Материал: Технико-экономическая оценка объемно-планировочного и конструктивного решений зданий. метод. указания. Савченко Ф.М., Семенова Э.Е

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, а также площади ниши и встроенных шкафов шириной не менее 1 м. и высотой 1,8 м. и более включаются в нормируемую площадь.

Номенклатура основных объемно-планировочных показателей приведена в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Номенклатура основных объемно-планировочных показателей

Примечание: площадь наружных стен следует исчислять как произведение их периметра, измеренного в осевых размерах (без вычета оконных проектов), на общую высоту здания от планировочной отметки земли до верха утеплителя чердачного перекрытия в зданиях с холодными чердаками, а в зданиях с теплыми чердаками, а также при совмещенных крышах до верха утеплителя у наружной стены без вычета проемов. Периметр наружных стен должен

6

определятся с учетом выступающих частей здания и заглублений (включая лоджии). Площадь верхних ограждающих покрытий необходимо подсчитывать в осевых размерах наружных стен.

Объемно-планировочные показатели позволяют на начальной стадии отсеять явно не экономичный вариант, не прорабатывая его по конструктивным и стоимостным показателям.

3. ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ

Конструктивная характеристика определяется типом здания (кирпичное, панельное, объемно-блочное и др.), конструктивной системой и схемой (каркасное, с неполным каркасом, панельное с поперечными или продольными несущими стенами, и др.). Конструкциями наружных и внутренних стен, покрытия, перекрытия, светопрозрачных вертикальных ограждений, фонарей, перегородок и т.д.

К технико-экономическим показателям, характеризующим конструктивные решения зданий, относятся:

а) коэффициент конструктивности КК АСЕЧ ,

А0

где Асеч – площадь горизонтального сечения несущих и ограждающих конструкций, м2 (на одном этаже, лучше на первом); А0 – общая площадь здания, м2;

б) коэффициент массы КМ qК ,

А0

где qк – масса несущих и ограждающих конструкций, кг (т);

в) коэффициент расхода металла, цемента, лесоматериалов соответственно

где М – масса металла, кг (т); Ц – масса цемента, кг (т); Л – объем лесоматериалов, м3;

г) коэффициент трудоемкости КТ Т ,

А0

где Т – трудоемкость по выполнению основных несущих и ограждающих конструкций, чел./дн. или чел./час.

д) коэффициент сборности КСБ СКСБ ,

Сзд

где Сксб – стоимость сборных конструкций, руб., Сзд – общая сметная стоимость здания, руб.

7

Значения Асеч, qк, М, Ц, Л, Сксю, Сзд на стадии вариантного проектирования определяются на основании разработанных схем проектных решений приближенно. Трудоемкость Т для выполнения основных несущих и ограждающих конструкций, при выборе вариантов конструктивного решения проекта здания, определяется также приближенно, а при выборе отдельных конструктивных элементов Т должна подсчитываться с большой точностью.

За единицу конструктивного блока при подсчете конструктивных показателей рекомендуется брать ячейку, ограниченную продольными и поперечными осями, учитывающими основные несущие и ограждающие конструкции.

При сопоставлении отдельных конструктивных элементов зданий в качестве расчетной единицы измерения для определения показателей следует принимать:

а) перекрытий – 1 м2 площади, измеренной между осями зданий; б) стен наружных и внутренних – 1 м2 поверхности, исчисленных усред-

нено между осями здания на всю высоту здания за вычетом проемов.

4. СТОИМОСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Основными показателями, определяющими в денежной форме все виды затрат, являются показатели стоимости строительства (единовременные затраты), текущие (эксплуатационные) расходы и капиталовложения в производственную базу строительства.

4.1.Единовременные затраты

Вединовременные затраты (капитальные вложения), как известно, входят: стоимость всех видов строительных работ и монтажа оборудования; стоимость технологического, энергетического, подъемно-транспортного и всех видов другого производственного оборудования как монтируемого, так и не монтируемого, но предусмотренного в сметах строек. Стоимость инвентаря, инструмента и производственных приспособлений, включенных в сметах строек и зачисленные в основные фонды; стоимость прочих капитальных работ и затрат, включая затраты на проектно-изыскательские работы.

На первом этапе дипломного проектирования, при выборе варианта объ- емно-планировочного или конструктивного решения, можно определять не капитальные вложения, а сметную стоимость здания.

При выборе объемно-планировочного решения здания приближенную

сметную стоимость здания можно определять по укрупненным показателям стоимости 1 м3 строительного объема или 1 м2 общей площади идентичного здания. Примерная, приближенная стоимость некоторых типов зданий на 01.01.2010 приведена в прил. 1.

При выборе конструктивной системы можно использовать таблицу индексов цен и стоимость конструктивных элементов и укрупненных видов работ,

8

предложенную региональным центром ценообразования и экономики в строительстве Воронежской области, прил. 2.

При выборе отдельных конструктивных элементов можно использовать таблицу стоимости строительных материалов, изделий и конструкций в Воронежской области, прил. 3. Прил. 2 и 3 можно также пользоваться при определении сметной стоимости здания и при выборе объемно-планировочного решения или конструктивной системы.

При этом, независимо от места строительства, указанного в задании на дипломное проектирование, условно можно использовать цены, предназначенные для Воронежской области, так как при выборе объемно-планировочного решения или конструктивной системы сопоставляются не абсолютные величины стоимости каждого варианта, а их сопоставления между собой. В прил. 2 и 3 цены даны по состоянию на 2009 год. На 2010 и последующие годы эти цены необходимо умножить на измененные индексы цен, которые можно найти в журнале «Бюллетень строительной техники».

В общем виде сметная стоимость здания состоит из стоимости общестроительных и монтажных работ (сантехнических и электромонтажных) и может быть определена по формуле

где Сзд – сметная стоимость здания; Сор – стоимость общестроительных работ; См – стоимость монтажных работ.

Удельный вес стоимости общестроительных работ в общей сметной стоимости одноэтажных промзданий в среднем составляет 78-80 %, в многоэтажных 76-85 %, в жилых и общественных зданиях 80 %. При определении сметной стоимости через стоимость основных конструктивных элементов можно считать, что удельный вес стен, железобетонного каркаса и покрытия в стоимости общестроительных работ в одноэтажных промзданиях составляет 60-62 %, а вместе с фонарями и проемами 73 %. В многоэтажных каркасных зданиях вышеперечисленные конструкции составляют примерно 70 %.

Удельный вес стоимости основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, перегородок и лестниц) в жилых и общественных зданиях приближенно можно принимать 62 % от сметной стоимости здания или 78 % от стоимости общестроительных работ. Ниже приведены примерные средние удельные веса основных конструктивных элементов гражданских зданий: наружные и внутренние стены – 23,5 %; перекрытия – 21 %; крыши – 7,5 %; полы – 10 %; окна и двери – 11 %; основания и фундаменты – 10 %; перегородки – 5 %; лестницы – 2 %; прочие элементы – 10 %. При определении сметной стоимости общестроительных работ необязательно определять стоимость всех конструктивных элементов, а с учетом суммы

9

удельных весов можно определить стоимость общестроительных работ по формуле

где: Сок – стоимость принятых в расчете конструктивных элементов;

y0к – сумма относительных удельных весов конструктивных элементов,

принятых в расчете (относительный удельный вес равен удельному весу в процентах деленному на 100).

Сметную стоимость здания через стоимость (шести, см. выше) основных конструктивных элементов можно определить по формуле

Если же была определена стоимость не всех шести конструктивных элементов, а их часть, тогда в знаменатель формулы (4.3) необходимо добавить сумму относительных удельных весов y0к тех конструктивных элементов, ко-

торые были приняты в расчете. Например, была определена стоимость наружных и внутренних стен, перекрытий и крыш, сумма относительных удельных весов которых составляет (23,5 + 21 + 7,5)/100 = 0,52, тогда формула (4.3) будет

иметь вид

Сок

Сзд= 0,52 * 0,62 * 0,8 .

4.2. Текущие (эксплуатационные) затраты

Стоимость эксплуатации промышленного или гражданского здания или сооружения представляет собой совокупность материальных, энергетических и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций зданий и обеспечение внутри здания требуемого технологического и санитарно-гигиенических условий.

В общем виде текущие затраты могут быть представлены формулой

где Сам – амортизационные отчисления на восстановление и капитальный ремонт; Стр – затраты на текущий ремонт;

Сл – затраты на содержание лифтов; Су – расходы по уходу за зданием и территорией; Сэо – затраты на электроосвещение; Св – затраты на вентиляцию; Со – затраты на отопление.

10