СОДЕРЖАНИЕ
Сведения о заказчике оценки представлены в таблице 1.5
В таблице 2.4 представлено описание объекта оценки.
Таблица 3.12 – Соотнесение уровня стоимость ремонтных работ
Характеристика уровня отделки представлена в таблице 3.13 [10]
3.5. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта затратным подходом
| Объект-аналог | Без отделки | Требуется капитальн ый ремонт | Под чистовую отделку | Требуется косметичес кий ремонт | Хорошее | Евроремон т (повышенн ое качество отделки) | Эксклюзив ный евроремон т |
| Объект оценки | |||||||
| Без отделки | 0 | 1040 | -5060 | -6100 | -11800 | -15250 | -22200 |
| Требуется капитальный ремонт | -1040 | 0 | -6100 | -7140 | -12840 | -16290 | -23240 |
| Под чистовую отделку | 5060 | 6100 | 0 | -1040 | -6740 | -10190 | -17140 |
| Требуется косметический ремонт | 6100 | 7140 | 1040 | 0 | -5700 | -9150 | -16100 |
| Хорошее | 11800 | 12840 | 6740 | 5700 | 0 | -3450 | -10400 |
| Евроремонт | 15250 | 16290 | 10190 | 9150 | 3450 | 0 | -6950 |
| Эксклюзивный евроремонт | 22200 | 23240 | 17140 | 16100 | 10400 | 6950 | 0 |
| | отопления, но не установлены сами радиаторы. Канализация, горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам |
| Требуется капитальный ремонт | Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и отделочными работами, в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые. |
| Под чистовую отделку | Чистовая отделка помещения включает в себя следующие работы: «штукатурка стен, черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий всех видов, прокладка теплых полов совместно с устройством стяжки, прокладка системы отопления (в полном объеме), подведение горячего и холодного водоснабжения (без комплектации и установки санфаянса), электросиловая разводка (без установки и комплектации электроприборов и оборудования), установка в оконные проемы пластиковых или деревянных окон со стеклопакетами |
| Требуется косметический ремонт | Требуется замена отделочных материалов (обои, линолеум, окраска потолка) |
| Хорошее | Стандартный ремонт включает в себя демонтажные работы; оштукатуривание стен; подготовка потолка и окраска в 2 слоя; подготовка стен и оклейка обоями; выравнивающая стяжка пола; укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска труб отопления; оштукатуривание, шпаклевание и окраска откосов окон; плитка в санузлах и на полу в кухне и коридоре; замена межкомнатных дверей; реечный потолок в санузлах; скрытая разводка сантехнических труб, замена ванны, унитаза, раковины в санузле и на кухне, замена электроточек |
| Евроремонт (повышенное качество отделки) | При евроремонте стены оштукатуриваются, углы приводятся к 900, а плоскости должны быть идеально ровными. Часто в перечень работ включают монтаж системы безопасности с домофоном и видео наблюдением. Евроремонт начинается с индивидуального дизайн-проекта. Дизайн- проект — это прежде всего чертежи плюс подбор материалов, комплектация мебелью, схемы электрики, водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирования и прочее. Производится монтаж многоуровневых потолков, сложных по конструкции стен, ниш, проемов, арок, колонн, лепного декора. При евроремонте утепляют и остекляют лоджии и балконы, обязательно ставят новые входные и внутренние двери, меняют окна. При выполнении евроремонта не допускается применение отделочных материалов низкого качества и эконом класса, а только высококачественные материалы от ведущих производителей, используемые материалы должны быть произведены в европейских странах и приобретены в фирменных магазинах или у официальных дилеров |
| Эксклюзивный евроремонт | При эксклюзивном евроремонте большинство комплектующих изготавливается на заказ: начиная дверными ручками и заканчивая мебелью. Исключение возможно только для электропроводки, сантехники, части отделочных материалов. Материалы и выполненные работы подлежат строгому многоуровневому контролю качества, поэтому материалы покупаются только у известных брендовых фирм-производителей. Элитная отделка диктует идеальную геометрию поверхностей. При выполнении эксклюзивного ремонта и отделки квартиры используются самые неординарные приемы отделки, в том числе художественную роспись. Отделка квартиры при эксклюзивном ремонте предусматривает работу с дорогой тканью и декоративным камнем |
| Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 | Объект-аналог №3 | Объект- аналог №4 |
| 0.00% | 3,5 | 3,5 | 6,7 |
| Характеристика объекта | Оцениваемый объект | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 | Объект-аналог №3 | Объект-аналог №4 | |
| Параметры сделки | | |||||
| Цена предложения руб. | | 20040000 | 16800000 | 15250000 | 23500000 | |
| Площадь объекта | 85,3 | 119,8 | 71,9 | 84,5 | 109,4 | |
| Стоимость объекта за кв. м | | 167279 | 233658 | 180473 | 214867 | |
| Торг | | Торг предусмотрен | Торг предусмотрен | Торг предусмотрен | Торг предусмотрен | |
| Корректировка на торг | | -5.00% | -7.00% | -9.40% | -9.20% | |
| Права на недвижимость | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | |
| Корректировка на передаваемые права на недвижимость | | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | |
| Условия финансирования | обычные | обычные | обычные | обычные | обычные | |
| Корректировка на условия финансирования | | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | |
| Условия продажи | чистая продажа | чистая продажа | чистая продажа | чистая продажа | чистая продажа | |
| Корректировка на условия продажи | | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | |
| Дата предложения | - | 04.2022 | 04.2022 | 04.2022 | 04.2022 | |
| Корректировка на дату предложения | | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | |
| Параметры местоположения | | |||||
| Местоположение | г. Владивосток | г. Владивосток | г. Владивосток | г. Владивосток | г. Владивосток | |
| Корректировка на местоположение | | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | |
| Метро/ж.д. станция/останов ка общественного транспорта | г. Владивосток | г. Владивосток | г. Владивосток | г. Владивосток | г. Владивосток | |
| Время до метро/ж.д. станции/останов ки общественного транспорта | 3 мин., Пешком | 5 мин., пешком | 5 мин., пешком | 5 мин., пешком | 5 мин., пешком | |