Федеральное агентство по образованию
Государственное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования
Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО И КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЙ ЗДАНИЙ
Методические указания к выполнению архитектурного раздела в дипломных проектах
для студентов специальности 270114 «Проектирование зданий» и 270102 «Промышленное и гражданское строительство» всех форм обучения
Воронеж 2010
УДК 725 (07)
ББК 38.71+38.72 я 7
Составители Ф.М. Савченко, Э.Е. Семенова
Технико-экономическая оценка объемно-планировочного и конструктивного решений зданий: метод. указания к выполнению техникоэкономической оценки вариантов объёмно-планировочных и конструктивных решений гражданских и промышленных зданий при разработке архитектурного раздела в дипломных проектах / Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т; сост.: Ф.М.Савченко, Э. Е. Семенова. – Воронеж, 2010. – 38 с.
Рассматриваются методы технико-экономической оценки проектных решений гражданских и промышленных зданий при выборе вариантов объемнопланировочных и конструктивных решений.
Приводятся рекомендации по определению объемно-планировочных и конструктивных показателей, сметной стоимости и приведенных затрат, дается последовательность проведения технико-экономической оценки. В приложении даны примеры по выбору более экономичного варианта объемно-планировочного решения поликлиники и механосборочного цеха.
Предназначены для оказания помощи студентам специальности 270114 «Проектирование зданий», 270102 «Промышленное и гражданское строительство» при выборе вариантов объемно-планировочного и конструктивного решения гражданского или промышленного здания при разработке архитектурного раздела в дипломных проектах.
Табл. 1. Библиогр.: 12 назв.
УДК 725 (07)
ББК 38.71+38.72 я 7
Рецензент – А.Н. Ткаченко, к.т.н., доц., зав. кафедры технологии строительного производства Воронежского строительного архитектурностроительного университета
Печатается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного архитектурно-строительного университета
1.НОМЕНКЛАТУРА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСЛОВИЙ
СОПОСТАВИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
Технико-экономическую оценку проектов необходимо производить, используя следующие технико-экономические показатели, исчисляемые на соответствующие расчетные единицы измерения:
а) объемно-планировочные; б) сметной стоимости строительно-монтажных работ;
в) текущихзатрат, связанныхссодержаниемзданийвпериодихэксплуатации; г) приведенных затрат; д) расхода металла, цемента, лесоматериалов в установленных измерителях;
е) расходы тепла и потребности в условном топливе.
Выбор эффективного объемно-планировочного или конструктивного решения проектируемого здания осуществляется оценкой технико-экономических показателей и сопоставлением их между собой и с лучшими индивидуальными или типовыми проектами, принимаемыми в качестве аналогов. Учитывая, что в учебных условиях трудно подобрать аналог по теме дипломного проекта, можно проводить сравнениедвух-трехвариантовпроектныхрешенийиизнихотбиратьлучший.
Для анализа каждого варианта проектного решения здания (или его части) необходимы следующие исходные данные: назначение здания, мощность или вместимость, характер производства для промышленных зданий, географическое местоположение, объемно-планировочная и конструктивная характеристика. Сравниваемые варианты должны иметь одинаковое влияние на окружающую среду, должны быть сопоставимы по уровню ветровых и снеговых нагрузок, климатических и инженерно-геологических условий, сейсмичности и т.д.
Для правильной оценки сравниваемых вариантов необходимо соблюдение условий их сопоставимости. Так, при оценке объемно-планировочного решения необходимо, чтобы сравниваемые варианты имели одинаковое технологическое или функциональное назначение, мощность или вместимость, состав выпускаемой продукции, ее объем и качество, и конструктивную систему. При выборе конструктивной системы нужно сравнивать варианты, имеющую сходную объемно-планировочную характеристику. В случаях необходимости сопоставления проектов здания, отличающиеся как по объемно-планировочным, так и по конструктивным решениям нужно анализировать технико-экономические показатели раздельно по объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Для выявления экономической эффективности кооперативных зданий технико-экономические показатели объединенных объектов сопоставляют с показателями отдельно стоящих объектов аналогичного назначения.
Выбранный вариант по объемно-планировочному решению или конструктивной системе можно затем сравнить по отдельным конструктивным элементам (например, сопоставление кирпичных и панельных стен, или кирпичных стен с разными утеплителями, конструкций перекрытий, покрытий).
3
В дипломном проекте, на стадии разработки архитектурного раздела, можно решить одну задачу: выбрать объемно планировочное решение или конструктивную систему зданий. Кроме того, сделать сопоставление какого-либо одного конструктивного элемента.
2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Объемно-планировочное решение определяется общими размерами и формой здания, количеством этажей и их высотами, количеством пролетов и их величиной, сеткой колонн, наличием фонарных надстроек и т.д.
Объемно-планировочная характеристика по различным вариантам здания должна содержать следующие данные.
1. По проектам промышленных зданий
Этажность (одноэтажное, многоэтажное и число этажей), высоту этажей, сетку колонн (указать шаги колонн крайних и средних, величины пролетов), наличие кранового оборудования и его грузоподъемность, наличие фонарей и их назначение, строительный объем, площадь застройки, рабочую, подсобную и общую площади, площадь наружных ограждающих конструкций, площадь вертикальных остекленных поверхностей, площадь фонарных остеклений.
Строительный объем одноэтажного промышленного здания определяется умножениемизмереннойповнешнемуконтуруплощадипоперечногосечениянадлинуздания (между внешними гранями торцевых стен). Объем подвальных и полуподвальных этажей исчисляютумножением площади застройки на высоту этих этажей.
Площадь застройки определяют в пределах внешнего периметра наружных стен на уровне цоколя здания.
Крабочей относится площадь всех производственных помещений, вклю-
чая площадь промежуточных складов полуфабрикатов, а также площади антресолей, этажерок, галерей, эстакад подвальных и прочих помещений, предназначенных дляизготовленияпродукции.
Подсобная – включает площади помещений санитарно-технического и энергетического оборудования (котельные, бойлерные, насосные, венткамеры, машинные отделения лифтов и кондиционеров, трансформаторные подстанции), гаражи, депо и другие помещения внутризаводского транспорта, а также площади коридоров, переходов, технических этажей и др.
Кскладским относят площади, предназначенные для хранения сырья, материалов и изделий, необходимых для производства продукции и ремонта, площади для хранения готовой продукции.
Общая площадь определяется как сумма всех площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей стен, за исключением площадей: над подвесными потолками и площадей технических подпольев высотой не более 1,8 м.
Впромышленных зданиях рабочую или общую (если она включает площадь всех этажей, этажерок и антресолей) площадь иногда называют развернутой (рабочей или общей) площадью.
4
2. По проектам жилых домов
Число этажей; число квартир; число секций (число лестничных клеток для домов несекционного типа); строительный объем дома с выделением объемов его жилой и нежилой частей, при размещении в доме нежилых помещений (магазинов и др.); приведенная общая площадь (для домов квартирного типа) или общая площадь (для других типов жилых зданий) с выделением общей жилой и нежилой частей дома; жилая площадь; площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий, террас); поэтажная площадь внеквартирных помещений (лестничных клеток, лифтовых холлов, внекартирных коридоров и др.); высота жилого этажа; ширина и длина корпуса; площадь застройки.
Строительный объем надземной части жилого дома определяется умножением площади горизонтального сечения, взятого по внешнему обводу чуть выше цоколя на высоту, измеренную от отметки чистого пола первого этажа до верхней плоскости теплоизоляции чердачного перекрытия (в зданиях с холодными чердаками) или до средней отметки кровли в зданиях с теплыми чердаками или совмещенной крышей). Строительный объем подземной части определяется также как в промышленном здании.
Общая приведенная площадь жилых домов квартирного типа определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир (кухни, передние, санузлы, ванные, встроенные шкафы, веранды), а также летних помещений (лоджии, балконов, и террас), подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии – 0,5; для балконов и террас – 0,3.
Общая площадь общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений для культурно-бытового и медицинского обслуживания.
3. По проектам общественных зданий
Вместимость или пропускная способность, число этажей, строительный объем, общая площадь; нормируемая (рабочая) площадь; высота этажей; ширина и длинакорпуса; площадьземельногоучасткаотведенногоподстроительствоздания.
Строительный объем общественного здания определяется также как и жилого дома.
Общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Нормируемая (рабочая) площадь определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений – предназначенных для отдыха и ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую (рабочую площадь).
5