ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:Общие основания (характерны для всех вещных прав):
-
гибель вещи;
-
переход вещи в разряд res extra commercium;
-
оккупация имущества неприятелем;
-
истечение срока или наступление отменительного условия;
-
отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.
Суперцифий - сходное по содержанию постоянное вещное право. Институт суперфиция возникает в начале классического периода. Предпосылки его возникновения – рост населения крупных городов, вследствие чего возникает необходимость с обеспечением этого населения тяжелым жильем. Объект суперфиция –
не любое жилое строение, а только “insula” - многоквартирный коммунальный жилой дом. Основание возникновения –
договор найма земельного участка, в силу которого наниматель был обязан в согласованные сроки возвести инсулу. Затем эта инсула передавалась в собственность наймодателя. Объяснялось это тем, что эта инсула являлась принадлежностью земельного участка. Но при этом у собственника этой самой инсулы возникало только
«голое право».
Ни владеть, ни пользоваться он им не мог, поскольку эти правомочия сохранялись именно за суперфициарием - застройщиком. У собственника оставалось только правомочие распоряжения инсулой, но только таким образом, если он не нарушал прав застройщика. Если он продавал это здание, он обязан был уведомить как самого застройщика, так и покупателя о том, что здание обременено суперфицием. Суперфициарий пользовался этим зданием путем его сдачи в наем, а наемную плату он присваивал себе. Он был обязан платить государственные налоги, а собственнику здания – поземельную ренту. Собственник не мог лишить застройщика его правомочий произвольно, для этого также требовались основания. Застройщик также распоряжался своим правом, как и эмфитевт. Также, при продаже суперфиция действовало право преимущественной покупки собственником.
ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ: -
На основании договора, при этом требовалась передача вещи (traditio).
-
Посредством завещательного отказа (легата).
-
На основе судебного решения, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому – право отчуждаемого наследуемого пользования.
-
На основе давности приобретения.
Особенностью римского вещного права как института является наличие двух самостоятельных правовых институтов: права собственности и права владения. Владение определялось как фактическое господство лица над вещью без какого-либо правового титула. Объектом всегда выступали только материальные вещи, при этом в составе владения выделяли два элемента:
-
Душа владения – это суть владельческая воля, это желание и намерение фактического владельца обладать вещью для себя, не признавая господства над вещью других лиц. С этой позиции даже вор считался владельцем.
-
Тело владения – состояние фактического обладания.
Отличия права владения и права собственности: -
От права собственности владение всегда отличалось отсутствием правоустанавливающего титула.
-
Для права собственности фактическое обладание вещью не имеет значения, собственнику принадлежит правомочия пользования, но оно основано на правовом титуле, который сохраняется у собственника даже в тех случаях, когда вещь им передана другому лицу либо выбыла из обладания собственника помимо его воли.
Титульное держание было основано на произвольном договором титуле. Это могли быть договоры найма, ссуды или хранения. Но в таком держании отсутствовала владельческая воля «держателя», поскольку своей обязанностью вернуть эту вещь собственнику по истечению срока действия договора
детентор признавал господство над ней другого лица.
Виды владения: -
Цивильное владение вещью в течение срока давности.
-
Владение законное и незаконное (основанное на отсутствии какого-либо титула).
-
Цивильное владение, а также бонитарное владение.
-
Добросовестное (владелец не знал, что владеет чужой вещью) и недобросовестное (знал, что владеет чужой вещью).
Установление, прекращение и защита владения. Виды владельческих интердиктов.По словам Павла «владение мы приобретаем и духом и телом». Это значит, что необходимо было не только материальное завладение вещью, но и намерение (воля). Первоначальным способом приобретения владения всегда являлась оккупация. Производным - непосредственная передача вещи. При этом захват трактовался не просто как прикосновение к объекту, а как окончательное завладение вещью, обеспечивающее законченное фактическое господство. Допускалось владение через других лиц. Самовольный захватчик чужой вещи окончательно приобретал владение только в том случае, если прежний собственник (владелец), узнав о таком захвате, его не оспаривал. Земельный участок не считался брошенным или ничейным, если на нем оставались рабы и подвластные собственника. Прекращалось владение при утрате господства над вещью.
Поскольку владение не являлось правом (а было фактическим состоянием), то оно
не подлежало судебной исковой защите. Защита владения осуществлялась в форме
интердиктного (приказного) производства без предоставления иска. Владельческая защита не решала вопрос о наличии или отсутствии правового титула (основания). Защита предоставлялась только фактическому владению, и решался вопрос «кто владел и кто нарушил?». Поскольку здесь не было спора о праве, на какие-либо иные правовые основания ссылаться не допускалось. Чаще всего такая защита могла предварять исковую защиту, если впоследствии у спорящих сторон появлялись доказательства наличия правоустанавливающего титула.
Виды интердиктов: -
Интердикты, направленные на содержание уже существующего владения. Разновидности:
-
В отношении недвижимых вещей – uti possidetis. Эти термины давались по первым словесным формулам этих интердиктов. Uti – как вы владеете теперь. Я запрещаю насилие, чтобы вы владели так же, как вы владеете теперь. Допустим, возникал спор. Фактически обладал один из них. Второй требует вернуть вещь ему. Но доказательств титула у обоих нет. Вещь останется у того, кто владеет в данный момент.
-
Utrubi – «запрещаю всякое насилие и требую, чтобы этот раб (движимая вещь), о котором между вами идет спор остался у того из вас, у кого он пробыл большую часть этого года».
Оба интердикта содержали возражение о так называемом порочном владении: «Если вы начали владение не силой, не тайной и не прекармом».
Прекарио – передачи вещи от одного лица другому. Такую защиту выигрывал тот фактический владелец, который не имел в своем владении ни одного из перечисленных пороков. Оба интердикта являлись двойными, то есть, присуждение могло быть в пользу любой стороны. По сути, здесь нет традиционных истца или ответчика, поскольку в роли ответчика мог оказаться любой из них.
-
Интердикты об установлении владения впервые. Подвиды:
-
Undi vi – предоставлялся законному владельцу недвижимости, который был насильственно лишен этого владения. Законный владелец, отбивший свою недвижимость, используя вооруженную силу или отряд, должен восстановить владение в том числе и порочному владельцу, который сам отнял недвижимость силой. Таким образом ответчик утрачивает возражение об использовании истцом вооруженной силы, поскольку здесь действует принцип «лишенный владения должен быть прежде всего восстановлен во владении».
-
De precario – предоставлялся лицу, которое передало вещь другому в безвозмездное пользование до востребования.
Интердикт для установления владения впервые не был направлен на защиту, он предоставлялся беститульному законному владельцу для подтверждения его состояния. Он позволял фактическому владельцу защищаться от притязаний любых третьих лиц.