А также, в случаях, когда нотариальное удостоверение предварительного договора предусмотрена соглашением нескольких сторон, в некоторых случаях эта форма не требовалась исходя из п. 2 ст. 163 ГК. К предварительному договору применяются только те правила, которые закреплены в форме основного договора, определенные условия, в которых говорится о том, что условия об обязательной государственной регистрации основного договора не является элементом его формы. В связи с этими условиями предварительный договор не подлежит государственной регистрации ни при каких обстоятельствах11. Суть содержания предварительного договора-обязательства заключается в том, что стороны имеют право требовать заключить основной договор в будущем и имеют право на обязанность заключить его при наличии такого требования. В научной среде существует не малое количество вопросов на счет этих «прав и обязанностей», но мы придерживаемся общего мнения о том, что логичнее будет решать данный вопрос в пользу того, что эти «права и обязанности» являются непосредственно имущественными12. Данная точка зрения образовалось по той причине, что из всех прав участника предварительного договора большая часть услуг сводится именно к имущественным отношениям. В соответствии со статьей ч. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор и можно заключать тогда, когда в временной период подписания основного договора от контрагента требуется совершить некоторые заранее обдуманные условия. А также, в различные обязательства предварительного договора входит подписание основного, чтобы завершить заключение сделки. В договоре всегда рассматриваются различные этапы подготовки к составлению основного договора, что в свою очередь не позволяет какому-нибудь управомоченному лицу в будущем заставить должника передать информацию оснащается различными способами, но и в этом случае имеются исключения, например, такие как задаток. Сам задаток научные деятели делят на три функции, такие как: доказательственная – заключение договора; платежная – исполнение денежного обязательства.Как мы знаем, что задаток, отраженный в Гражданском кодексе Российской Федерации, применим к предварительным договорам неправомерно. А все это связано с тем, что любое обязательство, проявляющееся из предварительного договора, всегда обладает неденежным характером, то есть, согласно 7 гл. 23 ГК РФ «Задаток» подлежит применению в части, не противоречащей существу обязательства, возникающего из предварительного договора.
Итого, получается, что в данной ситуации использование не денежного договора является правомерным, ведь ссылаясь на п. 1 ст. 329 ГК РФ, любая реализация обязательства может обеспечиваться способами, которые заранее предусмотрены как законом, так и соглашением обеих сторон. Задаток, который не обладает платежной функцией как раз-таки этим и отличается от обычного задатка, ведь обычный задаток имеет денежную функцию, но суть в том, что Задаток, который не обладает платежной функцией хоть и не обладает денежной функцией, зато он может хранить доказательственное и обеспечительное назначение. Когда оканчивается предварительный договор и составляется основной, обязанность по возвращению материального объекта, то есть денег, взятый в виде задатка, который не обладает денежными функциями, может быть прекращено различными путями например как зачета встречных однородных требований либо путем реверсии задатка, так же имеется третий способ, он может быть реализован только в случае прекращения предварительного договора, но только в том случае, если определенный срок еще не закончился, лица должны были заключить договор, но не смогли его заключить по определенным ситуациям, к которым лица не имели никакой либо имущество для реализации проверки выполнения определенного требования в ранее обговоренное время. Но, при составлении будущего договора, который в свою очередь предусмотрен предварительным соглашением, в определенные сроки, в некоторых ситуациях обладает принципиальным значением, с помощью которых будут соблюдаться интересы участников гражданского оборота. Существует общепринятое правило, которое нам говорит о том, что отказ от дачи информации для составления предварительного контроля не несет ответственность для будущего контрагента13. Как было сказано ранее, различного рода нарушения условий предварительного договора, а также контроля не влечет за собой его недействительность. Но, как мы знаем, различных лиц соединяет между собой предварительных договор, благодаря которым свобода договора обладает ограниченным действием, которое препятствует управомоченному лицу в реализации верификации и естественно в организации. Согласно 1 ст. 329 ГК РФ реализация предварительного договора оснащается различными способами, но и в этом случае имеются исключения, например, такие как задаток. Сам задаток научные деятели делят на три функции, такие как: 1) доказательственная – заключение договора; 2) платежная – исполнение денежного обязательства.
Так же мы не можем не рассмотреть вариант прекращения обязательства в связи с возвратом материального объекта, который рассматривается в виде задатка не обладающим денежными функциями либо иными способами, которые рассмотрены в гл. 26 ГК РФ. Исходя из положений законодательства, можно заключить: нет препятствий для использования применительно к предварительному договору следующих способов обеспечения исполнения обязательств: неустойки (ст. 330 ГК РФ), залога (ст. 334 ГК РФ), поручительства (ст. 361 ГК РФ), банковской гарантии (ст. 368 ГК РФ). Исходя из проделанного анализа, мы можем отметить, что значительным теоретическим вопросом предварительного договора представляется установление его места. Мы полагаем, что. преимущественно аргументированным представляется причисление его к договорной модели организационной группы. Однако, мы заметили, что проект изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации до сих пор не акцентирует организационные договоры в самостоятельный тип. При этом все чаще звучат предложения отметить определение предоставленного договора в ГК РФ, такое невозможно в силу последующих причин, выделенных нами: 1) в предмете гражданско-правового регулирования не воспроизведены организационные отношения; 2) не разрешена неувязка противоборства организационных и имущественных договоров;3) дисциплина гражданского права так и не сформулировала определение организационного договора14. Если выделить, что цель организационного договора состоит в организации договорных отношений, под которой понимаются действия, нацеленные на заключение договоров в будущем, то мы все равно заметим, что данное определение будет обладать рядом недостатков, а именно: 1) договоры высказывают направленность, сообразно целей у них быть не может;2) невозможно исключать возможность того, что организационный договор может быть ориентирован на организацию исполнения другого договора в будущем;3) значимыми критериями организационных договоров представляются условия о предмете; существенные, обыкновенные и случайные условия договоров общие правила предъявления требований, исполнения обязательств и порядка разрешения споров. Положения ст. 1 позволяют с этим не согласиться. Следовательно, мы считаем, что необходимо провести анализ данных проблемных моментов, заключенных в предварительном договоре.
Сформулируем основные выводы. Предварительный договор является разновидностью гражданско-правовых договоров. Его определение содержится в п. 1 ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Основной практический смысл заключения предварительного договора заключается в необходимости установления правовой связи, предварительного обязательства между сторонами основного договора, когда невозможно его немедленное заключение. Предварительный договор характеризуется как двусторонний договор, отражение которого содержится в ст. 429 ГК РФ. Гражданское право презентовало определенное понятие о том, что предварительные договоры могут быть только односторонними, или в зависимости от содержания, односторонними либо двусторонними. Для более успешного функционирования данного института просто необходима систематизация норм, составляющих указанный институт, а также соответствующие исследования в сфере науки гражданского права. Данное мнение возникло исходя из недостаточной теоретической разработанностью этих и других проблем, что, по нашему мнению, ведет к нестабильности правоприменительной практики.
Как и в случае основного договора, содержание предварительного договора прежде всего представляет совокупность его условий, которые могут меняться в зависимости от его разновидности, регулируемых с его помощью общественных отношений в рамках коммерческого оборота, а также текущей правовой регламентации существенных или обязательных условий предварительных договоров. Не случайно отечественный законодатель уделил внимание правовому регулированию предварительных договоров, поскольку в гражданско-правовой практике заключения различного рода сделок они достаточно распространены. Многие из вопросов, касающихся как законодательного регулирования, так и заключения, оформления и регистрации предварительных договоров являются дискуссионными в современной науке гражданского права, также имеются определенные проблемы и в правоприменительной практике, поскольку после заключения предварительного соглашения не всегда следует запланированная его сторонами сделка, и это служит поводом для многочисленных судебных разбирательств15.Существенность условия предварительного договора является тем главным и определяющим признаком от которого зависит в дальнейшем будет ли такой договор в дальнейшем считаться заключенным, поскольку существенные условия составляют самую «практическую» суть договора, без которых договор не имеет смысла. Тем не менее, в суде нередки случаи, когда предварительный договор считается незаключенным. Помимо существенных условий предварительного договора (предварительного соглашения), предшествующего как правило заключению основного договора, его условиями также могут быть и нес толь существенные обстоятельства, в науке гражданского права их принято называть обычными или случайными. Но ни так называемые случайные, ни обычные условия не могут стать причиной признания в дальнейшем предварительного договора незаключенным, только существенные условия могут влиять на его действительность. В принципе «в идеале» стороны предварительного соглашения должны выразить свое согласие по всем пунктам, то есть одобрить каждое условие предварительного договора, который они заключают, поскольку