Отчет по практике: Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры

+79001111111Благодарю за возможность выполнить для Вас данную работу.С уважением оценщик ООО «Центр оценки и экспертизы»__________ / Петров П.П.Раздел 1. Общие данные оценки1.1. Основные факты и выводыОбъект оценки расположен на 6-м этаже 16-этажного жилого здания, год постройки – 2019 г. Окружение - жилой квартал, основу которого составляют многоэтажные дома. В районе, где расположен объект оценки, имеется развитая социально-бытовая инфраструктура: магазины, школа, детский сад, фитнес-клуб и т.п. Вдоль тротуара рядом с подъездами дома имеется место для парковки легковых автомашин. В подъезде домофон. Хорошее транспортное сообщение. Объект оценки располагается в ЖК «Радужный», рис.1.1.Рисунок 1.1 – Месторасположение объекта оценкиОбъектом оценки является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу Приморский край г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв.45 . Кадастровый номер: 25:28:040006:22141. Площадь жилого помещения: 85,3 кв. м. Вид права: собственность. Ограничений, обременений не зарегистрировано. Основные параметры объекта указаны в таблице 1.1.Таблица 1.1 – Основные параметры объекта

Параметры объекта	Значение параметра
Полный адрес объекта недвижимости	Приморский край, г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв. 45. Кадастровый номер: 25:28:040006:22141
Тип объекта недвижимости	Жилое помещение
Общая площадь, кв. м.	85,3 кв. м.
Группа капитальности	I
Площадь застройки, кв. м	15349,40 кв. м.

Продолжение таблицы 1.1

Этажность подземная /надземная	6 этаж
Строительный объем, куб. м	-
Год ввода в эксплуатацию	2019
Текущее использование	Жилая недвижимость
Техническое состояние	Не требуется ремонт

На основании данных технического паспорта помещения, а так же данных визуального осмотра, было сформировано следующее описание конструктивных особенностей здания (табл.1.2).Таблица 1.2 – Конструктивные особенности здания

Конструктивные элементы здания	Описание конструктивного элемента
Фундамент	Монолитный железобетонный каркас
Стены	Монолитные
Перегородки	Пенобетон
Перекрытия	Железобетонные
Крыша
Полы	Паркет
Потолки
Окна	Пластиковые
Класс отделки помещений (отсутствует, простая, улучшенная, высококачественная, евроремонт)	Простая
Состояние отделки (новая, не требует ремонта, требует ремонта - косметического, капитального)	новая
Водоснабжение	есть
Канализация	есть
Отопление	есть
Кондиционирование	местное
Электричество	есть
Связь	есть
Лифты	есть, 2 лифта

Продолжение таблицы 1.2

Парковка	есть на 135 машин
Фотографии здания, помещений

Объектом оценки выступает 3-х комнатная квартира, с новым ремонтом, с современной планировкой. Две спальни, гостиная, кухня, санузел, наличие отдельной гардеробной, два балкона и лоджия. Интерьер квартиры актуальный

, планировка соответствует всем техническим требованиям. В доме ТСЖ, консьерж и охрана. Придомовая территория с видеонаблюдением, с детской площадкой и парковкой на 135 машин отгорожена шлагбаумом. Планировка жилого помещения отражена в табл. 1.3.

Таблица 1.3 – Планировка жилого помещения

Показатель	Характеристика
Этаж расположения квартиры	6
Тип планировки	Фиксированный
Количество комнат в квартире	5
Общая площадь объекта оценки, кв.м.	85,3
Жилая площадь объекта оценки, кв.м.	61,3
Площадь кухни, кв.м	12
Высота	2,63
Наличие балкона/лоджии	+
Кол- во и тип санузла	совмещенный
Состояние квартиры	Хорошее
Соответствие планировки квартиры поэтажному плану	Планировка соответствует поэтажному плану БТИ, незаконных переустройств нет

1.2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСОЗадание на оценку представлено в таблице 1.4.Таблица 1.4 – Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО

Параметр	Значение
Объект оценки	Недвижимое имущество (3-х комнатная квартира) общей площадью 85,3 кв. м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв. 45. Кадастровый номер: 25:28:040006:22141

Продолжение таблицы 1.4

Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей	Недвижимое имущество (3-х комнатная квартира) общей площадью 85,3 кв. м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Завойко, д.4А, кв. 45. Кадастровый номер: 25:28:040006:22141
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки	Выписка из ЕГРН Технический паспорт
Правообладатель (-ли)	Колосов Дмитрий Сергеевич Колосова Анна Андреевна Колосова Мария Дмитриевна
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости Объекта оценки	Право собственности
Ограничения (обременения) прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки	Не зарегистрировано
В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу - балансовая стоимость данного Объекта оценки (при наличии)	-
Предполагаемое использование результатов оценки	Результат оценки предполагается использовать для целей продажи Объекта оценки

Продолжение таблицы 1.4

Цель оценки и вид стоимости с учетом предполагаемого использования результата оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Требования по определению в дополнение к рыночной стоимости инвестиционной и (или) ликвидационная стоимости	Отсутствуют
Иные дополнительные к указанным в пункте 8 ФСО № 9 и п. 9 ФСО № 7[5] расчетные величины стоимости	Не указываются
Дата оценки	По состоянию на дату осмотра 25.04.2022 г.
Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют	При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период не более 7 дней от даты акцептования Задания на оценку
Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации	В соответствии с Приложением 2 к Договору
Необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями)	На этапе подготовки задания на оценку сторонами договора не определена (не выявлена) необходимость привлечения отраслевых экспертов

Продолжение таблицы 1.4

Наличие обременений и обязательств, выявленных Оценщиком до момента подписания договора и не представленных сторонами договора в составе необходимых для проведения оценки материалов и информации	Не выявлены
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению	В случае предположения оценка для целей залога осуществляется исходя из я сохранения его варианта текущего использования «как есть». В случае, если выявленное Оценщиком по результатам анализа документов и осмотра текущее использование объекта очевидно и явно не является наиболее эффективным, проводится анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) в полном объеме.
	Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей, а также третьих лиц, указанных в Договоре, в рамках оказания услуг по Договору рассматривалась Исполнителем как достоверная. Исполнитель в рамках оказания услуг по Договору не будет проводить юридической экспертизы полученных документов и будет исходить из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Исполнитель не будет нести ответственность за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но вправе ссылаться на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на Объект оценки. Право на Объект оценки считается достоверным и достаточным для рыночного оборота данного имущества.