Материал: KOLOS_otvetiki

31. Разработка вариантов принципиальных схем организации строительства

Выбор исходных вариантов организационных схем строительства зависит от ряда факторов: наличия на трассе опорных пунктов, от которых может вестись (разворачиваться) строительство, количества и мощности строительных подразделений, продолжительности сооружения барьерных (преградных) объектов, влияющих на общий срок строительства, нормативной (директивной) продолжительности строительства всей железной дороги. Строительство может быть организовано по одно, двух и многолучевым схемам в зависимости от количества опорных пунктов, расположенных на трассе. Под опорными пунктами понимаются места примыкания строящейся линии к существующим железным дорогам, пересечения с железными дорогами, с судоходными реками, т.е. пункты, через которые строительство может снабжаться материалами, изделиями и конструкциями. В этих местах организуются материальные и звеносборочные базы, вначале строительства дислоцируются строительные подразделения генподрядчика и субподрядчиков, размещаются строительные заводы, полигоны и мастерские. Линии небольшой протяженности (до 30-40 км) строят в основном по однолучевым схемам. Все работы по этой схеме ведутся из одного пункта – как правило, от станции примыкания к существующей сети железных дорог. При наличии подъезда к конечной станции, на которой может быть организован второй опорный пункт, строительство железной дороги может вестись по двулучевой схеме Линии большой протяженности строятся, как правило, по многолучевым схемам.

При разработке на первом этапе определяются категория трудоемкости строительства, объемы и сроки производства основных работ по постройке малых искусственных сооружений, земляного полотна, верхнего строения пути, а также нормативный срок строительства всей железной дороги и нормативный срок выполнения работ подготовительного периода

32. Показатели экономической эффективности капитальных вложений.

Денежный поток - это зависимость от времени денежных поступлений и платежей при реализации варианта, определяемая для всего расчетного периода. На каждом этапе значение денежного потока характеризуется:

-притоком, равным размеру денежных поступлений на этом шаге

-оттоком, равным платежам на этом шаге

-сальдо (активным балансом, эффектом), равным разности между притоком и оттоком

Дисконтированием денежных потоков называется приведение их разновременных (относящихся к разным шагам расчета) значений к их ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения (t⁰).

Норма дисконта (Е) – приемлемая норма дохода инвестора на капитал,в процентах в год.

t_t- момент окончания шага «t»t⁰- время начала работы

Чистый доход – накопленный эффект (сальдо) за расчетный период

П_i- приток средств на i-м шаге

O_i- отток средств на i-м шаге

Чистый дисконтированный доход – накопленный дисконтированный эффект за расчетный период.

Разность между ЧД и ЧДД называют дисконтом проекта.

Индексы доходности затрат являются по существу выражением доходности на 1 рубль суммарных прямых и дисконтированных затрат.

Среднегодовая доходность чистых дисконтированных затрат определяется по формуле

Фt – сальдо денежного потока за расчетный шаг

n-продолжительность строительства в годах

33. Оценка инвестиционных строительных проектов.

Рыночная экономика требует учета влияния на эффективность инвестиционной деятельности факторов внешней среды и фактора времени, которые не находят полной оценки в расчете указанных показателей.

Показатели эффективности инвестиционных делятся на следующие виды:

- показатели коммерческой эффективности, учитывающие финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;

- показатели бюджетной эффективности, отражающие финансовые последствия осуществления проекта для федерального, регионального или местного бюджетов;

- показатели экономической эффективности, учитывающие результаты и затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта.

Показатели эффективности инвестиций классифицируется:

1) по виду обобщающего показателя:

- абсолютные, в которых обобщающие показатели определяются как разность между стоимостными оценками результатов и затрат, связанных с реализацией проекта;

- относительные, в которых обобщающие показатели определяются как отношение стоимостных оценок результатов проекта к совокупным затратам на их получение;

- временные, которыми оценивается период окупаемости инвестиционных затрат;

2) по методу сопоставления разновременных денежных затрат и результатов:

- статические, в которых денежные потоки, возникающие в разные моменты времени, оцениваются как равноценные;

- динамические, в которых денежные потоки, вызванные реализацией проекта, приводятся к эквивалентной основе посредством их дисконтирования, обеспечивая сопоставимость разновременных денежных потоков.

Статические методы называют еще методами, основанными на учетных оценках, а динамические методы — методами, основанными на дисконтированных оценках.

К группе статических относятся методы: срока окупаемости инвестиций T(PaybackPeriod, PP); 

К динамическим методам относятся: чистый дисконтированный доход; индекс рентабельности инвестиции (ProfitabilityIndex,PI); дисконтированный срок окупаемости инвестиции (DiscountedPaybackPeriod, DPP).

34. Проект организации строительства. Его назначение и состав.

Назначение: Определение целесообразной последовательности выполнения работ; установление оптимальной продолжительности строительства как в целом, так и по всем видам работ основного и подготовительного периода.; сроков поставок строительных материалов, конструкций, технологического оборудования; порядка развертывания строительства; назначение мест размещения материальных и звеносборочных баз; определение последовательности сдачи участка, очередей и пусковых комплексов железной дороги в постоянную эксплуатацию. ПОС служит основанием для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, обеспечения его кадрами, материально-техническими ресурсами, а также для организации долговременных потоков. Принятые решения составляют основу для разработки генеральным подрядчиком проектов организации работ (ПОР), проектов производства работ по отдельным сооружения и видам основных работ. Данные ПОС используют для определения строительной стоимости и составления смет. В соответствии с графиком организации строительства устанавливают схему административного деления, определяют сроки передислокации подразделений по трассе по мере завершения работ. Принятые организационные решения существенным образом влияют на выбор направления железной дороги, назначения конструкций, зданий и сооружений, земляного полотна, использования тех или иных материалов.

Состав ПОС:

- календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства; - строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;

- организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ; - ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства;

- ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства; - график потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям; - пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП).

35. Порядок разработки пос.

Работы начинаются с составления и сравнения вариантов организационно-технологических схем развертывания строительства; выбранная на основе технико-экономической оценки схема служит основой для дальнейшей разработки проекта организации строительства. К этому моменту в значительной степени возрастет объем исходной информации из других, уже разработанных, разделов проекта, из полученных от генподрядной организации справок о мощности участвующих в работе подразделений. В результате уточняется объем отдельных видов работ, детализируются трудоемкость и продолжительность выполнения отдельных видов работ, количество подразделений и их расстановка по трассе.

Состав и содержание ПОС могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.  ПОС для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме. Он состоит из календарного плана строительства; строительного генерального плана (стройгенплана); данных об объемах СМР и потребности в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании; графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах; краткой пояснительной записи, включающей мероприятия по охране труда; технико-экономических показателей.

36. Экспертиза проектно-сметной документации.

В соответствии с правительственным постановлением, регулирующим отношения в сфере экспертизы проектной документации, полномочиями на производство этих работ обладают: Учреждения, аккредитованные Министерством регионального развития; Эксперты, аккредитованные по специальности "Исследование строительных объектов и территории, функциональной связанной с ними, в том числе с целью их оценки". Предметом экспертизы проектно-сметной документации является соответствия проекта действующим градостроительным и техническим нормативам (пожарным, экологическим, санитарным и т.д.), результатам инженерных изысканий, существующему национальному стандарту и стандартам учреждения, а так же обоснованность представленной сметы. Целью экспертизы проектно-сметной документации является:

• проверка проекта на соответствие требованиям строительным нормам и правилам,

• проверка правильности и полноты составления инженерных расчетов,

• анализ грамотного и качественного применения материалов по проекту

• проверка сметы на предмет соответствия работ проекту по количеству и составу

• проверка соответствия заявленных материалов проекту

• проверка стоимости работ и материалов, предъявляемых подрядчиком

Последние изменения, внесенные в Градостроительный кодекс, предусматривают равные права результатов государственной и негосударственной экспертизы проектной документации в отношении строительных объектов, требующих проведения государственной экспертизы.