Семинар № 1.
Характеристика недвижимости как вида собственности. Рассмотреть понятие собственности, специфику недвижимости как элемента товарных отношений. Охарактеризовать основные виды собственности.
Имущественные права собственника недвижимого имущества. Раскрыть понятие «право собственности на недвижимость» и классификацию прав на недвижимую собственность.
Сравнительная характеристика существующих систем регистрации операций с недвижимостью. Охарактеризовать различные юридические механизмы, осуществляющие регистрацию в странах Западной Европы, США, России. Понятие «кадастр», «публичная запись», «система торренса».
Семинар № 2.
Особенности инвестирования на рынке недвижимости. Рассмотреть понятие «инвестиции», определить основные формы дохода от инвестиций в недвижимость. Выявить ключевые цели инвестиционного проекта для всех видов недвижимости.
Особенности налогообложения инвестиций в недвижимость в промышленно развитых странах. Особенности разделения недвижимости с точки зрения налогообложения. Охарактеризовать классификацию видов доходов, получаемых собственником от операций с недвижимостью. Понятие подоходного налога. Налога на доход от продажи недвижимости.
Значение и роль менеджера в управлении недвижимостью. Международная практика управления недвижимостью и возможность ее использования в России. Охарактеризовать задачи менеджера и особенности управления недвижимостью в зависимости от ее типа. Охарактеризовать два типа менеджеров – «менеджер-строитель» и «менеджер-аналитик».
Семинар № 3.
Виды аренды и ее особенности на отечественном и западном рынках. Раскрыть сущность понятия «аренда». Выявить отличия «чистой» и «общей» ренты. Сформулировать основные требования к договору об аренде жилья и охарактеризовать основные его разделы.
Особенности аренды приносящей доход недвижимости. Дать определение нежилой недвижимости и выделить ее основные особенности. Сущность и содержание процесса прогнозирования дохода от арендной платы и его оценки.
Общее понятие о закладной и трастовом договоре. Раскрыть сущность ипотеки, закладной и договоре о трасте. Концепция юридического статуса заложенного имущества.
Семинары № 4, 5.
1. Основные виды ипотечных займов, особенности функционирования ипотечного рынка. Раскрыть понятие ипотечного займа. Охарактеризовать виды ипотечных займов и связанные с ними риски. Выделить особенности функционирования и развития ипотечного рынка в России.
2. Особенности использования недвижимости в качестве актива для инвестирования. Рассмотреть особенности недвижимости как актива для инвестирования, проанализировать степень ликвидности рынка недвижимости. Рассмотреть возможные риски при инвестировании в недвижимость.
3. Взаимодействие рынка капитала и рынка недвижимости. Определить общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала, показать связь двух анализируемых рынков в краткосрочном периоде.
4. Характеристика основных видов риска вложения средств в недвижимость. Дать краткую характеристику уровня риска портфеля недвижимости. Рассмотреть преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость на международных рынках. Определить «политический риск», «валютный риск», «риск малозначимых рынков».
5. Стратегическое управление портфелем недвижимости. Выделить особенности формирования стратегии управления портфелем недвижимости. Рассмотреть направления планирования и оптимизации доходного портфеля недвижимости.
(объем реферата не менее 20 страниц)
1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.
2. Порядок оформления сделок с недвижимым имуществом.
3. Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.
4. Социально-экономические особенности рынка недвижимости [7, 8].
5. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.
6. Ипотечное кредитование как вид залогового права.
7. Рынок городского жилья.
8. Рынок загородного жилья.
9. Рынок нежилых помещений.
10. Рынок промышленной недвижимости.
11. Риэлтерские фирмы: структура и функции.
12. Международные стандарты оценки недвижимости.
13. Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность.
14. Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).
15. Основные характеристики городского пространства.
16. Предприятие - как имущественный комплекс.
17. Аренда объектов недвижимости.
18. Развитие ипотечного кредитования в России.
19. Сравнительная характеристика ипотечного кредитования в России и за рубежом.
20. Земельные участки - как важнейший объект недвижимости.
Выберете правильный ответ
1. К недвижимому имуществу (недвижимости) по законодательству РФ относятся:
а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения;
б) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
в) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
2. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:
а) право собственности;
б) право хозяйственного ведения;
в) право оперативного управления;
г) ипотека;
д) сервитут;
е) все вышеперечисленное.
3. Право собственности на земельный участок распространяется на:
а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;
б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;
в) поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.
4. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те, которые являются неправильными на Ваш взгляд:
а) сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком;
б) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
в) обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;
г) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, которая может быть учтена в расчете совокупного дохода;
д) сервитутом не могут обременяться здания и сооружения.
5. Признается ли недвижимостью в законодательстве РФ предприятие?
а) нет, не признается;
б) да, признается, как имущественный комплекс в целом.
6. Государственный земельный кадастр содержит информацию:
а) о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных властей;
б) о категориях земель, качественных характеристиках и народно хозяйственной ценности земель;
в) о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;
г) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
6. Гражданское право:
а) регулирует отношения охраны общественной безопасности и общественного порядка, защиты жизни и здоровья граждан;
б) регулирует имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения;
в) регулирует отношения в сфере государственного управления, как между государственными органами, так и между государством и гражданами.
7. Способы приобретения права собственности могут быть:
а) первоначальные;
б) производные;
в) последовательные;
г) все вышеперечисленные.
8. В качестве ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества могут выступать:
а) сервитут;
б) аренда;
в) арест;
г) ипотека;
д) все вышеперечисленное.
9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется:
а) по месту нахождения недвижимого имущества;
б) по месту регистрации собственника недвижимого имущества.
10. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приоритет имеет:
а) запись на бумажном носителе;
б) запись на магнитном носителе.
11. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающего документа приоритет имеет:
а) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) правоустанавливающий документ.
12. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:
а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;
б) по месту фактического нахождения предприятия;
в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.
13. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключенные на срок:
а) не менее года;
б) более 3 лет;
в) более 1 месяца.
14. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» права, требования и обязательства (долги):
а) относятся к объектам оценки;
б) не относятся к объектам оценки.
15. Договор на проведение оценочных работ:
а) может быть заключен в устной форме;
б) заключается только в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
в) заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения.
16. Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течение:
а) трех лет;
б) пяти лет;
в) одного года.
17. Международные стандарты оценки МСО 2000:
а) носят рекомендательный характер;
б) имеют силу закона и обязательны к применению.
1. Верно или неверно утверждение: "Финансирование влияет на стоимость".
а) верно;
б) неверно;
2. Рынок недвижимости - это:
а) несовершенный рынок;
б) совершенный рынок;
в) необычный рынок;
г) обычный рынок;
3. Что из нижеследующего не является одним из трех подходов к оценке недвижимости?
а) доходный;
б) рыночный;
в) затратный;
г) с учетом износа.
4. Какое из нижеприведенных определений является синонимом понятия "стоимость в обмене"?
а) субъективная стоимость;
б) стоимость для конкретного пользователя;
в) ликвидационная стоимость;
г) рыночная стоимость.
5. Верно или неверно утверждение: "Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра объекта недвижимости"?
а) верно;
б) неверно.
6. Верно или неверно утверждение: "Накопление единицы за период - обратная величина текущей стоимости единицы"?
а) верно;
б) неверно.
7. Верно или неверно утверждение: "Сумма фактора фонда возмещения (колонка 3) и периодического процента равна фактору взноса на амортизацию одного доллара (колонка 6)"?
а) верно;
б) неверно.
8. Верно или неверно утверждение: "Взнос на амортизацию должен всегда превышать периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита"?
а) верно;
б) неверно.
9. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии)?
а) накопленная сумма денежной единицы;
б) накопление единицы за период;
в) взнос на амортизацию единицы.
10. Что является обратной величиной накопления единицы за период?
а) текущая стоимость единицы;
б) взнос на амортизацию единицы;
в) фактор фонда возмещения.
11. Текущая стоимость единицы (реверсии) - это величина, обратная:
а) накоплению единицы за период;
б) накопленной сумме единицы;
в) текущей стоимости обычного аннуитета;
г) взносу на амортизацию единицы.
12. Математический фактор взноса на амортизацию единицы определяется как:
а) отношение первоначальной основной суммы кредита к размеру одного платежа в счет погашения кредита;
б) отношение суммы, которая должна быть депонирована в каждый период для накопления средств на погашение кредита к основной сумме кредита;
в) отношение одного платежа к первоначальной основной сумме кредита.
13. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:
а) фактору взноса на амортизацию единицы;
б) фактору накопления единицы за период;
в) фактору накопления суммы денежной единицы.
14. Фактор фонда возмещения показывает:
а) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредит был полностью погашен;
б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счету аккумулировался 1 доллар.
15. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков денежных средств в текущую стоимость при дисконтировании?
а) общий коэффициент;
б) ставка процента;
в) ставка дисконта;
г) коэффициент реверсии.
16. Как рассчитывается общая ставка дохода?