Поскольку итоговое определение рыночной стоимости Объекта оценки оценщик проводил в рамках подходакоценке(сравнительныйподход–методсравненияпродаж),согласованиерезультатовнетребуетсяиитоговоезаключение о рыночной стоимости равно результату, полученному в рамках сравнительного подхода методомсравненияпродаж.Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общейплощадью85,3 кв.м,расположеннуюпоадресу:г.Владивосток, ул. Завойко, д. 4А, кв. 45 посостояниюнадатуоценки 25.04.2022 г. составляетокругленно:16 131 000 (шестнадцать миллионов сто тридцать одна тысяча)руб.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.
2. Федеральный стандарт оценки ФСО № 1 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297
3. Федеральный стандарт оценки ФСО № 2 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298.
4. Федеральный стандарт оценки ФСО № 3 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299
5. Федеральный стандарт оценки ФСО № 7 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611
6. ССО РОО 2015.
7. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. – М. ИНФРА-М, 1997. – 320 с.
8. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости" Санкт-Петербург 1997 г.
9. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. — М., 2002.
10. Оценка недвижимости: Учебник / Под. Ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с.
11. Сборник рыночных корректировок СРК-2018 под. Ред. Яскевича Е.Е. «Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки».
12. Справочник оценщика недвижимости-2019. Квартиры. Под редакцией Лейфера Л.А., Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2019.
13.Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД) № 17, под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки», 2018 г.
14. Информационные Интернет-ресурсы, указанные в Отчете.
Приложение А
Заявление о соответствии
Я, подписавший(-ая) настоящий отчет оценщик, настоящим удостоверяю, что:
все факты, содержащиеся в отчете, изложены верно и соответствуют действительности;
приведенные в отчете анализ, мнения и выводы ограничены только оговоренными в нем допущениями и ограничительными условиями, действительны исключительно в пределах данных допущений и условий, являются моим персональным профессиональным анализом, мнением и выводами;
я не имею ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, действую непредвзято и без личных предубеждений к какой-либо из сторон;
величина моего вознаграждения не зависит от итоговой величины стоимости оцениваемого имущества, а также от тех действий или событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами анализа, мнений, расчетов и выводов, содержащихся в отчете;
мои действия являются действиями независимого исполнителя, а задание на оценку не основывалось на требовании определения какой-либо заранее оговоренной величины стоимости;
оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями
Федерального Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ;
Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденных Приказами Минэкономразвития России № 297, 298 и 299 соответственно от 20.05.2015.;
Федерального стандарта оценки №7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611
Свода стандартов Российского общества оценщиков (ССО РОО 2015), действующих с января 2016г. и указанных в п. 1.5 настоящего отчета;
выводы и расчеты, содержащиеся в отчете, основаны на фактах и документах, собранных мною с наибольшей степенью использования профессиональных знаний, опыта, умения, и являются, на мой взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок;
информация, ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки, приведены в соответствующих разделах отчета;
мною лично было произведено обследование оцениваемого объекта;
я имею достаточный опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией имущества, аналогичного объекту оценки;
никто, кроме меня, лица, указанного в отчете, не оказывал мне профессиональной помощи в подготовке настоящего отчета;
ответственность за содержание настоящего отчета несу только я, подписавший его исполнитель;
профессиональные документы оценщика приведены в виде копий в приложениях к отчету;
по моему мнению, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 25.04.2022 г. составляет округленно:
16 131 000 (шестнадцать миллионов сто тридцать одна тысяча) руб.
Оценщик ООО «Центр оценки и экспертизы» ____________________ / Петров П.П.
м.п.
_________2022 г.