Материал: Правовое обеспечение объектов недвижимости, операции с недвижимостью. методические указания к выполнению практических работ. Чеснокова Е.А., Косовцева И.А

Задание 2. Необходимо выявить и показать официально зарегистрированные агентства недвижимости и риэлтерских фирм, предоставляющих услуги населению на рынке г. Воронежа, данные заносятся в табл. 2.

Практическая работа № 4 Государственный учет недвижимого имущества (6 часов)

Цель: изучить принципы государственного учета недвижимого имущества.

План:

1.Формирование и учет недвижимости как объекта гражданско-правовых отношений;

2.Основные принципы формирования и определения местоположения недвижимости;

3.Правовые аспекты технического учета и инвентаризации недвижимости;

4.Кадастровая деятельность в РФ;

5.Порядок ведения государственного учета жилищного фонда.

Задание. Тест по теме:

1. Техническая инвентаризация – это:

а) исполнительный орган проведения технической инвентаризации зданий по решению государственного управления обязательного или принудительного характера;

б) наличие установленных законом или упорядоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости;

в) описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

2.Предметом технической инвентаризации основных фондов жилищнокоммунального хозяйства являются:

а) принимаемые здания и сооружения; б) принятые здания и сооружения;

16

в) эксплуатируемые здания и сооружения; г) передаточные устройства; д) верно все; е) верно1, 2, 3;

ж) нет правильного ответа.

3.Инвентарный объект определяется: а) его границами; б) его составом; в) его регистрацией;

г) его собственниками; д) верно все; е) верно1 и 2;

ж) верно 1, 2 и 3.

4.Объекты, описываемые в кадастре:

а) земельные участки и объекты капитального строительства; б) здания и сооружения; в) помещения; г) перечисленное выше.

5.Как называется орган, осуществляющий ведение кадастра? а) Федеральная служба земельного кадастра; б) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству;

в) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) Управление по регистрации прав.

6.Основные функции кадастра:

а) экономическая и техническая; б) юридическая; в) информационная;

г) экономическая, техническая, юридическая, информационная.

7.На какие виды подразделяется жилищный фонд в зависимости от формы собственности?

а) социальный, индивидуальный, коммерческий, специализированный;

б) государственный, муниципальный, частный; в) государственный, муниципальный, частный, общественный.

8.Что понимается под государственным жилищным фондом?

а) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

б) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ;

в) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

17

Практическая работа № 5 Особенности сделок с недвижимостью (8 часов)

Цель: закрепить знания, полученные на лекционном занятии по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

План:

1.Этапы регистрации сделок с недвижимым имуществом;

2.Размеры подлежащей оплате государственной пошлины при регистрации сделок с недвижимым имуществом;

3.Государственная регистрация договора об ипотеке;

4.Налоговое законодательство и льготы для отдельных категорий граждан по оплате государственной пошлины на приобретение имущества;

5.Государственная регистрация в регистрационной палате;

6.Нормативно-правовое регулирование государственной регистрации недвижимого имущества.

Задание 1. Необходимо составить договор о об ипотеке на однокомнатную квартиру по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова 23-8.

Задание 2. Составить договор аренды нежилого помещения.

Практическая работа № 6 Способы приобретения жилья (6 часов).

Цель: закрепить знания, полученные на лекционном занятии по способам приобретения жилья

План:

1.Первичный рынок недвижимости;

2.Продавцы на первичном рынке жилья;

3.Плюсы и минусы приобретения первичного жилья;

4.Вторичный рынок недвижимости;

5.Классификация операций с приобретённой недвижимостью.

Задание 1. Необходимо заполнить следующую табл. 3.

Таблица 3

Риэлтору при общении с представителем организации-продавца необходимо будет выяснить:

1.

2.

3.

…

18