Для определения стоимости объекта недвижимости с учетом экологических факторов необходима их экспертиза, позволяющая конкретизировать основные параметры качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды рассматриваемого объекта. Совокупность экологических факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, анализируется с позиции как негативного, так и позитивного влияния. С позиции негативного влияния экспертиза должна проводиться на основе анализа окружающей среды по трем основным видам загрязнения: механическое, химическое и физическое. Экспертиза негативных экологических факторов проводится с целью идентификации основных параметров качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды оцениваемого объекта недвижимости при определении его стоимости с учетом влияния этих факторов.
Механическое загрязнение - захламление (например, мусор) территории (участка земли) объекта недвижимости, оказывающее лишь механическое негативное воздействие без физико-химических последствий. В качестве единицы измерения уровня механического загрязнения могут быть использованы показатели плотности захламления: отношение массы или объема мусора на единицу площади (т/га, кг/м2 и т. д.)[5]
Электромагнитное загрязнение - изменения электромагнитных свойств среды, в пространстве которой находится объект недвижимости (от линий электропередач, радио и телевидения, работы промышленных установок и т.д.), могут приводить к местным географическим аномалиям и деструкции в тонких биологических структурах, к которым также относится человек. Этот вид загрязнения имеет достаточно многообразную систему измерений и поэтому при проведении экологической экспертизы считается возможным лишь качественный анализ его характеристик, т.е. можно ограничиться констатацией его наличия (либо отсутствия) и приведением перечня основных источников, их мощности (например, уровень напряжения тока высоковольтной линии электропередач, мощность радиорелейной установки и т. д.) в зоне поражения рассматриваемо: объекта недвижимости. Радиационное загрязнение - превышение естественного уровня содержания радиационных веществ в среде, где находится рассматриваемый объект недвижимости. В качестве единицы измерения для этого вида загрязнения используются часовые и осредненные за год уровни радиации (микрорентгены и т. д.). Источники радиации могут быть как внешние, так и внутренние относительно рассматриваемого объекта недвижимости. Внешние - это объекты типа АЭС, свалок промышленных отходов, промышленные и научно-исследовательские предприятия, обладающие ядерными установками и т. п., зона радиационного действия которых охватывает и место размещения рассматриваемого объекта недвижимости Внутренние - это загрязненные либо радиационно-небезопасные материалы, находящиеся в зданиях или сооружениях рассматриваемого объекта недвижимости (применение вторичного огнеупорного кирпича в кладке стен, каминов и др., ранее использованного для облицовки металлургических печей, вяжущих материалов, добытых из загрязненных карьеров, и т. п.).
При экологической экспертизе объектов недвижимости наряду с инвентаризацией и анализом рассмотренных выше негативных последствий загрязнения окружающей природно-антропогенной среды объекта недвижимости определяются и характеристики благоприятных (позитивных) экологических факторов, которые рассматриваются как позитивный экологический и психосоциальный эффект, существенно влияющий на рыночную стоимость объекта недвижимости. Например, если предположить, что объект недвижимости находится в экологически чистой природно-антропогенной среде, то экологический психосоциальный эффект может характеризоваться рядом позитивных экологических факторов:
наличие природного ландшафта и возможность его созерцания из окон данного объекта;
высокая и эффективная доступность обитателей объекта недвижимости к экологически чистым природным объектам (парк, водоем, заповедник, заказник и т. п.);
разнообразие видов зеленых насаждений и их высокая экологическая эстетичность на территории размещения объекта недвижимости.
Многообразие такого вида экологических факторов далеко не исчерпывается представленным перечнем. Система измерений этих факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости, достаточно сложна, исходя из субъективной основы их ценности. В этой связи при проведении экологической экспертизы этих факторов можно ограничиваться лишь качественным анализом, но при этом аналитик должен достаточно полно раскрыть их качественную характеристику.
Планировочные работы
При выполнении планировочных работ почвенный слой должен предварительно сниматься и складироваться для дальнейшего использования. Допускается не снимать плодородный слой: при толщине его менее 10 см, при разработке траншей шириной поверху 1 м и менее. Снятие и нанесение плодородного слоя следует производить, когда грунт находится в немерзлом состоянии. Не допускается не предусмотренная проектной документацией вырубка деревьев и кустарника, засыпка грунтом стволов и корневых шеек древесно-кустарниковой растительности.
При производстве строительно-монтажных работ должны быть соблюдены требования по предотвращению запыленности и загрязненности воздуха. Не допускается при уборке отходов и мусора сбрасывать их с этажей здания без применения закрытых лотков.
Зоны работы строительных машин и маршруты движения средств транспорта должны устанавливаться с учетом требований по предотвращению повреждения насаждений.
Производственные и бытовые стоки, образующиеся на строительной площадке, не должны загрязнять окружающую среду.
При строительстве жилого дома возникает необходимость сооружения магистральных трубопроводов. Это связанно с неизбежным нарушением поверхности земли в полосе строительства в процессе планировки трассы, срезки грунта на продольных и поперечных уклонах, расчистки трассы от растительности. Строительство и эксплуатация различных конструкций, коммуникаций приводят к различным видам нарушения земель. Так подземная и полуподземная прокладки предполагают разработку траншей, надземная - устройство опор и фундаментов под них.
Все эти воздействия (нарушения) активизируют эрозионные процессы в грунтах, вызывают русловые деформации на переходах через реки, нарушают рельефообразования. Воздействие на окружающую среду при эксплуатации проявляются в течение более длительного периода времени, чем при строительстве. Возникающие утечки транспортируемых продуктов, выхлопы двигателя и другие воздействия приводят к загрязнению грунтов, рек и водоемов вдоль трассы коммуникаций.
Таким образом, решение проблемы окружающей среды при строительстве
коммуникаций должно базироваться на биологических, экологических, экономических
и инженерно-технических исследованиях.
5.1 Экспертиза безопасности жизнедеятельности
Микроклимат рабочей зоны определяется температурой, влажностью, скоростью движения воздуха.
Допустимые показатели микроклимата в соответствии с Гигиеническими требованиями к микроклимату производственных помещений (СанПиН 2.2.4,5438-96) устанавливает в холодное время года - температуру 20-25 град.С, относительную влажность-40-60%, скорость движения воздуха 0,1 м/сек.
Все помещения, производственные и вспомогательные с длительным пребыванием в них работающих, обеспечены комбинированным (естественным и искусственным) освещением в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.
В помещениях и на рабочих местах уровень звука предполагается в пределах НТД («Санитарные нормы допустимых уровней шума на рабочих местах»).
В основу организации труда положены принципы научной организации труда: ритмичность, синхронность трудовых процессов, непрерывность и стандартизация.
Предприятия проектируемого встроено-пристроенного торгового комплекса являются частными.
Проектом предусматриваются мероприятия, обеспечивающие благоприятные условия труда персоналу. Эти мероприятия обеспечивают соблюдение норм и правил по технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности и направлены на предотвращение несчастных случаев и заболеваний на производстве.
Медицинское обслуживание работников проектируемого объекта предусматривается в медицинских учреждениях г. Ставрополя. Медицинское обследование проводится предварительно при поступлении на работу и периодически для всех работников. Для оказания первой медицинской помощи предусматривается аптечка с необходимым набором медикаментов.
Помещения спроектированы с обеспечением оптимальных параметров по температуре и влажности и в соответствии с установленными нормами, чем достигается оптимальный микроклимат.
Отделка потолков, стен и пола офисных, подсобных и бытовых помещений выполнена в соответствии с требованиями санитарных правил. Все применяемые для внутренней отделки помещений материалы выбраны из числа разрешенных Министерством Здравоохранения РФ и удобны для санитарной обработки.
Для работающих предусмотрены бытовые помещения (комнаты приготовления и приема пищи, санитарные узлы, кладовая уборочного инвентаря), оборудованные всем необходимым для кратковременного отдыха, приема пищи, обеспечения личной гигиены, соблюдения и поддержания чистоты и санитарии во всех помещениях.
Технологическое оборудование размещено таким образом, чтобы его монтаж, эксплуатация и обслуживание были доступны, безопасны и удобны.
Технологические операции по подъему и перемещению грузов более 10 кг вручную на проектируемом объекте не предусматриваются.
Оборудования, создающего излишний шум и вибрации в проектируемом объекте нет. Уровень шума и вибрации на рабочих местах не превышает допустимых уровней согласно СН 2.2.4/2.18.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и СН 2,2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий».
Ионизирующее и неионизирующее излучения отсутствуют.
Санитарно-гигиенические условия работ соответствуют требованиям ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей среды».
Скорость движения воздуха в проектируемых
помещениях-0,1 м/сек.
РАСЧЕТ ВЫБРОСА ЗАГРЯЗНЯЮЩИХ ВЕЩЕСТВ ОТ ДВИГАТЕЛЯ ВНУТРЕННОГО СГОРАНИЯ ЛЕГКОВОГО АВТОТРАНСПОРТА
|
Наименование, обозначение |
Теплый период |
Холодный период |
||||||
|
|
СО |
СН |
N02 |
S02 |
СО |
СН |
N02 |
S02 |
|
Удельный выброс i-гo вещества при прогреве двигателя автомобиля k-ой группы, г/мин, Тпр |
3 |
0,31 |
0,02 |
0,01 |
8 |
0,47 |
0,03 |
0,012 |
|
Пробеговый выброс i-гo вещества при движении по территории автомобиля с постоянной скоростью, г/км, mL |
9,4 |
1,2 |
0,17 |
0,054 |
11,8 |
1,8 |
0,17 |
0,068 |
|
Удельный выброс i-гo вещества при работе двигателя на холостом ходу, г/мин, Тхх |
2 |
0,25 |
0,02 |
0,009 |
2 |
0,25 |
0,02 |
0,009 |
|
Время прогрева двигателя, tnp,мин |
3 |
3 |
3 |
3 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
Пробег по территории одного автомобиля при выезде и въезде, L, км |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
|
Время работы двигателя на холостом ходу при выезде (возврате) на террит., txx, мин |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Коэффициент, учитывающий снижение выброса, К |
0,8 |
0,9 |
1 |
0,95 |
0,8 |
0,9 |
1 |
0,95 |
|
Коэффициент выпуска, |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
|
Количество автомобилей k-ой гр., N |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
Наибольшее количество автомобилей, выезжающих с территории стоянки в течении часа, ед |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
Количество расчетных дней в рабочем периоде |
185 |
185 |
185 |
185 |
180 |
180 |
180 |
|
|
Валовый выброс для каждого периода, кг |
6,8154 |
0,847485 |
0,07437 |
0,031302 |
23,7384 |
1,80792 |
0,13716 |
0,053514 |
|
Валовый выброс за год, тонн |
0,0305538 |
0,00265541 |
0,0002115 |
8.48Е-05 |
|
|
|
|
|
Максимально разовый выброс, г/с |
0,0081167 |
0,000985 |
8,083Е-05 |
3.54Е-05 |
0,03432 |
0,002453 |
0,000181 |
6.979Е-05 |
Действующая система охраны труда (трудовое законодательство, производственная санитария и техника безопасности) обеспечивает надлежащие условия труда рабочим-строителям, повышение культуры производства, безопасность работ и их облегчение, что способствует повышению производительности труда. Создание безопасных условий труда в строительстве тесно связано с технологией и организацией производства.
В строительстве руководствуются СНиП, который содержит перечень мероприятий, обеспечивающих безопасные методы производства строительных и монтажных работ. Допуск к работе вновь принятых рабочих осуществляется после прохождения ими общего инструктажа по технике безопасности, а также инструктажа непосредственно на рабочем месте. Кроме этого, рабочие обучаются безопасным методам работ в течение трех месяцев со дня поступления, после чего получают соответствующие удостоверения. Проверка знаний рабочих техники безопасности проводится ежегодно.
Ответственность за безопасность работ возложена в законодательном порядке на технических руководителей строек - главных инженеров и инженеров по охране труда, производителей работ и строительных мастеров. Руководители строительства обязаны организовать планирование мероприятий по охране труда и противопожарной технике и обеспечить проведение этих мероприятий в установленные сроки.
Все мероприятия по охране труда осуществляются под непосредственным государственным надзором специальных инспекций (котлонадзора, госгортехнадзора, горной, газовой, санитарной, технической и пожарной).
Для обеспечения безопасных условий производства земляных работ необходимо соблюдать следующие основные условия безопасного производства работ. Земляные работы в зоне расположения действующих подземных коммуникаций могут производиться только с письменного разрешения организаций, ответственных за их эксплуатацию. Техническое состояние землеройных машин должно регулярно проверяться со своевременным устранением обнаруженных неисправностей. Экскаватор во время работы необходимо располагать на спланированном месте. Во время работы экскаватора запрещается пребывание людей в пределах призмы обрушения и в зоне разворота стрелы экскаватора.
Загрузка автомобилей экскаватором производится так, чтобы ковш подавался с боковой или задней стороны кузова, а не через кабину водителя. Передвижение экскаватора с загруженным ковшом запрещается.
При свайных работах наибольшее внимание должно обращаться на прочность и устойчивость копров, кранов, правильность и безопасность подвеса молота, надежность тросов и растяжек.
Перед работой копер должен быть закреплен противоугонными устройствами. На каждом копре указываются предельные веса молота и сваи. На копрах с механическим приводом должны устанавливаться ограничители подъема. Перед пуском молота в работу дается предупредительный звуковой сигнал; на время перерыва в работе молот следует опустить и закрепить.