Дипломная (вкр): Анализ рынка недвижимости Выборгского района Ленинградской области

Наибольший размер общей площади у домов из газобетона и кирпича. Площадь данных объектов в Ленобласти, расположенных на участках под индивидуальное строительство, составила в среднем 220 кв. м и 170 кв. м соответственно, в садоводствах - в среднем 97-114 кв. м. В районах Петербурга средняя площадь кирпичных домов - 235 кв. м и 172 кв. м (в зависимости от статуса участка), размер домов из газобетона в среднем 224 и 157 кв. м (ИЖС и в садоводствах соответственно). Минимальные площади у щитовых домов в садоводствах. Так, в Ленобласти, а также в Петербурге и пригородных районах на конец месяца средний размер составил - 61 кв. м и 58 кв. м соответственно.

Рис.2.16.Средняя площадь домостроений по материалу стен, кв. м

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородным районам являются Приморский, Курортный и Выборгский районы Санкт-Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС в среднем составляет 6-8 млн руб., цена сотки земли 408-548 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем около 12 - 15,7 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 6-10 млн руб. (это 42-56 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки в садоводствах Лужского района. Стоимость участка здесь в среднем обойдется в 273 тыс. руб.(27,9 тыс. руб. за сотку), средняя цена предложения участка с домовладением - 1,7 млн руб., где цена построенного дома (за вычетом стоимости земли) в среднем составляет 1,4 млн руб. - 17,3 тыс. руб. за кв. м.

Таблица 2.5. Цена участка

В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости в 2013 году лидирующую позицию занимают участки под индивидуальное строительство в Курортном районе. В пос. Комарово выставлены 2 участка, стоимостью 95 и 90 млн руб., площадью 380 и 80 соток. За 58 млн руб. продается участок в Сестрорецке, площадью 37 соток.

Самое дорогое домовладение на конец месяца расположено в пос. Стрельна Петродворцового района СПб - это дом площадью 593 кв. м, стоимостью 185 млн руб. и дом в пос. Юкки Всеволожского района ЛО, площадью 1300 кв. м, по цене 180 млн руб.

Таблица 2.6.Рейтинг самых дорогих участков без построек

Таблица 2.7. Рейтинг самых дорогих участков с домостроением

Таблица 2.8 Рейтинг самых дешевых участков без построек

Таблица 2.9. Рейтинг самых дешевых участков с домостроением

В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости 2013 г. лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 90 тыс. руб. предлагается участок площадью 7,5 сотки в Пупышево Волховского района, за 100 тыс. руб. можно приобрести участок площадью 10 соток, расположенный в садоводстве Глобус Киришского района ЛО. Самые дешевые дома/дачи на конец месяца предлагаются в Волховском, Киришском и Лужском районах ЛО, это щитовые дачные домики. Минимальная цена у строений, площадью 15 -25 кв. м, расположенных на участке 6 соток, стоимостью 300 тыс. руб.

В Ленинградской области за 1 полугодие 2013 года введено около 557 тыс.кв.м. общей площади жилья, в том числе ИЖС около 132 тыс.кв.м., построено 9348 квартир и 690 индивидуальных жилых домов (для сравнения за соответствующий период 2012 года было введено 408 тыс.кв.м., в том числе ИЖС 245 тыс.кв.м). Объемы жилищного строительства выросли в 1,7 раза - с 672 тысяч квадратных метров в 2006 году до 1,149 млн. кв. м. в 2012 году.

Министерством регионального развития Российской Федерации утверждены прогнозные показатели ввода жилья для Ленинградской области до 2020 года, согласно которым в Ленинградской области должно быть введено:

в 2014 - 1385 тыс.кв.м.,

в 2015 - 1650 тыс.кв.м.,

в 2020 году - 2729 тыс.кв.м.

В настоящее время строительство ведется на 297 строительных площадках площадью возводимого жилья порядка 3,3 млн.кв.м. (для сравнения в соответствующем периоде 2012 года строительство осуществлялось на 220 строительных площадках, площадью 2,0 млн.кв.м.).

Активно жилищное строительство осуществляется на территориях, прилегающих к г.Санкт-Петербургу. На долю этих районов приходится 70% всего строящегося жилья. Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов на 1 июля 2013 года стали Всеволожский район (242,3 тыс. кв. м.), Гатчинский район (65 тыс. кв. м.), Выборгский район (53 тыс. кв.м.) и Ломоносовский район (36,5 тыс. кв.м.). Однако неплохие показатели показывает и Тихвинский район - 31,5 тыс.кв.м жилья.

Худшие показатели по вводу жилья показывают:

Сланцевский район (2010 год - 1,4 тыс кв.м., 2011 и 2012 годы - немного более 3 тыс.кв.м, 1 полугодие 2013 года - 718 кв.м), Бокситогорский район (2011 и 2012 годы - около 5,4 тыс кв.м, 1 полугодие 2013 года - 2,2 тыс.кв.м), и Лодейнопольский район (2010 и 2012 годы - около 10,5 тыс.кв.м, 2011 год - 7,1 тыс.кв.м) и Подпорожский район (2010г. - 6,8 тыс кв.м., 2011 год - 9,8 тыс.кв.м, 2012г. - 14,5 тыс.кв.м., в 1 полугодии 2013 года - 424 кв.м).

В Сланцевском районе осуществляется только индивидуальное жилищное строительство. Более 70% ИЖС в Бокситогорском районе. В среднем построено около половины от общего объема ввода в эксплуатацию частных домов в Лодейнопольском и Подпорожском районах.

Важное направление в развитии жилищного строительства в настоящее время, позволяющее изменить существующий облик многих населенных пунктов Ленинградской области - ликвидация аварийного жилищного фонда и строительство жилых домов для переселения граждан из аварийного жилья.

Правительством Ленинградской области утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья на 2013 - 2015 годы, которая предполагает расселение в течение 3-х лет всех многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года. Это порядка 170 тысяч квадратных метров. На эти цели будет потрачено более 6 миллиардов рублей и построено порядка 200 тысяч квадратных метров благоустроенного жилья. В основном, с учетом особенностей Ленинградской области, планируется малоэтажное жилищное строительство.

За счет этой программы нет возможности увеличить жилищное строительство только в Сланцевском районе, так как согласно реестру аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, указанного жилья на территории района нет.

В других районах до 2016 года вместо аварийных, будут построены новые малоэтажные жилые дома. Больше всего аварийного жилья (не считая районов, прилегающих к Санкт-Петербургу) в Волховском районе (850 квартир общей площадью 34,8 тыс. кв.м.), далее следует Подпорожский район (525 квартир общей площадью 19,8 тыс.кв.м), Бокситогорский район (242 квартиры площадью 9,6 тыс. кв.м), Лодейнопольский район (203 квартиры - 7, 3 тыс. кв.м) и т.д.

Другим важным направлением в обеспечении жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, является реализация областного закона от 14.10.2008 № 105-ОЗ «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». Муниципальными районами Ленинградской области было предоставлено в 2012 году 1427 земельных участков, за 1 полугодие 2013 года предоставлено 484 участка площадью 547,3 тыс. кв.метров. Всего с момента действия закона предоставлено 4229 земельных участка общей площадью 522,8 га. В настоящее время общее количество заявлений граждан - 19864. Ежеквартально в органы местного самоуправления граждане подают в среднем около 300 новых заявлений.

В районах, не имеющих границ с Санкт-Петербургом, бесплатными земельными участками обеспечивается примерно половина от общего количества желающих. Следовательно, данное направление в отдаленных районах необходимо развивать, тем более, что Правительство Ленинградской области выделяет средства на обеспечение участков, выделенных многодетным семьям, молодым семьям и специалистам, инженерной и транспортной инфраструктурой.

Следует отметить, что в Бокситогорском районе всего 10 заявлений, из них 5 участков предоставлено ранее и 5 участков планируется предоставить в текущем году. Довольно мало заявлений в Подпорожском районе - 48 (в 2013 году планируется предоставить 12 участков) и в Сланцевском районе- 117 (в текущем году планируется предоставить 30 участков).

Одним из основных показателей, указывающих на наличие проблем в жилищном строительстве в районах, не имеющих границ с Санкт-Петербургом, это невостребованность жилья. Застройщики не готовы строить жилье, не будучи уверенным, что жилье будет продано. Например в п.Форносово Тосненского района, в г.Сосновый Бор и в г.Кириши в 2012 году из-за отсутствия заявок не состоялись аукционы по продаже права аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов. В г.Любани Тосненского района застройщиком ООО «ДСК-5» возведена коробка жилого дома, однако желающие приобрести жилье отсутствуют, в результате дом стоит недостроенным, в г.Тихвине построенные дома достаточно долго заселяются.

Вместе с тем, в связи со строительством морского порта в пос.Усть-Луга, достаточно активно развивается и жилищное строительство.