Отчет по практике: Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры

Продолжение таблицы 1.4

Допущения, на которых должна основываться оценка

Исходные данные, которые будут использованы Исполнителем при подготовке Отчета об оценке, будут считаться полученными из надежных источников и будут считаться достоверными. Тем не менее, Исполнитель не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, будут делаться ссылки на источник информации. Исполнитель не будет нести ответственность за последствия неточностей в исходных данных и их влияние на результаты оценки. Исполнитель не будет заниматься измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, которые будут содержаться в документах, представленных Заказчиком, будут рассматриваться как истинные) и не будет нести ответственность за вопросы соответствующего характера. Исполнитель не будет проводить технических экспертиз и будет исходить из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре. На Исполнителе не будет лежать ответственность по обнаружению подобных фактов. Мнение Исполнителя относительно величины стоимости будет действительно только на дату оценки. Исполнитель не будет принимать на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

Продолжение таблицы 1.4

Отчет об оценке будет содержать профессиональное мнение Исполнителя относительно стоимости объекта оценки и не будет являться гарантией того, что в целях, указанных в Отчете, будет использоваться стоимость, определенная Исполнителем. Реальная цена сделки может отличаться от оцененной стоимости в результате действия таких факторов, как мотивация сторон, умение сторон вести переговоры, или других факторов, уникальных для данной сделки. Отчет об оценке, составленный во исполнении Договора, будет достоверен лишь в полном объеме.. Исполнитель будет оставлять за собой право включать в состав приложений к Отчету не все использованные документы, а лишь те, которые будут представлены Исполнителем как наиболее существенные для понимания содержания Отчета. При этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, которые будут использованы при подготовке Отчета. В расчетных таблицах, которые будут представлены в Отчете, будут приведены округленные значения показателей. Итоговые показатели будут получены при использовании точных данных. Исполнитель будет определять рыночную стоимость Объекта оценки исходя из предположения, что Объект оценки свободен от любых обременений. В связи с невозможностью выявления всех обременений и ограничений на стадии заключения Договора иные допущения и ограничения, не указанные выше, будут представлены в Отчете об оценке.

1.3. Сведения о заказчике оценке и об оценщике

Сведения о заказчике оценки представлены в таблице 1.5

Таблица1.5 -Сведения оЗаказчикеоценкиВпроведениинастоящейоценкипринималучастиеследующийоценщик,работающийуИсполнителяна основаниитрудовогодоговора (табл. 1.6.)Таблица 1.6 - Сведения об оценщике

Параметр	Значение
Оценщик	Петров Петр Петрович
Сведения о членстве Оценщика в саморегулируемой организации оценщиков	Член Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков», расположенной по адресу: г Москва, Басманный р-н, пер. Басманный 1-й, д 2А, оф. 5
Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Свидетельство о членстве в ООО «Центр оценки и экспертизы собственности» от 01.05.2007, регистрационный номер № 1111111
Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП №1111111

Продолжение таблицы 1.5

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика	Договор (Полис) страхования профессиональной ответственности (оценщик: Петров Петр Петрович) № №, выданный организацией: АО «АльфаСтрахование». Период страхования с 11.12.2021 по 10.12.2022. Страховая сумма 5000000 (пять миллионов руб.)
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности	Номер №004410-1 по направлению «Оценка недвижимости», выдан Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров», срок действия с 06.03.2017по 07.11.2021
Местонахождение оценщика	г. Владивосток
Номер контактного телефона	+79001111111
Адрес электронной почты	111111@mail.ru
Основание для выполнения оценщиком работ по оценке для Исполнителя	-
Стаж работы в оценочной деятельности (лет)	более 10 лет

Продолжение таблицы 1.5

Сведения о независимости оценщика

Оценщик подтверждает полное соблюдение принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции) [1], при осуществлении оценочной деятельности и составлении настоящего отчета об оценке. Оценщик не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Оценщик не имеет в отношении объекта оценки вещных или обязательственных прав вне договора и не является участником (членом) или кредитором юридического лица – заказчика, равно как и заказчик не является кредитором или страховщиком оценщика. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке.

Сведения о юридическом лице представлены в таблице 1.6.Таблица1.6 - Сведенияоюридическомлице(Исполнителе),скоторымоценщик(оценщики)заключил(заключили)трудовой договор

Параметр	Значение
Организационно-правовая форма	Сотрудник в должности – оценщик, ООО «Центр оценки и экспертизы собственности» г. Владивосток, ул. Лазо, д.9, оф. 204

Продолжение таблицы 1.6

Полное наименование	ООО «Центр оценки и экспертизы собственности»
ОГРН	ОГРН 111111111111111111
Дата присвоения ОГРН	04.12.2013 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика	Ответственность Исполнителя застрахована организацией АО «АльфаСтрахование» (страховой полис № №период страхования с 11.12.2021 по 10.12.2022). Страховая сумма 5000000 (пять миллионов) руб.
Местонахождение	Приморский край, г. Владивосток, ул. Лазо, д.9, оф. 204
Почтовый адрес	690091
Генеральный директор/ИП	Петров Петр Петрович
Телефон	+79001111111
Электронная почта	111111@mail.ru
Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор	Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович подтверждает полное соблюдение принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции) [1]. Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович подтверждает, что не имеет имущественного интереса в объекте оценки и (или) не является аффилированным лицом заказчика. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке.

1.4. Заявление о соответствииОбразец заявления о проведении оценки соответствия помещения установленным требованиям и признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, представлен в Приложении А. 1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценкиОтчет об оценки объекта оценки, в данном случае, квартиры, подготовлен в соответствии с Федеральным Законом №135-ФЗ от 29 июня 1998 г. «Обоценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции) [1] и федеральными стандартамиоценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности в соответствии со ст. 15ЗаконаРФ от29.07.1998№135-ФЗ.ОснованиемдляпримененияФедеральныхстандартовоценки,втомчисле:

• 
  Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 [2];
  
• 
  Федеральный Стандарт Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05. 2015 г. № 298 [3];
  
• 
  Федеральный Стандарт Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05. 2015 г. № 299 [4];
  
• 
  Федеральный Стандарт Оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 [5];
  
• 
  Федеральный Стандарт Оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327;