возложенную на нее предварительным договором, в связи с чем, основной договор не может быть заключен в установленный срок, и, следовательно, обязательства, возникающие из предварительного договора, также прекращаются.
Анализ судебной практики показал, что, так или иначе, основанием для прекращения обязательств по предварительному договору, является именно не направление хотя бы одной из сторон контрагенту предложения заключить основной договор в установленный соглашением срок (либо годичный срок)54.
Предусмотренное законодателем одно из оснований в ч. 6 ст. 429 ГК РФ – «если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен» опять же связано с тем, что ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение, и как следствие основной договор не был заключен в установленный срок. Иначе получается абсурд, поскольку заключение основного договора невозможно без своевременно направленного предложения55.
Таким образом, заключение предварительного договора и возникновение обязательства по заключению основного договора приводит к развитию четырёх ситуаций:
1) если в течение действия предварительного договора одной из его сторон было направлено предложение и такое предложение было принято контрагентом, то сторонами заключается основной договор, и обязательства, возникающие из предварительного договора, прекращаются его надлежащим исполнением;
2) если в течение действия предварительного договора одной из его сторон было направлено предложение и такое предложение было принято контрагентом, но в силу объективных причин основной договор не был заключен (например, в виду того, что на недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, наложен арест), то обязательства, возникающие из предварительного договора не прекращаются и основной договор будет заключен сторонами после того, как отпадут основания, препятствующие его заключению;
3) если в течение действия предварительного договора одной из его сторон было направлено предложение заключить основной договор, но в принятии такого предложения контрагентом было отказано, либо он сознательно «промолчал», то обязательства, возникающие из предварительного договора, не прекращаются, а заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении контрагента к заключению основного договора и/или о взыскании убытков;
4) если в течение действия предварительного договора ни одной из сторон не было направлено предложение о заключении основного договора контрагенту, то обязательства, возникающие из предварительного договора, прекращаются в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Таким образом, представляется, что предусмотренное законодателем разделение в действующей редакции ч. 6 ст. 429 ГК РФ «либо незаключение основного договора в срок», либо «не направление одной из сторон предложения заключить договор» является излишней, поскольку единственное, что прекращает обязательства по предварительному договору, это не направление в срок хотя бы одной стороной предложения. В связи с изложенным, представляется, что ч. 6 ст. 429 ГК РФ необходимо уточнить и изложить в следующей редакции: «обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон предварительного договора не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Правовой институт предварительного договора прошел длительный эволюционный путь развития, о чем свидетельствуют исторические источники, дошедшие до наших дней, в частности, ученые отмечают что основы предварительного договоры были заложены уже в древнеримском законодательстве. Пройдя длительный исторический путь становления и развития, предварительный договор как один из институтов гражданского права занимает важное место в регламентации общественных отношений, вытекающих из гражданского оборота и на современном этапе развития права.Изучение основных аспектов теории и практики предварительного договора представляется одним из перспективных направлений гражданско-правовых исследований. Поскольку в нашей стране среди предпринимателей активно развивается практика заключения предварительных договоров, на этот счет имеется обширная судебная практика, которая не отличается единообразием, и, следовательно, требует своего осмысления. Кроме того, предварительные договоры часто применяются в практике заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимости, как коммерческого назначения, так и жилых помещений, в данной сфере также имеется достаточно многочисленная судебная практика, изучение которой было бы полезно для выработки определенных позиций по спорным вопросам правоприменения. Институты современного гражданского права России являются результатом длительного и трудоемкого процесса их формирования. Каждый из них является примером исторически сложившейся необходимости урегулирования гражданских правоотношений участников, в том числе и институт предварительного договора. В основе формирования института предварительного договора лежит идея о возможности участников договорных связей предопределить условия договора, которые бы в последствии явились для сторон строго обязательными.История института предварительного договора насчитывает около двух тысяч лет, тем не менее, следует отметить, что институт предварительного договора, существовавший в российском гражданском развивался изолированно от европейской гражданско-правовой традиции, а в начале XIX века был видоизменен.
На протяжении определенного периода предварительные договоры не были распространены в практике коммерческого оборота на территории нашей страны, и существовали только как разновидности договора запродажи (предварительного договора купли-продажи недвижимости) или договора об открытии кредита (предварительного договора займа). В ГК РСФСР 1922 года содержались нормы, в которых упоминалось заключение предварительных соглашений относительно других видов основных договоров, а в нормах ГК РСФСР 1964 года институт предварительного договора не был регламентирован. До введения в действие ст. 60 Основ гражданского законодательства Российской Федерации 1991 г., отечественным законодателем подробно не рассматривалась возможность заключения предварительных договоров, тем не менее, несмотря на отсутствие их детальной правовой регламентации они и не были запрещены. Историко-правовой экскурс позволил сделать ряд выводов, значимых для дальнейшего исследования. Во-первых, институт предварительного договора необходим и оправдан для гражданского оборота. Во-вторых, формулировки норм, разработанные в ходе эволюции института предварительного договора, являются шагами по направлению к совершенствованию норм российского законодательства о предварительном договоре. Несмотря на то, что конструкции предварительного договора на протяжении длительного отрезка времени не уделялось должного внимания и наукой, и практикой, ее использование в условиях современности «позволит улучшить координацию экономических связей и поставить на надежную правовую основу планирование хозяйственной деятельности».Предварительный договор является разновидностью гражданско-правовых договоров. Его определение содержится в п. 1 ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Смысл заключения предварительного договора заключается в необходимости установления правовой связи, предварительного обязательства между сторонами основного договора, когда невозможно его немедленное заключение. Предварительный договор характеризуется как двусторонний договор, отражение которого содержится в ст. 429 ГК РФ. Гражданское право презентовало определенное понятие о том, что предварительные договоры могут быть только односторонними, или в зависимости от содержания, односторонними либо двусторонними.
Как и в случае основного договора, содержание предварительного договора прежде всего представляет совокупность его условий, которые могут меняться в зависимости от его разновидности, регулируемых с его помощью общественных отношений в рамках коммерческого оборота, а также текущей правовой регламентации существенных или обязательных условий предварительных договоров. Не случайно отечественный законодатель уделил внимание правовому регулированию предварительных договоров, поскольку в гражданско-правовой практике заключения различного рода сделок они достаточно распространены. Многие из вопросов, касающихся как законодательного регулирования, так и заключения, оформления и регистрации предварительных договоров являются дискуссионными в современной науке гражданского права, также имеются определенные проблемы и в правоприменительной практике, поскольку после заключения предварительного соглашения не всегда следует запланированная его сторонами сделка, и это служит поводом для многочисленных судебных разбирательств.Существенность условия предварительного договора является тем главным и определяющим признаком от которого зависит в дальнейшем будет ли такой договор в дальнейшем считаться заключенным, поскольку существенные условия составляют самую «практическую» суть договора, без которых договор не имеет смысла. Тем не менее, в суде нередки случаи, когда предварительный договор считается незаключенным. Помимо существенных условий предварительного договора (предварительного соглашения), предшествующего как правило заключению основного договора, его условиями также могут быть и нес толь существенные обстоятельства, в науке гражданского права их принято называть обычными или случайными. Но ни так называемые случайные, ни обычные условия не могут стать причиной признания в дальнейшем предварительного договора незаключенным, только существенные условия могут влиять на его действительность. В принципе «в идеале» стороны предварительного соглашения должны выразить свое согласие по всем пунктам, то есть одобрить каждое условие предварительного договора, который они заключают, поскольку недостижение согласия по всем и каждому пункту, может впоследствии негативно отразиться на реальной возможности заключения основного договора, вплоть до его незаключения. Однако все ученые единодушно признают правовой сущностью предварительного договора именно условия, которые и законодатель и