Материал: 4405

Освоение технологии сравнительного подхода требует проработки следующих материалов:

1)для сбора материала по объектам-аналогам:

сборники «Вся недвижимость», «Сделка», «Презент-недвижимость» и др., есть электронные версии некоторых изданий;

2)для определения поправки на местоположение:

Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам : решение Хабаровской городской думы от 28 марта 2000 г. № 413 // Хабаровские вести. 30 марта. 2000 г.

Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске : решение Хабаровской городской думы от 21 мая 2002 г. № 211 // Хабаровские вести. 14 июня 2002 г.

Оба документа можно найти на сайте администрации города Хабаровска (архитектура и строительство).

Освоение технологии доходного подхода требует проработки следующих материалов:

1)для определения безрисковой ставки:

данные, публикуемые в «Эксперт» (в том числе и на официальном сайте ЭкспертРА).

Рекомендуемая литература

1.Бабенко Р. В. Оценка стоимости жилой недвижимости / Р. В. Бабенко. – Ростов н/Д : Ростиздат, 2005. – 253 с.

2.Оценка недвижимости / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

3.Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие для студентов и

слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.

4.Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков : учеб. пособие / В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. – М. : КНОРУС, 2007. – 208 с.

5.Экономика недвижимости : учебное пособие / сост. Д. В. Виноградов. – Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / EUP.RU.

6.www.appraiser.ru

7.www.ochenka.net

31

Задания для самостоятельной работы

Задание 1. Определите объекты-аналоги для конкретного объекта оценки по следующей схеме:

1.Сбор информации о сходных с оцениваемым объектах недвижимости, которые в недавнем времени участвовали в сделках купли-продажи.

2.Проверка информации: рыночные условия продажи.

3.Выбор объектов аналогов.

Для расчёта использовать периодическую информацию (специальные издания «Хабаровская недвижимость», «Презент-недвижимость», «Сделка», «Вся недвижимость», «Дальневосточный оценщик» и др., а также сведения, предоставленные оценочными и риэлторскими компаниями, ресурсы Internet).

Задание 2. Используя информацию о состоянии рынка недвижимости г. Хабаровска, определите ставки дисконта и капитализации методом кумулятивного построения: а) для участка земли; б) для здания.

Задание 3. Определите ставку капитализации, если известны следующие данные: стоимость участка земли 800 тыс. руб., ежегодный доход от владения участком 98 тыс. руб.

Задание 4. Определите стоимость объекта недвижимости, если ПВД по объекту составляет 1 270 тыс. руб., ДВД – 1 020 тыс. руб. Имеются следующие данные по сделкам на местном рынке с аналогичными объектами недвижимости (таблица 1).

Таблица 1 – Рыночные данные по объектам-аналогам

26 тыс. руб.); стоимость других сооружений 900 тыс. руб.; физический износ здания 7 440 тыс. руб.; функциональный износ здания 3 222 тыс. руб.; стоимость участка земли 6 000 тыс. руб.

Задание 6. Определите стоимость дома с мансардой. Цена реализации аналогичного дома, но без мансарды – 800 тыс. руб. На рынке зафиксированы следующие сделки с объектами недвижимости (таблица 2).

Таблица 2 – Рыночные данные

Задание 7. Определите физический износ элементов и систем здания нормативным методом (таблица 3).

Таблица 3 – Расчёт физического износа элементов и систем здания

Задание 8. Собственник предполагает использовать объект оценки в течение 5 лет, после – перепродать за цену приобретения. ЧОД от объекта оценки

33