Материал: Реконструкция городской среды. Чернявская Е.М

В рамках работы по реконструкции жилых кварталов необходимы самостоятельные обследования: интенсивности пешеходного движения в часы

индивидуального транспорта и существующего гаражного хозяйства с использованием материалов ЖЭУ и районных отделов ГИБДД.

3.7. Оценка санитарно-гигиенических условий

Обследование проводится в трех направлениях: установление границ вредного влияния промышленных предприятий, расположенных вблизи реконструируемых кварталов; определение степени отклонения от санитарных норм инсоляции жилых помещений и территорий (одновременно устанавливаются участки с недостаточной аэрацией); установление отклонений от границ нормального для человека режима на территории квартала и в жилых помещениях.

Границы распространения вредностей от промышленных предприятий определяются в соответствии с "классом" предприятий по классификации, установленной в СНиП [22].

Характеристика инсоляционных условий территории застройки должна даваться в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Для кварталов, подлежащих реконструкции, должны быть составлены картограммы инсоляционных условий (рис. 5). На картограммах определяется круглогодичное и полугодичное (с 22 сентября по 22 марта) затенение территории жилой застройки, показаны помещения, инсолируемые менее 3 часов на период с 22 апреля по 22 сентября. Картограммы фиксируют территории и помещения, на которых наблюдается отклонение от санитарных норм. В основу определения шумового режима в жилых помещениях и на территории жилых кварталов должны быть положены санитарные нормы допустимого шума в жилых домах и на территории жилой застройки [21].

3.8. Обследование жилого фонда

Исследование ведется с целью уточнения состояния реконструируемого дома: определения его физического и морального износа путем натурных изысканий и камеральной обработки полученных данных.

Исходными для общего обследования являются следующие документы: ситуационный план существующей застройки, технические паспорта зданий с инвентаризационными поэтажными планами.

30

Для зданий, расположенных на территориях регулирования, охранных и заповедных зонах, необходимы материалы исторических библиотек и архивов.

Анализ состояния жилого фонда проводится на основе сведений бюро технической инвентаризации и натурного обследования. Должны быть получены данные о степени физического и морального износа блока, его величине, конструктивно-планировочной схеме, ориентации, стоимости реконструкции. На основе классификации существующей жилой застройки составляется план опорных зданий кварталов, который позволяет определить масштаб и характер предстоящей реконструкции жилого фонда.

Оценка морального износа и использование ее в практике экономических обоснований градостроительных решений имеет важное и актуальное значение.

Моральный износ вызывается как внутренними факторами, присущими непосредственно самому зданию (табл. 3), так и внешними. К внешним факторам относятся: инсоляция и естественное освещение помещений, ориентация здания на части света, расположение жилищ, благоустройство прилегающих к зданию территорий, наличие зеленых насаждений, удаленность жилья от транспортных и пешеходных магистралей - основных источников шума, загазованности воздуха, пыли, токсических и других вредных веществ, проникающих в жилище извне и отрицательно воздействующих на здоровье и нормальную жизнедеятельность человека.

Оценка физического износа основных конструктивных элементов зданий проводится по разработанным методикам определения физического износа гражданских зданий. Физический износ для каждого участка конструктивного элемента следует определять по табл. 4.

Для установления физического износа отдельных частей строения необходимо детальное обследование каждой конструкции, качества материалов, выявление имеющихся дефектов на основе натурных обследований видимых признаков изнашиваемости и определение влияния износа одного элемента на износ другого.

Наиболее сложно при обследовании выявлять конструктивную схему здания - несущих элементов стен, перекрытий и перегородок, скрытых под отделочными слоями, а также условия совместной работы конструктивных элементов.

Материалы осмотров и обследования используют для поверочных расчетов несущих конструкций. При этом иногда обнаруживают несоответствие результатов расчетов фактическому состоянию конструкций. Это объясняется тем, что при расчете учитывают раздельную работу элементов, тогда как в реальных условиях они взаимосвязаны.

32

33

34