При коллизии права собственности уступает сервитутному праву. НовицкийСервитут обременяет вещь, но не вредит собственникуСервитут устанавливался, когда только есть необходимость Узуфрукт защищался иском – vindicationusufructus, который вчинялся против голого собственника и любого 3 лица противопоставлялся негаторному иску. Предметом узуфрукта могла быть потребляемая вещь – квазиузуфрукт. Узус – не могли пользоваться плодамиHabitation – не прекращалось в следствие длительного неиспользования или умаления правоспособности 3.Установление, прекращение и защита сервитутов
Установление (приобретение) сервитутов: -
По воле собственника служащей вещи односторонним актом (завещанием)
-
Договором с субъектом сервитута (по цивильному праву – цессия права, манципация, дополнительное соглашение к договорму купли-продажи; преторские способы – традиция, стипуляция)
-
По судебному решению (при разделе общей собственности и т.д.)
-
По закону (узуфрукт отца на имущество подвластного сына)
-
По давности (в императорский период)
Земельный сервитут мог приобретать только собственник, а личный – любое физическое лицо
Прекращение (утрата) сервитутов: -
С гибелью вещи – предмета сервитута
-
При выводе вещи из оборота
-
Со смертью (физической и гражданской) субъекта сервитута (личные сервитуты)
-
При соединении с правом собственности на ту же вещь
-
При отказе субъекта от сервитута
-
При неосуществлении сервитута в течении 10 (20) лет
Защита сервитутов: -
В цивильном праве – виндикационный сервитутный иск; по преторскому праву – иск по аналогии, интердиктами
-
Когда исчезало различие между цивильным и преторским правом – конфессорный иск.
(actio confessoria) — иск, который предъявлялся для защиты сервитутного права и выражавшийся в требовании либо возврата утраченной вещи, либо устранения всяких помех в ее использовании.4. Залог как право на чужую вещь. Залоговое право на вещи. Понятие и виды залога. Специфика отдельных видов залога с точки зрения вещного права
Залог – это право пользования и в случае неисполнения обязательств распоряжения чужой вещью. Залог устанавливает связь кредитора с конкретной вещью, и он получает ограниченное вещное право. Залог – способ обеспечения обязательства. Залоговое право акцессорное (дополнительное), но имело
абсолютную защиту против каждого у кого окажется заложенная вещь. Защищался
федуциарным иском.
(actio fiduciae) — исковое требование выполнения кредитором своей священной обязанности по возврату вещи, полученной от должника под оговоренное условие выполнения последним своих обязательств.Виды залога:1. Фидуция (в древнейшее время) – заключалась посредством манципации. Должник отчуждал вещь в собственность кредитора. Данная форма была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею.
2.Пигнус (в предклассический период) – вещь передавалась не в собственность, а только в держание кредитора.
3. Ипотека (в классическом периоде) - предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение => должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (н/р, земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.Если должник не исполнил свое обязательство, то предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора,
а подлежал обязательной продаже с торгов (лецитация)Виды ипотек:В классическом праве: договорные, законные, неопределенные
В постклассическом праве: привилегированные генеральные (ипотека фиска, ипотека жены на имущество мужа, ипотека инвестора на предмет инвестиции) и обычные генеральные (включая договорные, законные и неопределенные)
Действовало правило ипотечного старшинства:- Кто раньше по времени, тот и сильнее в праве (внутри одного ранга)- Залоги рангах имели преимущество не по времени, а по степени ранга
Залоговое право прекращалось: -
С гибелью предмета залога
-
При слиянии залогового права с правом собственности в одном лице
-
С прекращением обязательства, по которому устанавливался залог
-
Исполнением обязательства
-
С продажей предмета ипотеки кредитору высшего ранга
-
Отказом ипотечного кредитора
5. Эмфитевзис и суперфиций. Приобретение и прекращение эмфитевзиса и суперфиция
Эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей (долгосрочный договор аренды земельных участков)
Эмфитевзис давал право:
-
Пользования чужой землей (в частности, собирать с неё урожай и плоды)
-
Закладывать землю
-
Отчуждать землю
-
Передавать землю по наследству
-
Защищать свое право
Субъект эмфитевзиса был обязан уплачивать собственнику после определенного срока арендную плату –
ренту (canon), который был меньше, чем по договору аренды, а государству –
земельный налог. Неуплата аренды в течении 3 лет вела к прекращению эмфитевзиса. При отчуждении необходимо:1. уведомить собственника 2. собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены или право приоритетной покупки. Эмфитевзис
защищался теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.
Эмфитевзис прекращался при: -
Нанесении участку ущерба (собственник в этом случае был вправе лишить эмфитевту участка)
-
При неуплате ренты или налога в течение 3 лет
-
при нарушении предписания о продаже
Суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением (договор о долгосрочной аренде строительных участков и строений)
-
Суперфиций имел исключительное право осуществлять право пользования зданием в течение всего срока суперфициального договора
-
Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.
-
Необходимо было выплачивать арендную плату (solarium) собственнику, а государству – поземельную ренту и гос налог
Суперфиций давал право:
-
пользованием строением
-
залога строения
-
отчуждения строения
-
передачи его по наследству
-
защищать свои права (иском и интердиктом)
-
обременять участок сервитутами
Способы защиты суперфиция: -
Суперфиций защищался преторским интердиктом о суперфиции, подобным владельческому интердикту и аналогичным виндикационному иску собственника
-
Преторские способы защиты фактически связывали арендатора с вещью и защищали его против любого 3 лица
-
Суперфициарий, получивший вещь от несобственника, защищался Публициановым иском, хотя и не мог приобрести вещь по давности (этот иск предоставлялся суперфициарию после потери владения постройкой)