Материал: Управление сложными социально-экономическими системами. Мищенко В.Я., Баркалов С.А

Для фасилити менеджера не характерно заключение сделок с имуществом, ввиду особой направленности и специфичности этой деятельности. От управляющего зданием (building manager) фасилити менеджера отличают некоторые виды управленческой деятельности по фазам жизненного цикла здания.

Для управляющего зданием характерно выполнение следующих функций:

1. Управление замыслом, то есть наилучшего использования земли.

2. Управление проектированием объекта.

3. Управление изготовлением - возведением, строительством как самого объекта, так и неотделимых улучшений.

4. Управление обращением - процессом заключения сделок купли-продажи, аренды, дарения, залога, передачи права хозяйственного ведения и оперативного управления.

5. Управление потреблением - всем комплексом операций по оказанию услуг, связанных с использованием клиентами объекта недвижимости по его прямому назначению, а также дополнительных и сопутствующих услуг. 

6. Управление техническим обслуживанием и эксплуатацией. 

7. Управление капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией и реставрацией.

8. Управление перепрофилированием в связи с изменением целей управления или внешней среды.

9. Управление утилизацией, сносом и захоронением.

Из приведенного перечня в обязанности фасилити менеджера входят следующие пункты: 2, 4 (в вопросах аренды), 5, 6, 7 и 8. Строительные проблемы лежат за пределами его компетенции в силу особой их специфики.

Преимуществами сотрудничества с фасилити компанией являются:

Для организации:

1) возможность фиксирования расходов по внешним контрактам (осуществление планирования и бюджетирования) на длительный период;

2) фокус на основном бизнесе;

3) снижение издержек;

4) привлечение дополнительных инвестиций в технологии и оборудование;

5) улучшение способности компании к изменениям и росту (скорость, стоимость);

6) гарантийные обязательства и материальная ответственность единого подрядчика.

Для объекта недвижимости организации:

1) сохранение в хорошем санитарно-техническом состоянии (увеличение межремонтных периодов и сроков службы инженерных систем и) оборудования;

2) сохранение и улучшение имиджа;

3) сохранение инвестиционной стоимости (снятие рисков потери доходности объекта из-за ремонта).

На сегодняшний момент в России насчитывается около 400 управляющих компаний. Из них около 100 компаний предоставляют услуги по facility managment. В Воронеже 43 управляющие компании. Из них самыми известными по FM являются 3 компании:

1. MD Facility Management  (Дивизион Эксплуатация компании ОМС) работает на российском рынке недвижимости с 1994 года и является одним из крупнейших поставщиков услуг facility management. Компания осуществляет комплексное техническое обслуживание объектов недвижимости, которое включает в себя эксплуатацию, инфраструктурный менеджмент, консалтинг.

2. Элоя сервис управляющая фасилити-компания  Основные направления деятельности компании "Элоя Сервис" являются:

• Клининговые услуги;

• Фасилити менеджмент;

• Специализированные работы.

3. Bilfinger HSG Facility Management - одна из немногих компаний на российском рынке, деятельность которой сосредоточена исключительно на комплексном управлении коммерческой недвижимостью. Сегодня Bilfinger HSG Facility Management является одним из мировых лидеров в области эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.

В последние годы в регионах происходит активный рост сегмента коммерческой недвижимости. В городах-миллионниках появляются офисные комплексы класса “А”, “B”, крупные торгово-развлекательные центры. Это неизбежно вызывает интенсивное развитие рынка ФМ-услуг. Появляется всё больше управляющих компаний, крупные столичные компании открывают филиалы, усиливая конкуренцию среди местных игроков и способствуя тем самым повышению качества предоставляемых ФМ-услуг. Мировой опыт показывает, что наличие профессионального управления на объекте является одним из важнейших факторов, влияющих на его рыночную привлекательность. Поэтому у регионального рынка управленческих услуг отличные перспективы развития.

Список литературы

1. Управление коммерческой недвижимостью: учебник / кол. авторов ; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.Л. Разу. — М.: КНОРУС, 2009. — 248 с.

2. Мищенко В.Я., Горбанева E.П., Мануковский А.Ю., Сафонов А.О. Повышение энергоэффективности в бюджетной сфере Воронежской области/ Научный вестник ВГАСУ. Строительство и архитектура. -2014 - №3(35). – С.71-76.

3. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Йюн Р., Фан Н.Л. Применение поточного метода строительства малоэтажной городской жилой застройки в условиях жаркого климата / Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2015. № 3 (39). С. 28-38.

4. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П., Шишкина О., Йюн Ритхи. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда / Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка. Материалы 12-й международной конференции. – Прага-Москва, 2015. – С.195-205

5. Mishhenko V.Ya., Gorbaneva Ye.P., Yoeun Rithy, Fan Noot Lin Application of the Flow Method of Construction of Urban Low-Rise Residential Development in Hot Climates / Scientific Herald of the Voronezh State University of Architecture and Civil Egineering. – Voronezh, 2016. - Issue №1 (29). - S.27-38

УДК 69.003.12:504

Проведение ремонтно-строительных работ и влияние их на окружающую среду

Е.П. Горбанева канд. т. наук, доцент, Е.Г. Калинина магистр М501, Е.В. Калинин аспирант кафедры ОСЭУН³⁸

Научный руководитель: канд. т. наук, доцент Горбанева Е.П.

Строительная отрасль – это одна из важнейших составляющих экономики государства. Сейчас в России осуществляется масштабное строительство новых многоквартирных домов и реконструкция, капитальный ремонт советских застроек. Основной проблемой, с которой сталкиваются при возведении и ремонте жилых домов, является значительное негативное влияние на окружающую среду. Воздействие на экологию происходит как в период непосредственно строительства, так и в период эксплуатации и ремонта.

Главными факторами, которые влияют на экологию при строительстве и ремонте, являются:

• стройматериалы, применяемые при строительстве и ремонте;

• огромное количество строительного мусора, пыли и других отходов;

• выхлопные газы от строительной техники;

• земляные работы.

В процессе эксплуатации зданий возникает множество новых факторов, влияющих на окружающую среду:

• инсоляция (изменение степени освещенности солнечным светом поверхности земли);

• сокращение растительности;

• загрязнение воды, почвы.

Отрицательное влияние оказывает и на химический состав воздуха: в нем начинают скапливаться повышенные концентрации вредных газов, которые приводят к повышению уровня радиации в воздухе, выпадению различных осадков, смены температурных параметров.

Все эти негативные явления показывают необходимость создания мероприятий, направленных на защиту окружающей среды и создание экологического равновесия.

Осуществление охраны окружающей среды должно учитываться на всех этапах ремонтных и строительных работ.

На первоначальном этапе строительства происходит исследование площадки застройки, путем инженерно-экологических изысканий. Инженерно-экологические изыскания производят для оценки экологии и прогноза изменения окружающей среды. Главная цель экологических изысканий – максимально возможное сокращение вредных экологических факторов.

Во время строительно-ремонтных работ для предотвращения негативных экологических последствий проводят такие мероприятия как:

• создание пункта мойки колес для строительного автотранспорта;

• оборудование специализированной площадки или бункеров накопителей для строительного мусора;

• защита грунта от размыва при выпуске технологической воды;

• пересадка или ограждение растительности.

Воздействия строительного производства на окружающую среду могут быть прямыми и косвенными. Например, непосредственно при производстве строительных работ происходит уничтожение экосистем на территории стройплощадки, загрязнение строительными отходами почв, поверхностных и подземных вод. Косвенное загрязнение происходит, например, через выбор строительных материалов и их использование. Так, негативные воздействия на природную среду происходят уже при добыче сырья для строительных материалов, их производстве, транспортировке и т.д.

Негативные воздействия на окружающую среду при ремонтных и строительных работах, а также мероприятия по их минимизации и предотвращению представлены в Табл. 1.

Таблица 1

Некоторые негативные воздействия на окружающую среду при различных видах строительных работ и мероприятия по их минимизации и предотвращению