Косвенные издержки составляют 18% от прямых, прибыль предпринимателя 30%.
Задача 5.77.
Найти величину неустранимого физического износа короткоживущих элементов по следующим данным:
Таблица 23
|
Остаточная восстановительная стоимость (руб.) |
Действительный возраст (лет) |
Срок экономической жизни (лет) |
Кровля |
1800 |
10 |
15 |
Покрытие полов |
3200 |
10 |
15 |
Окраска стен |
4800 |
1 |
5 |
Побелка потолков |
1200 |
5 |
10 |
Оборудование инженерных коммуникаций: сантехническое; электро-техническое |
8000 6900 |
10 5 |
20 10 |
Контрольное задание №1
Постановка задачи. При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимость 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.
Повышающие коэффициенты учитывают потребительские качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и т.д.
Оценка стоимости свободного жилого помещения, инвентаризационной стоимости 1 кв.м. строения в котором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Сн* П*КПКК,
где Скв – стоимость свободной квартиры, руб.;
Сн – инвентаризационная стоимость 1 кв.м. строения, исчисляемая районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, руб.;
П – общая площадь квартиры, кв.м.;
КПКК – суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.
Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:
КПКК = К1 +К2 + К3 + К4 +….+ Кn,
Где К1, К2, К3, К4,….Кn - коэффициенты потребительских качеств.
Требуется оценить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. Инвентаризационную стоимость 1 кв.м. строения, расположенного в черте города условно принять равной 15300 руб.
Расчет оформить в виде паспорта свободного жилого помещения (таблица 24).
Таблица 24
ПАСПОРТ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Квартира №____ в доме №____ корп. №_____ по улице ______________
|
|||
Характеристика строения, наименование балансодержателя Год постройки__________ Материал стен__________Количество этажей______ Стоимость 1 кв. м. В ценах для налогообложения по состоянию на текущий год_______руб. (Сн) |
Характеристика квартиры Общая площадь______кв.м. Количество комнат в квартире______ Жилая площадь______кв.м. В том числе по комнатам_____ Площадь вышеупомянутого помещения в распоряжении владельца_____ кв.м. (П) |
||
Коэффициент потребительских качеств (ненужное вычеркнуть) |
|||
Этаж |
Первый или последний Между первым и последним |
0,00 0,47
|
|
Высота помещения |
2,50 м и менее более 2,5 более 2,75 более 3,00 |
0,00 0,35 0,66 0,9 |
|
Комнаты |
Все смежные имеются изолированные |
2,00 2,45 |
|
Площадь кухни |
Менее 8,00 кв.м. от 8,00 до 11,00 кв.м. более 11,0 кв.м. |
0,00 0,45 0,60 |
|
Площадь подсобных помещений (включая кухню) |
Менее 10,00 кв.м. от 10 до 15 кв.м. более 15 кв.м. |
0,00 0,30 0,45 0,57 |
|
Санузел |
Совмещенный раздельный |
0,00 0,40 |
|
Продолжение табл. 24 |
|||
Балкон или лоджия |
Нет балкон (за каждый) лоджия (за каждую) |
0,00 0,18 0,45 |
|
Лифт (на первом этаже не учитывается) |
Нет Есть
|
0,00 0,45 |
|
Мусоропровод |
Нет в квартире на лестничной клетке |
0,00 0,18 0,21 |
|
Ванна |
Нет есть |
0,00 0,40 |
|
Горячее водоснабжение |
Отсутствует или от дровяной колонки Центральное или от газовой колонки |
0,00 0,40 |
|
Телефон |
Нет есть |
0,00 0,12 |
|
Интернет |
Нет есть |
0,00 0,12 |
|
Ориентация окон жилых помещений |
Юг, восток (за каждую комнату) Запад, юго-запад (за каждую комнату) Север, северо-восток, северо-запад |
0,09 0,03 0,00 |
|
Удаленность от метро |
1-2 остановки 3-4 остановки более 4 |
0,31 0,12 0,00 |
|
Удаленность от остановки транспорта |
Менее 5 минут ходьбы 5-10 минут более 10 минут
|
0,31 0,11 0,00 |
|
Продолжение табл. 24 |
|||
Число нанимателей (в коммунальной квартире) или собственников жилого помещения |
1 2 3 4 и более |
2,00 0,60 0,45 0,00 |
|
Суммарный коэффициент потребительских качеств КПКК_________ Стоимость свободного жилого помещения (С) С = Сн*П* КПКК____________________=________руб._______ __ |
|||
Контрольное задание №2
В соответствии с номером варианта решить четыре задачи из представленного ниже перечня (задачи для решения определяются преподавателем и фиксируются в задании).
Задача К2.1.
Определить размер суммы, который должен быть депонирован сегодня при учете следующих условий:
Таблица 25
Исходные данные |
Вариант |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Начисляемый процент за год |
10 |
5 |
7 |
9 |
11 |
8 |
4 |
6 |
12 |
Период (лет) |
4 |
6 |
3 |
7 |
13 |
15 |
7 |
2 |
8 |
Размер остатка на счете по истечении ряда периодов, т. руб. |
10 |
12 |
15 |
44 |
47 |
32 |
54 |
13 |
18 |
Задача К2.2.
Определить стоимость участка земли без учета налоговых и прочих отчислений при следующих условиях:
Таблица 26
Исходные данные |
Вариант |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Стоимость земельного участка на сегодняшний день, тыс. р. |
20 |
17 |
45 |
60 |
25 |
37 |
18 |
74 |
10 |
Процент увеличения стоимости земли в год |
15 |
9 |
2 |
4 |
5 |
7 |
3 |
8 |
11 |
Период (лет) |
5 |
4 |
8 |
7 |
11 |
2 |
6 |
4 |
9 |
Задача К2.3.
Определите текущую стоимость ипотечного кредита, выданного на следующих условиях:
Таблица 27
Исходные данные
|
Вариант |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Размер ежегодных выплат по ипотеке, т. руб. |
1 |
5 |
4 |
7 |
11 |
3 |
9 |
2 |
2 |
Срок предоставления кредита, лет |
25 |
18 |
10 |
4 |
16 |
5 |
8 |
7 |
6 |
Ставка процента (дисконта) |
10 |
11 |
15 |
22 |
21 |
18 |
15 |
9 |
8 |
Задача К2.4.
Рассчитать текущую стоимость арендных платежей поступающих в конце периода при следующих условиях:
Таблица 28
Исходные данные |
Вариант |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Размер периодических платежей в год для первых пяти лет, т. руб. |
10 |
12 |
11 |
17 |
7 |
9 |
13 |
20 |
12 |
Размер периодических платежей в год для последующих десяти лет, т. руб. |
20 |
30 |
15 |
19 |
8 |
10 |
15 |
30 |
15 |
Размер номинальной годовой процентной ставки, % |
10 |
9 |
7 |
5 |
11 |
14 |
3 |
8 |
6 |
Задача К2.5.
Постройте таблицу следующих факторов сложного процента: текущей стоимости единицы, амортизации денежной единицы, фактора фонда возмещения на три года, принимая в расчет годовую ставку 9%.
Задача К2.6.
Определить сумму на расчетном счете через ряд периодов, при следующих условиях:
Таблица 29
Исходные данные |
Вариант |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9
|
|
Продолжение табл. 29 |
|||||||||
Размер ежемесячных поступлений на расчетный счет, руб. |
100 |
300 |
400 |
120 |
550 |
660 |
320 |
700 |
200 |
Ставка по вкладу (% в год с ежемесячным начислением) |
10 |
7 |
5 |
4 |
6 |
9 |
11 |
13 |
15 |
Период накопления, лет |
5 |
6 |
2 |
4 |
7 |
3 |
10 |
11 |
3 |
Задача К2.7.
Определите размер ежегодных выплат по ипотечному кредиту, учитывая, что выплаты производятся раз в год.
Таблица 30
Исходные данные |
Вариант |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Размер ипотечного кредита, млн. руб. |
1 |
1,5 |
2 |
6,2 |
4 |
5,5 |
2,4 |
0,8 |
0,9 |
Годовая процентная ставка (начисление ежегодное) |
12 |
9 |
15 |
6 |
7 |
11 |
13 |
4 |
8 |
Срок для погашения ипотечного займа, дет |
25 |
20 |
10 |
15 |
18 |
11 |
9 |
5 |
7 |