмета

В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Аналогичное определение содержится в ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон № 164-ФЗ).

Договор финансовой аренды (лизинга) является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи,

втом числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). При этом Федеральным законом от 08.05.2010 № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

всвязи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» в данную статью были внесены изменения, в соответствии с которыми было исключено указание на использование предмета лизинга в предпринимательских целях. Таким образом, законодатель предоставил возможность заключения договора лизинга недвижимости (в том числе жилого дома) физическими лицами.

5.4.2.Стороны договора финансовой аренды (лизинга), права и обязанности сторон

Главное требование, предъявляемое ГК РФ к лизингодателю, заключается в том, что данный субъект должен стать собственником передаваемого в лизинг имущества. Таким образом, стороны договора: лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое

за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает

191

Глава 5 Особенности правового регулирования договоров в предпринимательской сфере

в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга, и лизингополучатель — также физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии

сдоговором лизинга.

Кчислу обязанностей лизингодателя относятся:

•приобретение в собственность имущества у определенного продавца;

•информирование продавца о том, что имущество приобретается для последующей передачи в лизинг;

•передача имущества лизингополучателю.

При этом лизингодатель вправе распоряжаться предметом лизинга и контролировать соблюдение условий договора лизингополучателем.

К числу обязанностей лизингополучателя относятся:

•принятие предмета лизинга;

•использование имущества по назначению;

•осуществление за свой счет текущего и капитального ремонта;

•своевременная выплата лизинговых платежей;

•обеспечение лизингодателю беспрепятственного доступа к предмету лизинга и соответствующим финансовым документам.

Субъектом лизинговых отношений, но не стороной договора лизинга является продавец имущества.

5.4.3. Форма и порядок заключения договора финансовой аренды (лизинга)

Договор лизинга заключается в письменной форме. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации по правилам о регистрации аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Следовательно, договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой ре-

гистрации.

192

5.4. Договор финансовой аренды (лизинга)

К числу существенных условий договора лизинга отнесены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга на определенный срок (п. 3 ст. 607 ГК РФ; п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются договором лизинга с учетом Закона № 164-ФЗ.

По общему правилу продавца лизингового имущества должен определить лизингополучатель. Однако в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца осуществляется лизингодателем (ст. 665 ГК РФ; ст. 2 Закона № 164-ФЗ). Если договор не позволяет установить продавца имущества, данный договор может быть квалифицирован как договор аренды.

Предмет лизинга может учитываться на балансе как лизингодателя, так и лизингополучателя.

В договоре лизинга, лизингополучателем по которому является государственное или муниципальное учреждение, устанавливаются следующие условия: лизингодатель самостоятельно определяет продавца имущества; не допускается осуществлять расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга; устанавливается запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг); право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хо- зяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Предмет лизинга может быть передан в сублизинг на срок, не превышающий срок договора лизинга. В этом случае обязательным условием является письменное согласие лизингодателя (п. 2 ст. 8 Закон № 164-ФЗ).

Таким образом, лизингополучатель вправе: передавать имущество в сублизинг с согласия лизингодателя; выкупить имущество,

если это прямо предусмотрено договором; иметь право собствен-

193

Глава 5 Особенности правового регулирования договоров в предпринимательской сфере

ности на произведенные им отделимые улучшения имущества

иправо на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если они произведены с согласия лизингодателя.

Лизингополучатель предъявляет требование по качеству непосредственно продавцу, если выбор продавца осуществлялся лизингополучателем.

Если выбор продавца осуществлял лизингодатель, то лизингополучатель может предъявлять требования как к продавцу, так

ик арендодателю, которые несут солидарную ответственность перед лизингополучателем.

Несвоевременный возврат предмета лизинга влечет обязанность лизингополучателя по внесению платежей за весь период просрочки, а также обязанность по возмещению неустойки, предусмотренной договором, и убытков лизингодателю.

Ответственность за сохранность предмета лизинга несет лизингополучатель с момента фактической приемки, если иное не предусмотрено договором.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору куп- ли-продажи несет сторона, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором.

Утрата предмета лизинга по вине лизингополучателя не освобождает его от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное.

5.4.4. Виды финансовой аренды (лизинга)

По сроку: долгосрочный (более 3 лет), среднесрочный (1,5– 3 года), краткосрочный (до 1,5 лет).

По соотношению срока договора и срока амортизации имущества: финансовый (срок договора больше срока амортизации имущества или равен сроку амортизации имущества), оперативный (срок договора меньше срока амортизации имущества).

По составу участников: прямой (собственник объекта, сдаваемого в лизинг, сдает его самостоятельно), косвенный (имущество сдается в лизинг через посредника), раздельный/групповой (на стороне

лизингодателя несколько человек).

194

5.4. Договор финансовой аренды (лизинга)

По субъектам, обязанным осуществлять обслуживание имущества, переданного в лизинг: сухой/чистый (обязанность лежит нализингополучателе),мокрый(обязанностьпообслуживаниюлежит на лизингодателе).

Особой разновидностью лизинга является сублизинг (субаренда). При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Как установлено ст. 624 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ, договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга», под договором выкупного лизинга понимается договор лизинга, который в соответствии со ст. 19 Закона № 164-ФЗ содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о включении ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Таким образом, выкупная цена, полная уплата которой является основанием для перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, должна быть определена в договоре лизинга или в дополнительном соглашении сторон. При этом выкупная цена может быть оплачена двумя способами:

лизингополучатель вправе уплатить эту сумму по окончании срока договора отдельной суммой;

выкупную стоимость лизингового имущества можно включить в сумму лизинговых платежей (п. 1 ст. 19; п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ).

Закон допускает также так называемый возвратный лизинг, когда

арендатор одновременно является продавцом объекта лизинга.

195