Материал: Предварительный договор в гражданском праве

правоприменители однозначно считают существенными, а именно: предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, по которым сторонами предполагается достигнуть согласие.

Что касается оформления предварительного договора, важно отметить, что он заключается в предусмотренной для основного договора определенной форме. Однако если в какой-либо ситуации данная определенная форма не была предусмотрена, то в таком варианте он будет заключен непосредственно в письменной форме. «Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность» в соответствии с ч. 2 с 429 ГК РФ.

Исполнение предварительного договора как правило в первую очередь имеет значимую и конечную цель – заключение основного договора сторонами на основе условий, согласие по которым было достигнуто ими на стадии предварительного соглашения, данная обязанность одной из сторон предварительного соглашения имеет неимущественный характер. В отличие от других договорных отношений между сторонами гражданско-правового оборота, отношения, складывающиеся из предварительного договора, характеризуются необходимостью исполнить лишь одного основного обязательства – заключения основного договора, причем условия, которые были достигнуты предварительно могут корректироваться в дальнейшем участниками договорных отношений, если только эти условия не являлись существенными. Исполнение предварительного договора в конечном счете неразрывно связано с заключением основного договора «во исполнение» ранее достигнутого предварительного соглашения (предварительного договора).

Итак, заключение предварительного договора может окончиться в качестве его исполнения различными путями, такими, как: исполнение предварительного договора путем заключения на его основе основного соглашения; признания предварительного договора в качестве основного, в том числе и в судебном порядке, как в ситуации, рассмотренной выше. Также предварительный договор может оказаться неисполненным по вине одной из сторон данного гражданско-правового соглашения.

Несмотря на то, что принцип надлежащего исполнения договора продолжает соблюдаться, всё равно следует, что для получения не только целенаправленного, но и, в том числе, правового результата стороны, которые заключили предварительный договор, должны быть наделены специальными правовыми возможностями, которые, в силу определенных обстоятельств, позволили бы им достичь установленного предварительным договором результата в следствии принудительного исполнения возложенных обязанностей контрагентом. Основной способ защиты прав сторон, возникающих при заключении предварительного договора, является непосредственное требование о понуждении второго субъекта к заключению предусмотренного положениями предварительного договора основного договора.По общему правилу любой договор действует до момента исполнения сторонами обязательств, определенного в нем. Так, в частности, в ч. 3 ст. 425 ГК РФ содержится норма, согласно которой законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Это означает, что с истечением срока действия договора, не исполненные сторонами обязательства сохраняются, если в законе или договоре не предусмотрено обратное. Прекращение договора, как правило, связывают с утратой юридической силы обязательств, составляющих содержание договора, при наличии указанных в законе обстоятельств. При этом прекращение обязательства может быть полным или частичным, однако, помимо общей нормы, подлежащей применению и к предварительному договору, законодатель относительно прекращения предварительного договора предусмотрел специальную норму, которая предусматривает, что: «обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор»Заключение предварительного договора может окончиться в качестве его исполнения различными путями, такими, как: исполнение предварительного договора путем заключения на его основе основного соглашения; признания предварительного договора в качестве основного, в том числе и в судебном порядке, как в ситуации, рассмотренной выше. Также предварительный договор может оказаться неисполненным по вине одной из сторон данного гражданско-правового соглашения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

1. 
   Конституция РФ. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года (в действ. ред.) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
   
2. 
   Гражданский Кодекс Российской федерации (часть первая) от 21 октября 1994 года // Российская газета от 8 декабря 1994 г. № 238-239.
   
3. 
   Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 30 декабря 2015 г. № 425-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 46. Ст. 4532.
   

Литература

4. 
   Аблятипова Н.А., Адлер А.В. Соотношение правовых конструкций предварительного договора и опциона на заключение договора: анализ теории и системности правоприменительной практики // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. Юридические науки. 2021. Т. 7. № 1. С. 270-280.
   
5. 
   Аблятипова Н.А., Бородин А.А. Некоторые особенности предварительного договора в системе организационных гражданских правоотношений //Правовая парадигма. 2020. Т. 19. № 1. С. 32-40.
   
6. 
   Ахмедова З.А., Аскерова М.Р. К вопросу о правовой природе предварительного договора // Закон и право. 2022. № 8. С. 98-101.
   
7. 
   Бабышкина Е.И., Ярошенко Т.В. Сравнительная характеристика предварительного договора, опционного договора и опциона на заключение договора // Актуальные проблемы административного, финансового и информационного права в России и за рубежом. материалы межвузовской научной конференции на базе кафедры административного и финансового права Юридического института Российского университета дружбы народов. Российский университет дружбы народов. М., 2021. С. 78-84.
   
8. 
   Байкова Г.Р. Особенности ответственности сторон за нарушение условий предварительного и рамочного договоров // Аллея науки. 2019. Т. 3. № 1 (28). С. 678-683.
   
9. 
   Бахриева З.Р., Муртазаева А.А. Сходства и различия предварительного договора и опциона на заключение договора // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. Юридические науки. 2021. Т. 7. № 2. С. 209-212.
   
10. 
    Бохан Д.И. Предварительный договор в системе организационных договоров: понятие, правовая природа // Сборник статей IX Международной научно-практической конференции. В 2 ч. Ответственный редактор: Гуляев Г.Ю. 2019. С. 127-130.
    
11. 
    Вершинина Н.В. Предварительный договор в гражданском праве // Молодой ученый. 2020. № 43 (333). С. 175-177.
    
12. 
    Воеводина И.И. Основные положения предварительного договора в рамках принципа свободы договора //Сборник статей III Всероссийской межвузовской студенческой научно-практической конференции. Москва, 2020. С. 480-485.
    
13. 
    Гасников К.Д. Предварительный договор и способы обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор // Законодательство. 2020. № 3. С. 36-42.
    
14. 
    Горохов С.С. Значение предварительного договора в российском гражданском праве // Современные проблемы юридической науки. материалы XIV Международной научно-практической конференции молодых исследователей. 2018. С. 152-153.
    
15. 
    Дробязко Ю.С. Правовые проблемы согласования предмета договора при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости //Академическая публицистика. 2020. № 10. С. 121-125.
    
16. 
    Жмаева Е.С. Некоторые проблемы судебной практики при толковании условий предварительного договора // Российский судья. 2019. № 6. С. 22-25.
    
17. 
    Катаржников Д.И. Соотношение предварительного договора и договора о намерении // Сборник статей по итогам Международной научно-практической конференции. 2018. С. 25-28.
    
18. 
    Калачева Т.Л., Буянтуева В.В. Юридическая сущность предварительного договора и рамочного договора //Основные тенденции развития правовой науки. Материалы I Международной студенческой научно-практической конференции. Редколлегия: В.Е. Степенко (председатель) [и др.]. 2020. С. 176-179.
    
19. 
    Карпов А.А. Особенности правовой природы предварительного договора // Молодой ученый. 2019. № 26 (264). С. 214-217.
    
20. 
    Кириллова А.О. Значение предварительного договора при заключении основного договора //Право и государство: теория и практика. 2019. № 7 (175). С. 92-94.
    
21. 
    Кириллова А.О. Предварительный договор и опцион на заключение договора: сравнительное исследование // Социально-политические науки. 2019. № 5. С. 107-111.
    
22. 
    Кудеева О.А., Валенко А.В. Предварительный договор: проблемы теории, практики и законодательства // Теория права и межгосударственных отношений. 2022. Т. 2. № 5 (25). С. 776-785.
    
23. 
    Майдаровский Д.В. Предварительный договор и заключение основного договора в российском гражданском праве. диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Южный федеральный университет. Ростов-на-Дону, 2011.
    
24. 
    Малашин М.П. Предварительный договор как вид гражданско-правовых договоров, его история и современность // Молодой исследователь: Вызовы и перспективы. Сборник статей по материалам CLIX международной научно-практической конференции. 2020. С. 28-32.
    
25. 
    Малиновская А.А. Становление и развитие законодательства о предварительном договоре // Студенческий форум. 2023. № 3-2 (226). С. 44-46.
    
26. 
    Малис Ж.В. Договор долевого участия в строительстве и предварительный договор купли-продажи: сравнительный анализ // Вопросы экономики и права. 2019. № 128. С. 16-20.
    
27. 
    Марышев Ю.В. Понятие предварительного договора и его место в системе гражданско-правовых договоров в РФ и зарубежных странах // Синергия наук. 2020. № 57. С. 193-204.
    
28. 
    Матвеева Е.Ю. Предварительный договор в оценке отечественной дореволюционной цивилистики // Юридическая наука. 2021. № 9. С. 20-25.
    
29. 
    Морозова В.Б. Существенные и иные условия предварительного договора // Студенческий вестник. 2018. № 28-1 (48). С. 87-89.
    
30. 
    Мулькиев В.Б. Сравнительно-правовой анализ договора долевого участия, предварительного договора эскроу // Сметно-договорная работа в строительстве. 2021. № 1. С. 48-52.
    
31. 
    Ракимова Т.К. Предварительный договор в российском гражданском праве // Проблемы науки. 2020. № 5 (53). С. 55-57.
    
32. 
    Романов И.Е. Предварительный договор: в каких случаях стороны ждут проблемы в суде // Арбитражная практика для юристов. 2023. № 1 (89). С. 58-65.
    
33. 
    Русакевич И.А. Предварительный договор как обеспечительная мера по договору купли-продажи жилого помещения // Инновации. Наука. Образование. 2020. № 21.. С. 721-726.
    
34. 
    Саркисян В.В. Соотношение института переговоров о заключении договора с конструкцией предварительного договора // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. Юридические науки. 2019. Т. 5. № 3. С. 306-312.
    
35. 
    Сенько М.П. Правовое регулирование института предварительного договора в российском и зарубежном законодательстве //Студенческий. 2021. № 9-2 (137). С. 44-50.
    
36. 
    Силенко А.Н., Тупчиенко В.А., Безруков Н.О. Правовые проблемы предварительных договоров как инструментов досудебного урегулирования в медиации // Перспективы развития российской науки. Сборник статей по материалам VI ежегодной национальной научно-практической конференции. 2021. С. 48-57.
    
37. 
    Тарасов А.И. Предварительный договор в гражданском праве // Синергия наук. 2021. № 58. С. 392-399.
    
38. 
    Туриев В.В. Требования, предъявляемые о задатке (предоплате) в предварительном договоре // Аллея науки. 2021. Т. 2. № 1 (25). С. 637-641.
    
39. 
    Чарковская Н.И. О возможности передачи прав и обязанностей по предварительному договору (на примере наследования и уступки права) // Юридическая наука. 2021. № 9. С. 76-78.
    
40. 
    Черячукина Е.А., Толбузина Т.В. Существенны ли условия для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости // Социально-экономические исследования, гуманитарные науки и юриспруденция: теория и практика. сборник материалов XIII Международной научно-практической конференции. 2017. С. 210-218.
    
41. 
    Шаповал О.Ю. Соотношение института переговоров о заключении договора с конструкцией предварительного договора // Синергия наук. 2020. № 47. С. 296-306.
    

Судебная практика

42. 
    Определение Верховного суда РФ от 28 марта 2023г. по делу № А41-88921/2021 //https://sudact.ru/vsrf/doc/aSiXxN3S7qrt/.
    
43. 
    Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 октября 2022 г. по делу № А56-61118/2022 // https://sudact.ru/arbitral/doc/mfZrPpcFnKWO/.
    
44. 
    Решение Арбитражного суда Владимирской области от 25 октября 2022 г. по делу № А11-2247/2021 // https://sudact.ru/arbitral/doc/fc5wDqPa1H1q/.
    
45. 
    Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы № 2-6112/2021 2-739/2022 2-739/2022(2-6112/2021) М-5659/2021 от 9 февраля 2022 г. по делу № 2-6112/2021 // https://sudact.ru/regular/doc/bvLaa7jd7iLm/.
    
46. 
    Решение Приволжского районного суда (Астраханская область) № 2-962/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-962/2020 // https://sudact.ru/regular/doc/3cPGefROvkLK/.
    
47. 
    Решение Шпаковского районного суда (Ставропольский край) № 2-1538/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1538/2021 // https://sudact.ru/regular/doc/BgyZSnsUKwQC/.
    
48. 
    Решение Ярцевского городского суда (Смоленская область) № 2-206/2022 2-206/2022

М-7/2022 М-7/2022 от 9 февраля 2022 г. по делу № 2-206/2022 //https://sudact.ru/regular/doc/tOnVbxIxuMgr/.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Условия договора (общие)