При этом, если привнесенные в имущество улучшения были отделимы от основного спорного имущества, то добросовестный ответчик мог оставить их себе. Недобросовестному приобретателю ответчику
возмещались только необходимые расходы и издержки.
Если же ответчик был вором, то никакого возмещения он не получал. Более того, он
уплачивал штраф в двукратном размере стоимости вещи. Добросовестный ответчик мог не выдавать вещь истцу до тех пор, пока тот не возмещал ему всех издержек.
Неготорный иск – это требование собственника
, не утратившего владение, об
устранении каких-либо нарушений со стороны третьих лиц, создающих объективные препятствия в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.Предметом такого спора (иска) всегда являлся только
объект недвижимости, который непосредственно граничил с объектом недвижимости нарушителя, поэтому часто такие иски относили к категории соседских исков. А поскольку нарушения эти являлись
длящимися, то
сроки исковой давности на такие требования не распространялись.Истец должен был доказать, во-первых, наличие титула права собственности, а также факт нарушения со стороны ответчика. По сути дела, он требовал только свободы своих действий в отношении собственного имущества и доказывал свое право на устранение любых препятствий.
Основания для предъявления негаторного иска:
-
Возведение соседом зданий или сооружений таким образом, что собственник лишался возможности прохода или проезда.
-
Возведение ограды на границе земельного участка, которая создавала «устойчивую тень» на другом участке.
-
«Изменение естественного тока воды».
-
Возведение здания или сооружения на чужом земельном участке.
В случае обоснованности требований истца ответчику предписывалось устранить препятствие за свой счет, возместить причиненные убытки собственнику и воздерживаться от любых подобных действий в будущем.
Сервитут –
вещное постоянное право пользования чужим объектом недвижимости в строго определенном объеме. Самыми древними видами сервитутом были земельные, а среди них самые первые были сельские сервитуты. Земельный участок рассматривали как территорию не только пригодную для с/х товарного производства, но и как
территорию способную нести коммуникации, способную для застройки. Характер римского землевладения был таков, что за каждым собственником закреплялся земельный участок определенного размера. Поскольку плодородных земель было недостаточно, объективно все участки были «соседскими». При нарезке этих участков «выгоды» этих участков были распределены неравномерно. Отсюда возникла необходимость «взаимного обмена выгодами участков».
Сервитут - это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи».Римскому праву были известны следующие виды сервитутов: -
Земельные - объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в
более позднее время - строение или сооружение. Категории:
-
Сельские (дорожные) право прохода по чужому земельному участку.
-
Водные - право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала. Пастбищные - право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена.
-
Позднее городские - право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы).
Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель. Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.
Институт
эмфитевзиса был заимствован римлянами из греческого права. Там он представлял собой
разновидность наследственной аренды, на условиях которой земли предоставлялись бывшим рабам. В Римском праве эмфитевзис был преобразован в
постоянное вещное право. Первоначально на условиях эмфитевзиса предоставлялись земельные участки из государственного земельного фонда. Впоследствии эмфитевзисом стали обременяться и частные земельные владения.
Основанием возникновения эмфитевзиса являлся договор найма земельного участка.СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА: -
Contractus emphyteuticarius, установленный Зеноном в его законе.
Заключался
между собственником и эмфитевтором.
-
Посредством adiudicatio, если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому субъекту.
-
Легат (завещательный отказ). Собственник отказывал в завещании право на установление эмфитевзиса отказополучателю.
-
Usucapio. После заключения такого договора наниматель должен был в течение года распахать и засеять земельный участок. У пользователя возникало постоянное вещное право. Не являясь собственником, обладатель эмфитевзиса осуществлял правомочия собственника. Все плоды и доходы, которые эмфитевт извлекал при использовании участка, он присваивал себе. Он также распоряжался в отношении самого эмфитевзиса. Он мог передавать его по наследству, дарить и продавать. Обременять залогом. В этой связи эмфитевзис рассматривался как бестелесная вещь. При продаже эмфитевзиса согласие собственника участка не требовалось. Его необходимо было лишь уведомить о предстоящей продаже. В этом случае у собственника возникало право преимущественной покупки, то есть, по сути, он мог выкупить это обременение преимущественно пред другими покупателями. Если собственник участка не желал воспользоваться этим правом, то он мог требовать с эмфитевта 2% от суммы сделки. Эмфитевт мог изменять хозяйственное назначение участка без его ухудшения. Обязан был вести хозяйство как хороший хозяин, платить государственные налоги, а собственнику участка – ежегодную поземельную ренту. Такая рента как правило была ниже обычной наемной платы, поэтому размер ее не мог изменяться. Эмфитевт защищал свои права с помощью специального иска. Формула которого сочетала признаки виндикации и негаторного требования. Такой иск эмфитевт мог предъявлять не только любым третьим лицам, но и самому собственнику, если тот посягал на его права.