Материал: Реконструкция городской среды. Чернявская Е.М

категориями населения; создание единой системы обслуживания, обеспечивающей взаимосвязь с системой обслуживания района и города в целом; улучшение архитектурных качеств для создания большей выразительности учреждений обслуживания, встроенных в основном в первые этажи жилых зданий по периметру кварталов; последовательное проведение реконструкции обслуживающих учреждений и строительство недостающих.

4.6. Реконструкция жилых территорий города

Основными задачами реконструкции являются увеличение жилого фонда в связи с ростом численности населения и необходимостью обеспечения современных и перспективных норм жилой обеспеченности каждого жителя города; обновление жилого фонда в исторически сложившихся районах, обеспечение в них оптимальной плотности застройки, соответствующей санитарно-гигиеническим нормам; повышение уровня благоустройства жилых территорий; оптимизация взаимосвязей жилых территорий с основными зонами и объектами трудового и культурно-бытового тяготения населения; повышение архитектурно-художественных качеств жилой застройки (рис. 11). Характер и направление реконструкции жилых территорий определяется их местоположением в городской среде, величиной, конфигурацией территории жилой застройки, связью со структурой транспортных и пешеходных коммуникаций. Оптимальное решение при реконструкции может быть получено только в результате увязки между собой общегородских проблем, определяющих формирование жилых районов, и планировочных решений самих жилых территорий.

При реконструкции жилой застройки сложившихся районов прежде всего предусматривается объединение маломерных кварталов, улучшение систем транспортного и культурно-бытового обслуживания, разуплотнение застройки, модернизация физически прочных жилых и общественных зданий, улучшение санитарно-гигиенического состояния территории, ее озеленение и благоустройство, повышение архитектурно-художественного уровня застройки.

При этом должна быть обеспечена комплексность проведения всех реконструктивных мероприятий.

Реконструкцию сложившейся жилой застройки проводят на основе технико-экономических обоснований, в первую очередь в районах, имеющих наиболее ветхий жилой фонд.

Предложения по сносу существующего жилого фонда по условиям реконструкции в связи с размещением новых объектов жилищного и культурно-бытового строительства (создание или развитие общественных центров, пробивка новых и расширение существующих улиц, строительство

45

транспортных развязок и площадей, организация санитарно-защитных зон, ликвидация застройки в зонах затопления и других местах, непригодных для проживания) обосновываются технико-экономическими расчетами, градостроительными и гигиеническими требованиями.

При реконструкции территории, имеющей памятники истории и культуры, руководствуются инструкциями о порядке организации охранных зон и зон регулирования застройки для памятников истории и культуры.

Приемы модернизации исторической застройки Разуплотнение и уплотнение застройки - два противоположных,

наиболее характерных способа реконструкции.

Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы домов и сооружений, а снос связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья. При разуплотнении улучшаются такие градостроительные показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что, в свою очередь, повышает комфортность проживания. Примеры разуплотнения застройки приведены на рис. 12,13,14.

Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается районов, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется ветхий жилой фонд, много свободной неблагоустроенной территории. Схемы и пример уплотнения жилой застройки приведены на рис. 15.

Надстройка зданий - это повышение этажности здания или его частей, решение об увеличении высоты зданий принимают по градостроительным соображениям. Они сводятся к определению высоты надстройки по заданной этажности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности жилого фонда и населения, проживающего на территории.

Различают два типа конструктивных надстроек. К первому относят реконструкцию с восприятием нагрузки от настраиваемых этажей на старое здание. Ко второму - с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис. 16).

Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям. Различают три вида пристроек (рис. 17). Чаще новый объем пристраивают в торец или сбоку здания, но иногда за счет пристройки увеличивают ширину корпуса. Радикальным способом увеличения площади квартир считается пристройка эркеров, мансард, лоджий, галерей и вестибюлей.

Вставки между жилыми домами помогают получить дополнительные объемы как по жилым, так и нежилым помещениям. В условиях сложившейся застройки приемы формирования жилых групп с помощью вставок на основе различных вариантов возможного расположения домов показаны на рис. 18.

47

Рис. 12. Пример разуплотнения застройки [5]:

а— путем сноса внутридворовых строений; б — путем сноса частей домов-колодцев

Рис. 13. Разуплотнение городской застройки одного из кварталов г. Берлина [5]

48

Рис. 14. Реконструкция плотно застроенного квартала способом разуплотнения [5]:

а — существующая планировка; б — реконструкция

.

49