139 вещь, если к ней не применяются правила о приобретательной давности, находкеили кладе, может быть обращена в собствен- ность любого лица, вступившего во владение ею, но только по решению суда о признании вещи бесхозяйной.
5. Приобретательная давность. Лицо, не являющееся соб- ственником имущества, но добросовестно, открыто и непре- рывно владеющее недвижимым имуществом как своим собст- венным в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в те- чение пяти лет, приобретает право собственности на это иму- щество.
6. Находка. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вернуть ее потерявшему или заявить о находке в милицию либо орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший вещь приоб- ретает право собственности на нее.
7. Клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги и ценные предметы, у которых нет собственника) по- ступает в равных долях в собственность владельца земельного участка или иной недвижимости (здания и пр.) и лица, действо- вавшего с согласия собственника и обнаружившего клад. Если вещи, составляющие клад, являются памятниками истории и культуры, то клад передается в государственную собствен- ность, а собственник недвижимости и нашедший клад имеют право в равных долях на вознаграждение в размере 50 % от стоимости клада. Однако никакого вознаграждения не получа- ют те лица, в круг трудовых обязанностей которых входили проведение раскопок и поиск ценностей.
К производнымспособам приобретения права собственно- сти относятся следующие:
1) приобретение имущества по договору (купля-продажа, мена, дарение и др.); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистра- ции;
2) реорганизация юридического лица, которая является ос- нованием возникновения права собственности у юридических
140 лиц, созданных на базе имущества реорганизованного юриди- ческого лица;
3) наследование имущества в случае смерти гражданина, в результате чего право собственности по завещанию или по за- кону переходит к наследнику.
Прекращениеправа собственности происходит как по воле
собственника, так и вопреки воле собственника.
Прекращение права собственности по воле собственника имеет место в следующих случаях:
1) совершение собственником сделок по отчуждению иму- щества (купля-продажа, мена, дарение и пр.);
2) отказ от права собственности (это можно сделать путем объявления об этом публично или путем совершения фактиче- ских действий, свидетельствующих о намерении отказаться от права собственности (уничтожение вещи, выброс вещи на по- мойку и т.п.)).
Прекращение права собственности помимо воли собствен- ника возможно только в случаях, прямо указанных в законе
(п. 2 ст. 235 ГК РФ).
По общему правилу, прекращение права собственности по- мимо воли собственника допускается только с возмещением
собственнику убытков, причиненных изъятием вещи, и это предусмотрено для следующих оснований прекращения права собственности.
1. Принудительное отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (например, при- обретено имущество, которое изъято из гражданского оборота, или гражданин недееспособен, а к нему по наследству перешло охотничье ружье и т.п.). Собственнику выплачивается денеж- ная сумма, вырученная от принудительной продажи такого имущества.
2. Отчуждение недвижимого имущества (жилых домов и пр.) в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ).
Изъятие земельного участка допускается в двух случаях: а) ес- ли он используется ненадлежащим образом; б) если он необхо- дим для государственных или муниципальных нужд (прокладка
141 дороги и т.п.). Размер денежной компенсации собственнику оп- ределяет суд.
3. Принудительный выкуп бесхозяйственно содержащихся
культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ). Если культурные цен- ности относятся к охраняемым государством и содержатся бес- хозяйственно, что ведет к утрате ими своего значения, то такие культурные ценности изымаются по решению суда путем вы- купа государством или продажи с публичных торгов.
4. Реквизиция (ст. 242 ГК РФ) – принудительное изъятие государством имущества собственника в государственных или общественных интересах с выплатой стоимости имущества. Ре- квизиция допускается только по решению государственных ор- ганов в случае стихийных бедствий, аварий и иных чрезвычай- ных ситуаций. При прекращении обстоятельств чрезвычайного характера собственник вправе требовать возврата сохранивше- гося имущества.
5. Национализация – принудительное обращение в собст- венность государства имущества граждан или юридических лиц на основании специального закона о национализациис возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков.
6. Принудительный выкуп домашних животных (при не- надлежащем обращении с ними) лицом, предъявившим такое требование в суд (ст. 241 ГК РФ).
Прекращение права собственности помимо воли собствен- ника, но без возмещения убытков, причиненных изъятием ве- щи, происходит в следующих случаях: обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, по общему правилу, это происходит по решению суда, и имущество собственника продается с публичных тор- гов, а вырученные средства передаются кредиторам; конфискация – безвозмездное изъятие имущества у соб- ственника по решению суда либо в административном порядке
(конфискация контрабанды, орудий незаконной охоты и пр.).
Гибель вещи всегда прекращает право собственности, но если установлены виновные в этом лица или вещь была застра-
142 хована, собственник может получить компенсацию за понесен- ные убытки.
Смерть гражданина или прекращение (ликвидация или реорганизация) юридического лица прекращают право собст- венности этих субъектов, однако эти обстоятельства одновре- менно могут являться основаниями для приобретения права собственности других лиц (наследников и пр.).
Своеобразным основанием прекращения и одновременно приобретения права собственности является приватизация.
Приватизация – это передача имущества, находящегося в госу- дарственной или муниципальной собственности, в собствен- ность граждан или юридических лиц. Приватизация может быть безвозмездной (приватизация гражданами жилых поме- щений) и возмездной (приватизация имущества государствен- ных и муниципальных предприятий). Приватизация регулиру- ется специальным законодательством о приватизации,а нормы
ГК РФ применяются при приватизации только в тех случаях, когда законом о приватизации не предусмотрено иное (ст. 217
ГК РФ).
Особенности отдельных форм собственности. Субъек-
том права собственности могут быть любые субъекты граж- данских правоотношений. В зависимости от вида субъекта раз- личают государственную, муниципальную и частнуюформы собственности. Государственная собственность подразделяется на собственность Российской Федерации и собственность субъ-
ектов Российской Федерации. Частная собственность подраз- деляется на собственность граждан и собственность юридиче-
ских лиц.
Права всех собственников защищаются равным образом, и все собственники имеют по отношению к своей собственности равный объем правомочий. Однако законом могут устанавли- ваться особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, а также особенности возникновения и прекраще- ния права собственности в зависимости от того, находится ли оно в собственности гражданина или юридического лица, Рос- сийской Федерации, субъекта Российской Федерации или му- ниципального образования.
143
Например, исключительно в собственности Российской
Федерации могут находиться ресурсы континентального шель- фа, территориальные воды, объекты оборонного производства и т.п. Государству также может принадлежать любое имущест- во, в том числе и изъятое из гражданского оборота. Существует презумпция государственной собственности на землю, если она не находится в собственности граждан или юридических лиц.
Наконец, имущество
Российской Федерации и муниципальных образований всегда делится на две части. Одна часть имущест- ва передается унитарным предприятиям и учреждениям и за- крепляется за ними на праве хозяйственного ведения или опе- ративного управления. Другая часть имущества составляет
каз-ну государства или муниципального образования, в которую входит все нераспределенное имущество. Так, в казну Россий- ской Федерации входят средства государственного бюджета, внебюджетных фондов, алмазного и золотого фондов, имуще- ство Вооруженных Сил и др.
Только
граждане могут завещать свое имущество и пере- давать его по наследству.
1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 20
Право общей собственностиотличается тем, что здесь право собственности на вещь
одновременно принадлежит не-скольким лицам (сособственникам). Право общей собственно- сти может возникнуть по
договору, если, например, несколько граждан строят общий жилой дом, а может возникнуть и по
за-кону, без соглашения сособственников. По закону право общей собственности на вещь возникает всегда, если вещь неделима
(картина и т.п.). По закону право общей собственности на дом возникнет у наследников, если наследодатель не укажет в за- вещании, кому из них какая комната в доме по наследству пе- редается. По закону право общей собственности на имущество, нажитое в браке, возникает у супругов, если они не заключили договор (брачный контракт) об установлении иного правового режима этого имущества, и т.д.
В зависимости от того, как сособственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своим общим имуществом, раз- личают
общую долевую собственность и
общую совместную собственность.
144
Общая долевая собственность – это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определением доли каждогов праве общей собственности. Существуют два общих правила:
1) если вид общей собственности не определен в законе как совместная собственность, то общая собственность является
долевой;
2)если размер долей не определен законом или соглашени- ем сторон, то доли сособственников считаются равными.
Распоряжение объектом общей долевой собственности (ку- пля-продажа и пр.) может осуществляться только по едино- гласному решению всех участников общей долевой собствен- ности. В то же время каждый из сособственников может распо- рядиться своей долей по своему усмотрению. Однако ГК РФ установил за другими участниками общей долевой собственно- сти право преимущественной покупки(ст. 250 ГК РФ). Это означает, что тот участник, который хочет продать свою долю, обязан в письменном виде известить об этом других участни- ков, указав цену и другие условия продажи. Если они откажут- ся от этой доли или не приобретут ее в установленный законом срок, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении права преимущественной покупки другие участни- ки вправе требовать по суду перевода на себя прав покупателя.
Общая совместная собственность – это право собствен- ности двух или более лиц на одно имущество без определения долей в праве собственности. Такой вид общей собственности может устанавливаться только законом (право совместной соб- ственности супругов, право совместной собственности членов крестьянского или фермерского хозяйства и др.).
Общая совместная собственность характеризуется тем, что несколько лиц, связанных семейными или иными лично- доверительными отношениями, сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, и никакие доли в их имуществе не определяются. Правомочия всех сособственников равны и не зависят от трудового или имущественного вклада. Распоряже- ние объектами совместной собственности вправе осуществлять каждый из участников, так как согласие других участников
145 предполагается. Действует так называемая презумпция нали-
чия согласия, хотя эта презумпция опровержима. Это означа- ет, что каждый из сособственников вправе оспорить сделку по мотиву отсутствия его согласия и сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать. Во избежание таких последствий, неблагоприятных для третьих лиц, для не- которых видов сделок требуется удостоверить согласие сособ- ственников. Например, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по рас- поряжению недвижимым имуществом, а также сделки, тре- бующей нотариального удостоверения или регистрации, необ- ходимо получить нотариально удостоверенное согласие друго- го супруга.
Защита права собственности и других вещных прав.
Отношения собственности составляют основу экономики и ох- раняются всей правовой системой Российской Федерации с по- мощью различных отраслей права: уголовного, администра- тивного, финансового, земельного и др. Гражданское право иг- рает основную роль в защите права собственности и других вещных прав, так как отношения собственности – это основной предмет его регулирования.
В зависимости от того, кем и как нарушено право собст- венности, в гражданском праве различают обязательственно-
правовые и вещно-правовые способы защиты права собствен- ности.
Посредством обязательственно-правовых способов защи- щаются права собственника, если он является кредитором в обязательстве, связанным с его имуществом. Например, если арендатор не возвращает арендодателю его имущество по исте- чении срока аренды, то арендодатель-собственник может предъявить ему иск о понуждении к надлежащему исполнению обязательства и истребовании имущества. Если имущество по- вреждено или уничтожено, то возникает обязательство из при- чинения вреда, и собственник может предъявить виновному в этом лицу иск о возмещении вреда.
146
Вещно-правовые способы применяются, когда право собст- венности нарушено лицом, с которым собственник не состоит в договорных отношениях по поводу спорного имущества, а само это имущество сохранилось в натуре. К вещно-правовым спо- собам относятся следующие иски:
1) виндикационный иск;
2) негаторный иск;
3) иск о признании права собственности.
Виндикационный иск– это иск не владеющего вещью собственника к владеющему его вещью несобственнику об ис- требовании своего имущества из чужого незаконного владения.
Имущество может оказаться в незаконном владении и без вины его приобретателя (например, он приобрел вещь, не зная, что она краденая), поэтому виндикационный иск удовлетворя- ется не всегда, а только если есть предусмотренные законом условия для удовлетворения такого иска.
Виндикационный иск удовлетворяется всегда, если приоб- ретатель признан недобросовестным. Это означает, что он знал или мог знать о неправомерности приобретения вещи.
У добросовестного владельца имущество может быть ис- требовано не всегда. При этом помимо добросовестности необ- ходимо принять во внимание еще два обстоятельства:
1) условия, при которых вещь выбыла из владения собст- венника;
2) возмездность или безвозмездность приобретения.
Если вещь приобретена безвозмездно (получена в подарок или по наследству), то виндикационный иск собственника под- лежит удовлетворению, и это справедливо, поскольку добросо- вестный владелец при изъятии у него имущества не терпит убытков. Если добросовестный владелец приобрел вещь воз- мездно, то виндикационный иск подлежит удовлетворению только в том случае, когда имущество было утеряно собствен- ником, похищено у него или выбыло иным путем помимо его воли.
Негаторный иск – это иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с ли- шением собственника владения его имуществом. Такие препят-