Материал: 4751

Рисунок 2 ― Удельный вес отдельных конструктивных элементов сооружения-набережной (таблица 9, УПВС №20)

Задача 14. Рассчитать затраты на воспроизводство в ценах 1969 года каждого конструктивного элемента набережной из правильной массивной кладки на каменной постели с железобетонным верхним строением. Протяжённость набережной ― 250 м и высотой 9,5 м для второго территориального пояса. Исходные данные для расчётов представлены на рисунках 3 ― 4.

Рисунок 3 ― Восстановительная стоимость 1 м набережной, руб. (таблица 2, УПВС №20)

55

Рисунок 4 ― Удельный вес отдельных конструктивных элементов сооружения-набережной (таблица 3, УПВС №20)

Задача 15. Рассчитать затраты на воспроизводство в ценах 1969 года здания сельского отделения связи объёмом 800 куб. м, расположенного во II территориальном поясе и в III климатическом районе. Поправочный коэффициент для III климатического района ― 0,94. Исходные данные для расчёта представлены на рисунке 5.

Рисунок 5 ― Восстановительная стоимость 1куб. м здания, руб. (таблица 14, УПВС №25)

Задача 16. Рассчитать затраты на воспроизводство каждого конструктивного элемента в ценах 1969 года здания баллоно-наполнительного цеха. Объём здания 4 500 куб. м. Здание расположено во II территориальном поясе и в III климатическом районе. Поправочный коэффициент для III климатического района ― 0,99. Исходные данные для расчёта представлены на рисунке 6.

56

Рисунок 6 ― Восстановительная стоимость 1куб. м (руб.) и удельные веса конструктивных элементов (%) здания (таблица 70, УПВС №29)

Задача 17. Определить затраты на воспроизводство объекта недвижимости ― административного здания. Известна следующая информация:

1)стоимость единицы объёма базового объекта в ценах 1969 года ― 36,6 руб. /куб. м;

2)объём оцениваемого объекта ― 17 483 куб. м;

3)поправка на климатический район ― 1,07;

4)отличия на отдельные строительные элементы ― нет;

5)индекс пересчёта цен с 1969 г. на 1984 г.:

―промышленность строительных конструкций и деталей ― 1,16;

―территориальный коэффициент ― 1,01;

6)индекс пересчёта цен с 1984 г. на 1991 г.:

―промышленность строительных конструкций и деталей ― 1,57;

―территориальный коэффициент ― 0,95;

7)индекс пересчёта цен с 1991 г. на дату оценки ― 66,2;

8)прибыль предпринимателя ― 16,7%;

9)НДС ― 18%.

Расчёт затрат на воспроизводство представить в таблице 3.

57

Таблица 3 ― Расчёт затрат на воспроизводство объекта

Задача 18. Определить затраты на воспроизводство объекта недвижимости, если известна следующая информация:

1)стоимость единицы объёма базового объекта в ценах 1969 года ― 36,1 руб. /куб. м;

2)объём оцениваемого объекта ― 7 851 куб. м;

3)поправка на климатический район ― 1,06;

4)поправка на сейсмичность ― 1,04;

5)индекс пересчёта цен с 1969 г. на 1984 г.:

―для железнодорожного транспорта ― 1,16;

―территориальный коэффициент ― 1,01;

6)индекс пересчёта цен с 1984 г. на 1991 г.:

―для железнодорожного транспорта ― 1,57;

―территориальный коэффициент ― 0,95;

7)индекс пересчёта цен с 1991 г. на дату оценки – 66,2;

8)прибыль предпринимателя ― 11%;

9)НДС ― 18%.

58

Расчёт затрат на воспроизводство представить в таблице 4.

Таблица 4 – Расчёт затрат на воспроизводство объекта

Задача 19. Используя данные таблицы 5, определить величину затрат на новое строительства здания.

Таблица 5 ― Исходные данные для расчёта затрат на новое строительство