Материал: Технико-экономическая оценка объемно-планировочного и конструктивного решений зданий. метод. указания. Савченко Ф.М., Семенова Э.Е

В зависимости от целей и задач сопоставления вариантов учитывают не все эксплуатационные затраты, приведенные в формуле (4.4). В каждом конкретном случае необходимо выбирать наиболее характерные значения в сопоставляемых вариантах.

При ориентировочных расчетах на стадии вариантного проектирования значения САМ, СТР можно принимать для промышленных зданий: САМ = 2,5 %, СТР = 2,3 %, для гражданских зданий САМ – 2,7 %, СТР = 0,5 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Затраты на электроосвещение мало зависят от объемно-планировочного и конструктивного решения здания и обычно учитываются при решении таких конкретных задач, как переход к безоконным типам зданий, отказ от фонарных устройствит. п. Длятакихтиповзданийтакженеобходимучетстоимостивентиляции.

При выборе объемно-планировочного решения здания, а также при оценке ограждающих конструкций наибольшее значение имеют затраты на отопление. Годовые затраты на отопление относят на основную расчетную единицу (годовой выпуск основной номенклатуры продукции, вместимость, пропускная способность и др.), иногда на 1 м3 зданий или на 1 м2 общей площади и определяется по формуле

температурой наружного воздуха не более 10 С , при проектировании ле- чебно-профилактических и детских учреждений, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, и не более 8 С – в остальных случаях (прини-

маемые по СНиП 23-01-99 х 2003);

Ст – стоимость тепловой энергии, руб./ГДж, определяемая по действующемупрейскурантуориентировочноможноприниматьравной270 руб./ГДж. Р – расчетная единица измерения (общая площадь, вместимость, пропускная способность и т.п.)

Анст – площадь наружных стен, м2;

Rср – среднее сопротивление теплопередаче наружных стен, м2 С / Вт

где Rст – сопротивление теплопередаче глухих стен, м2 С / Вт; Rок – сопротивление теплопередаче оконных проемов, м2 С / Вт;

– коэффициент остекления, равен отношению площади оконных проемов к площади наружных стен;

11

Апок – площадь покрытия или чердачного перекрытия, м2;

Rпок – сопротивление теплопередаче покрытия или чердачного перекры-

тия, м2 С / Вт;

Апол – площадь пола первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, м2;

Rпол – сопротивление теплопередаче пола на грунте, м2 С / Вт (в зданиях с подвалами и при приближенных расчетах не учитывается).

Затраты на отопление зависят не только от конструкций наружных ограждений и объемно-планировочного решения здания (формы здания, протяженности, высоты и др.), но и в значительной степени от коэффициента остекления

. Примерные коэффициенты остекления производственных зданий приведены

втабл. XVIII.2, а жилых домов в табл.XII.6 работы [3]. В административных зданиях при отношении площади пола, равном 1/6 (освещения через отдельные оконные проемы) =0,3; при ленточном остеклении =0,5; при сплошном ос-

теклении =1. В каждом конкретном случае коэффициент остекления необхо-

димо определять отдельно для каждого варианта.

Затраты на вентиляцию можно определить по формуле

где Wв – коэффициент, зависящий от климатического района строитель-

ства и разности температур при вентиляции. Значение W в можно принимать:

для 1-го климатического района 0,096, 2-го – 0,068, 3-го – 0,040, 4-го – 0,017.

X – вентиляционная характеристика (расход тепла на вентиляцию, отнесенный на 1 м3 здания), см. прил. 4;

V – объем здания, м3;

CТ – стоимость тепловой энергии руб./ГДж (ориентировочно можно при-

нимать СТ = 270 руб./ГДж ; Р – расчетная единица измерения.

4.3. Приведенные затраты

Окончательная оценка проектов должна производиться путем сопоставление приведенных затрат, включающих показатели стоимости строительства и текущих затрат, связанных с содержанием зданий в период их эксплуатации. В общем виде полные приведенные затраты определяются формулой

где К – единовременные затраты (капитальные вложения на строительство или сметная стоимость здания), руб.; К – капитальные вложения в производство строительных материалов и конструкций, руб./год;

12

К – капитальные вложения в основные производственные фонды строительных организаций руб./год; ЕН – нормативный коэффициент экономической эффективности капи-

тальных вложений;

СЭЗД – годовые эксплуатационные затраты руб./год;

Т– нормативный срок окупаемости капитальных вложений.

Значение Т может изменяться. В настоящее время принято Т = 8,33 года,

а Ен – обратная величина, т.е. ЕН Т1 8,133 0,12

Необходимость расчета по полной формуле (4.7) может возникнуть при сравнении вариантов с новыми, ранее не применявшимися, конструктивными решениями. В большинстве же случаев для определения экономической эффективности вариантов объемно-планировочных или конструктивных решений зданий можно пользоваться сокращенной формулой, т.е. без учета сопряженных затрат К и К , так как доля этих затрат в общей сумме приведенных затрат незначительна.

Вместо капитальных вложений К можно учитывать сметную стоимость

здания СЗД.

Следовательно, формула расчета приведенных затрат по проектам отдельных производственных или гражданских зданий может быть представлена формулой

где Сузд – удельная сметная стоимость; Суэзд – показатель текущих затрат, отнесенный на расчетную единицу, руб./год;

Экономический эффект определяется по разности приведенных затрат. В случае, если приведенные затраты по вариантам равны, то предпочтение следует отдать варианту с лучшими дополнительными технико-экономическими показателями (затратами труда, массой здания, расходом основных материалов особенно стали и др.) при выборе конструктивного решения или с минимальными единовременными затратами и лучшей архитектурной композицией при выборе объемно-планировочного решения.

5. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ

Технико-экономическую оценку проектных решений необходимо производить в следующей последовательности.

13

5.1.Оценка различия в объемно-планировочных решениях

5.1.1.Проверяется сопоставимость проектов по конструктивным решениям.

5.1.2.Устанавливаются объемно-планировочные параметры по сравниваемым вариантам и определяются объемно-планировочные показатели в соот-

ветствии с II. 2.1; II. 2.2; II. 2.3.

5.1.3.Производится анализ объемно-планировочных показателей. Предварительную технико-экономическую характеристику объемно-

планировочного решения можно получить с помощью коэффициента компактности (см. п. 3 табл. 1). Чем меньше наружных ограждающих конструкций приходится на 1 м2 общей площади, тем ниже стоимость строительства, тем меньше теплопотери в здании, а, следовательно, расходы на отопление.

5.1.4.Определяютсяпоказателисметнойстоимостипорекомендациямп. 4.1.

5.1.5.Определяются показатели текущих (эксплуатационных) затрат в соответствии с 4.2.

5.1.6.Определяется экономическая эффективность объемно-планировочных решений на основании показателей приведенных затрат по формуле (4.9 или 4.10).

5.1.7.Выбирается для детальной разработки в дипломном проекте вариант объемно-планировочного решения с меньшими приведенными затратами.

5.2.Оценка вариантов проектных решений, имеющих различие

вконструктивной характеристике

5.2.1.Проверяется сопоставимость проектов по объемно-планировочным параметрам. Оценка конструктивных решений проектов должна производиться при условии близкой объемно-планировочной характеристики зданий.

5.2.2.Устанавливается конструктивная характеристика по сравниваемым проектам, и определяются технико-экономические показатели по 3.

5.2.3.Производятся предварительный анализ технико-экономических показателей, характеризующийконструктивноерешениезданий.

5.2.4.Определяются показатели сметной стоимости зданий в соответствии

срекомендациями 4.1.

5.2.5.Выполняется расчет показателей эксплуатационных затрат в соответствии с 4.2. При этом в состав эксплуатационных затрат включаются: затраты на восстановление, ремонт и отопление зданий.

5.2.6.Определяется экономическая эффективность конструктивных решений вариантов проектов на основании показателей приведенных затрат по формуле (4.9) и вариант с меньшими приведенными затратами принимается для дальнейшейразработкивдипломномпроекте.

Все расчеты по п.п. 5.1 и 5.2 заносятся в таблицу, форма которой приведена в приложениях 4 и 5.

14

Приложение 1

Таблица П. 1

Примерные укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ зданий по состоянию на 01.01.2010