Материал: Реконструкция городской среды. Чернявская Е.М

Глава 3. МЕТОДИКА КОМПЛЕКСНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ РЕКОНСТРУИРУЕМОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

3.1. Градостроительная оценка

Начинается процесс реконструкции, как правило, с предварительного выявления всех качеств и особенностей города, подлежащего реконструкции. Поэтому перед составлением проекта производят обследование, тщательный сбор и изучение данных об исторической структуре города. В результате создается свод материалов, информирующий об особенностях его застройки и историко-архитектурной ценности всех его зданий. Этот свод позволяет на основе анализа собранных данных сделать вывод о возможности сохранения существующей, восстановлении исторической планировочной структуры города или необходимости ее изменения, определить здания, подлежащие капитальному ремонту, реконструкции, реставрации или сносу. Исследовательская работа производится в так называемый предпроектный период, после чего составляется проект.

Реконструкция исторически сложившейся городской среды проектируется на основе данных: генерального плана развития города; проекта планировки района, в котором размещаются кварталы, и гипотезы перспективного развития города и его центра; анализа существующего положения жилых кварталов, полученных в результате комплексного обследования.

Исследование существующего положения ведется с целью уточнения, какие качества сложившейся среды застройки должны быть сохранены, какие ликвидированы и какие новые качества должны быть внесены. Исследование проводят путем натурных изысканий и камеральной обработки полученных данных. Исходными для общего обследования являются следующие документы: ситуационный план существующей застройки (рис. 1), технические паспорта зданий с инвентаризационными поэтажными планами и генеральный план реконструкции города. Для сооружений, расположенных на территориях регулирования, в охранных и заповедных зонах, необходимы материалы исторических библиотек и архивов.

Ситуационные планы обычно выполняют в масштабе 1:2000, 1:1000 или 1:500. Их составляют на основе геодезической съемки местности.

Исследованию подлежат: население и условия его проживания; состояние жилого и общественного фондов; использование территории; вся система обслуживания; архитектурно-планировочная организация кварталов. В результате комплексного обследования жилой среды должны быть получены следующие данные по структуре населения, расселению и специальным процессам в жилой среде, использованию территории по функциональному признаку, состоянию жилого и общественного фондов, уровню культурнобытового обслуживания и состоянию обслуживающих учреждений,

20

Рис.1. Исходные данные для обследования застройки [28]:

а — ситуационный план: 1 — этажность, материал стен и функция здания — К — камень; Д — дерево; СМ — камень и дерево; 2 — ведомственный фонд; 3 — общежития; 4 — арендуемый дом; 5 — арендатор в части здания; 6 — адрес здания — номер и строение; 7 — дома, находящиеся на ремонте; 8 — номер ГРЭП; 10 — граница домовладения; 11 — то же, ГРЭП; 12 — графическое обеспечение жилого дома; 13 — то же, нежилого; 14 — место снесенного ценного здания; 6 — картограмма этажности застройки, цифрами 1- 8 показано количество этажей

21

обеспеченности зелеными устройствами и местами отдыха, характеру и масштабу транспортного движения и пешеходных перемещений, санитарногигиеническому состоянию кварталов, исторической ценности планировки и застройки кварталов, эстетическим качествам архитектурного ландшафта.

Поскольку жилые кварталы размещаются в сложившейся среде центральных районов и имеют с этой средой развитые функциональные и планировочные связи, выявление характера этих связей также является задачей исследования. В результате анализа данных обследования должны быть определены условия быта, отдыха и обслуживания населения, особенности градостроительной ситуации, качества планировки и застройки жилых кварталов. Комплексное обследование следует проводить по разработанным для этих целей научно обоснованным методикам, позволяющим получить достаточно репрезентативные показатели.

3.2. Комплексная оценка состояния окружающей городской среды

В задачи охраны и улучшения окружающей городской среды входит улучшение микроклимата городов: защита воздуха, водоемов и почв от загрязнения промышленными выбросами, снижение уровня городских шумов; повышение санитарно-гигиенической эффективности зеленых насаждений; освоение непригодных для застройки городских территорий.

На всех стадиях проектирования (районная планировка, генеральный план города, детальный проект застройки) проводится анализ состояния окружающей среды, включая анализ отдельных факторов окружающей среды, комплексный анализ влияния тех же факторов.

Исходные данные, характеризующие состояние отдельных факторов (показатель оценки на рис. 2), получают путем сбора материалов в соответствующих ведомствах и специализированных организациях (на санитарно-эпидемиологических станциях, в метеорологической службе и др.). В случае отсутствия необходимых данных проводятся натурные обследования являются на месте. Основой оценки состояния окружающей среды (по факторам) санитарно-гигиенические критерии и нормы. Анализ состояния окружающей среды (по факторам) производится с помощью специально разработанных методик.

Результаты факторной оценки состояния окружающей среды фиксируются на схемах, а также в соответствующих таблицах и графиках. Комплексная оценка окружающей среды осуществляется путем наложения графических схем анализа каждого из факторов.

Суммарное влияние факторов рекомендуется оценивать по балльной шкале на основе объективных и субъективных критериев.

22

Рис. 2. Факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки [5]

Наиболее неблагоприятные факторы получают оценку со знаком минус, наиболее благоприятные - со знаком плюс. При сложении их можно получить количественную оценку состояния внешней среды по суммарному воздействию факторов. Следует подчеркнуть условность такой оценки, ее несоответствие действительному физиологическому и психологическому эффекту совместного воздействия на человека положительных и отрицательных факторов внешней среды. Однако при сопоставлении вариантов планировочных решений метод балльной оценки дает возможность сравнивать в количественном отношении состояние окружающей среды при взаимодействии комплекса факторов.

3.3. Историко-архитектурный анализ застройки

Проекты реконструкции исторических городов осуществляются по этапам на основе действующей инструкции по составлению проектов планировки и застройки городов [17], общие указания которой уточняются специальными требованиями, а именно:

а) на этапе обследования, сбора и систематизации материалов, помимо данных, указанных в инструкции, вводится особый раздел, содержащий

23

количественную и качественную характеристику памятников культуры и архитектуры для данного города, отражающий степень охранности исторически ценной планировки и застройки, с обозначением на опорном плане памятников культуры (как состоящих под государственной охраной, так и выявленных в процессе обследования);

б) на этапе составления технико-экономических основ (ТЭО) развития города желательно, а в отдельных случаях и необходимо дополнить их составлением историко-культурных основ развития города (ИКО), в которых давалась бы градостроительная характеристика культурного наследия и устанавливалось бы соотношение территорий, занятых памятниками архитектуры и предполагаемой новой застройки.

В процессе составления ИКО должны быть определены участки, непосредственно связанные с памятниками культуры, выявлены наилучшие возможности сочетания исторически и художественно ценных старых архитектурно-планировочных элементов и новой застройки, а также современного использования исторически сложившихся пространственнопланировочных частей города. Разработка этой документации должна вестись по программным заданиям, подготовленным органами охраны памятников.

На этапе составления проекта генерального плана основная документация должна быть дополнена схемами планировки охранных зон памятников культуры и зон регулирования застройки. Должны быть выявлены специальные туристические маршруты, подводящие к памятникам культуры.

Пояснительная записка к проекту генплана должна содержать специальный раздел об условиях сохранения и использования памятников культуры. В этот раздел включаются предложения по планировочной организации и границам охранных зон и зон регулирования застройки;

На этапе архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на составление проекта планировки и застройки органы охраны памятников должны предоставлять проектным организациям сведения о состоянии памятников, предполагаемых реставрационных работах и предложения по использованию каждого отдельного памятника и группы памятников.

Органы охраны памятников архитектуры должны предоставить данные, характеризующие историческую ценность планировки района, классификацию памятников архитектуры, расположенных в районе размещения кварталов, а также указать охранные зоны и зоны регулирования застройки по этажности. Натурным обследованием устанавливается характер взаимодействия памятников архитектуры с окружающей средой застройки, основные зрительные аспекты восприятия архитектурных ансамблей. Кроме того, на основе исторических планов города, литературных источников необходимо изучить исторически сложившуюся архитектурно-пространственную композицию района и место в ней реконструируемых кварталов. В результате

24