Материал: 4405

13.На каком принципе основан затратный метод?

14.Какие методы используются при определении затрат необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки?

15.Какие различают виды износа недвижимости? Какие методы их оценки существуют?

16.Каково содержание основных методов оценки земельных участков?

17.Каковы достоинства и недостатки каждого из методов оценки недвижимости?

Тема 7. Оформление результатов оценки недвижимости

Содержание семинарского занятия

1.Отчёт об оценки недвижимости.

2.Экспертное заключение об оценке недвижимости.

После изучения темы студент должен:

знать:

−структуру и содержание отчёта об оценке;

−требования к составлению отчёта об оценке

−нормативные документы, регламентирующих экспертизу отчётов об оценке;

уметь:

−давать пояснения по применению принципов, которых должен придерживаться оценщик при составлении отчёта;

−объяснять требования к составлению отчёта;

владеть:

− навыками составления отчёта об оценки.

Методические указания

По результатам проведённой оценки стоимости объекта недвижимости составляется отчёт об оценке. Отчёт об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, поэтому изучение данной темы следует начать с детальной проработки Федерального стандарта оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)».

36

Для самостоятельного изучения вопроса «Экспертное заключение об оценке недвижимости» рекомендуется ознакомиться с содержанием следующих документов:

Об утверждении порядка проведения экспертизы отчётов по оценке: приказ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 9 октября 2007 г. № 185;

Положение о порядке проведения Экспертным советом Саморегулируемой организации оценщиков (например, РОО) экспертизы отчётов;

эти документы можно найти на официальных сайтах разработчиков.

Рекомендуемая литература

1.Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.

2.Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью : учеб. пособие / А. В. Марченко; 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов н/Д : Феникс, 2007. – 448 с.

3.www.appraiser.ru

4.www.ochenka.net

Задания для самостоятельной работы

Задание 1. Составьте сопроводительное письмо к отчёту об оценке объекта недвижимости.

Задание 2. Дайте пояснения по применению принципов, которых должен придерживаться оценщик при составлении отчёта.

Задание 3. Перечислите и охарактеризуйте требования к составлению отчёта об оценке. Информацию представить в табличном виде.

Задание 4. Экспертиза отчётов об оценке. Составьте перечень нормативных документов, регламентирующих экспертизу отчётов об оценке.

37

Контрольные вопросы для самопроверки

1.Какой федеральный стандарт содержит требования к составлению отчёта об оценке?

2.Какие требования предъявляются к составлению отчёта об оценке?

3.Какие требования предъявляются к содержанию отчёта об оценке?

4.Какие требования предъявляются к описанию в отчёте об оценке информации, используемой при проведении оценки?

5.Какие требования предъявляются к описанию в отчёте об оценке методологии оценки и расчётов?

6.Какие документы находятся в приложении к отчёту?

7.Кем подписывается отчёт об оценке?

8.Сколько времени оценщик должен хранить копию отчёта об оценке?

9.В каком случае итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчёте об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки?

10.В чём заключается цель экспертизы отчётов об оценке?

Тема 8. Ипотека и ипотечное кредитование

Содержание семинарского занятия

1.Ипотека: основные понятия и формы.

2.Ипотечно-инвестиционный анализ.

После изучения темы студент должен:

знать:

−правовую базу ипотеки;

−формы ипотеки;

−содержание понятия «закладная»;

уметь:

−объяснить термин «ипотека» с различных точек зрения;

−объяснить особенности ипотечного кредитования отдельных объектов недвижимости в России;

владеть:

−терминологией в области ипотечного кредитования;

−навыками применения традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа и техники Эллвуда.

38

Методические указания

При изучении данной темы необходимо обратиться нормативно-правовым документам, регламентирующим ипотеку в Российской Федерации (в том числе федеральный закон «Об ипотеке»), изучить основные понятия и дать подробную характеристику каждой формы ипотеки.

Для оценки эффективности привлечения заёмного капитала необходимо ознакомиться с традиционной техникой ипотечно-инвестиционного анализа и техникой Эллвуда, особенностями их применения.

Рекомендуемая литература

1.Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №

5.Ст. 411.

2.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.

3.Об ипотеке : федер. закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400.

4.Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. – СПб. : Питер, 2004. – 512 с.

5.Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. –

3-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Проспект, 2006. – 848 с.

6.Оценка недвижимости / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

7.Экономика недвижимости : учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. – Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / EUP.RU.

Задания для самостоятельной работы

Задача 1. Кредит в 500 тыс. руб. предоставлен под 11% годовых и предусматривает ежемесячный платёж в сумме 10 871 руб. Определите срок погашения кредита.

Задача 2. Кредит под залог недвижимости в размере 300 тыс. руб. предоставлен на следующих условиях: срок предоставления кредита – 10 лет,

39

ставка дисконта – 15% с ежемесячными платежами. Определите величину ежегодных выплат по кредиту.

Задача 3. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 1,5 тыс. руб. Кредит выдан на 8 лет под 14%, собственные средства инвестора по данному проекту составляют 300 тыс. руб. Определите стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.

осуществляться по следующей схеме: 40% кредита будет возвращено равновеликими суммами в течение 3 лет, 60% задолженности шаровым платежом в конце 10 года. Определите, какая сумма будет выплачена банку: а) за 2 года; б) за четвёртый год; в) за десятый год; г) за весь период.

Задача 5. Составить график погашения задолженности в 9 млн руб. предоставлен на 3 года под 8% годовых:

–основная сумма кредита погашается шаровым платежом в конце срока кредитования, а проценты начисляются ежегодно;

–основная сумма кредита погашается равными частями, а проценты начисляются на сумму задолженности;

–кредит погашается равновеликими платежами (самоамортизирующийся кредит).

Результаты расчётов занесите в таблицу 1.

Таблица 1 – График погашения задолженности

1.Что такое ипотека?

2.Назовите основные законодательные акты, регулирующие ипотечное кредитование в Российской Федерации?

3.Назовите наиболее распространённые типы ипотечных кредитов.

4.Что представляют собой кредиты с переменными платежами?

40