Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образованияСАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТФакультет инженерной экологии и городского хозяйстваКафедра городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастровНаправление подготовки / специальность 21.03.02 Землеустройство и кадастрыНаправленность (профиль) / специализация Городской кадастрВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,(тема ВКР)ПУТЁМ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИУЧАСТКАМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ГОСУДАРСТВУ.Работу выполнил обучающийся группы 2-ЗКб-4 № группы Щапов Дмитрий Вячеславович (Фамилия Имя Отчество) подписьРуководитель канд. экон. наук, доц. Соколов В. В. ученая степень, ученое звание Фамилия И.О. подписьКонсультант (при наличии) канд.экон. наук Скидан А. А. ученая степень, ученое звание / Фамилия И.О. подписьдолжность, место работы ст. преп., СПбГАСУ Гончарук Т.Н. ученая степень, ученое звание / Фамилия И.О. подписьдолжность, место работы Нормоконтролёр Кулакова Д.И. Фамилия И.О. подписьЗаведующий кафедры канд. техн. наук, доц. Волков А. В. ученая степень, ученое звание Фамилия И.О. подпись« 29 » мая 20 23 г.Санкт-Петербург 2023 гФедеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образованияСАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТФакультет инженерной экологии и городского хозяйстваКафедра городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастровНаправление подготовки / специальность 21.03.02 Землеустройство и кадастрыНаправленность (профиль) / специализация Городской кадастрУТВЕРЖДАЮ: Заведующий кафедры подпись канд. техн. наук, доц. А. В. Волков уч.степень, уч.звание, инициалы, фамилия
«»20г.
ЗАДАНИЕНА ВЫПОЛНЕНИЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫОбучающийся
Щапов Дмитрий Вячеславович Тема ВКР
Кадастровые работы при образовании земельного участкапутём перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству. Руководитель ВКР
канд.экон. наук, доц Соколов Вячеслав Вячеславович Срок сдачи законченной работы
25.05.2023 Исходные данные к работе
Графическая и текстовая часть межевого плана, подготовленные в результате образования земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Структурные части ВКР, перечень вопросов, подлежащих рассмотрению
Общие сведения об образовании земельных участков; перераспределение в разных формах собственности; кадастровые работы при перераспределении земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Перечень графического материала
Схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей Рекомендуемые источники
Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон № 218, Приказ Росреестра №0393ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ ВКР
Структурные части ВКР, нормконтроль, проверка на объем и характер заимствований
|
Срок выполнения
|
Подпись руководителя
|
По плану
|
По факту
|
Введение
|
|
|
|
Глава 1. Общие сведения об образовании и изменении границ земельных участков
|
13.03.2023
|
03.03.2023
|
|
Глава 2. Осуществление кадастровых работ в отношении земельных участков
|
13.04.2023
|
08.04.2023
|
|
Глава 3. Практические мероприятия по образованию земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в муниципальной собственности на примере земельного участка, расположенный в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке
|
13.05.2023
|
06.05.2023
|
|
Заключение
|
29.05.2023
|
20.05.2023
|
|
Нормоконтроль
|
30.05.2023
|
29.05.2023
|
|
Консультанты по отдельным разделам ВКР (при наличии)
Раздел
|
Консультанты
|
БЖД
|
Гончарук Т.Н.
|
Экономика
|
Скидан А.А.
|
Дата выдачи задания «13» февраля 2023 г.Руководитель ВКР _______________ / В.В. Соколов (подпись)Обучающийся _______________ / Д.В. Щапов (подпись)
Оглавление
Введение 6
1. Общие сведения об образовании и изменении границ земельных участков 8
1.1. Методы образования земельных участков 8
1.2. Требования к образуемым земельным участкам 11
1.3. Возникновение и сохранение прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки 14
1.4. Требования к разработке и утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 16
1.5. Особенности перераспределения в разных формах собственности 19
1.5.1. Перераспределение участков, находящихся в частной собственности 19
1.5.2. Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 20
1.5.3. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с участками государственной (муниципальной) собственности 21
1.6. Современные проблемы перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству. 24
1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков 25
1.6.2. Анализ цен «прирезок» 27
1.6.3. Выявление проблем и их решение 29
2. Осуществление кадастровых работ в отношении земельных участков 31
2.1. Нормативно-правовое обеспечение кадастровых работ 31
2.2. Виды кадастровых работ 35
2.3. Этапы кадастровых работ 37
Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми соседними землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, выполняющей кадастровые работы, и заверяется печатью [4]. 40
2.4. Межевой план как результат кадастровых работ 40
2.5. Особенности подготовки некоторых видов межевых планов 44
3. Практические мероприятия по образованию земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в муниципальной собственности на примере земельного участка, расположенный в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке. 47
3.1. Общие сведения о местоположении земельного участка 48
3.2. Подготовительный этап. Исходные данные для перераспределения земельного участка 49
3.3. Полевые работы 53
3.4. Камеральная обработка полученных материалов 54
Раздел «Экономика» 63
Раздел «БЖД» 68
1. Охрана труда. 68
2. Пожарная безопасность 72
3. Экологическая безопасность 74
4. Гражданская защита 76
Заключение 78
Список литературы 82
Приложение 1 «Межевой план» 85
Приложение 2 «Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» 98
Актуальностьобусловленатем,что
часто у собственников земельных участков возникает необходимость уточнения границ и площади своего земельного участка в связи с изломанностью линий, вклиниванием смежных земельных участков, вкрапливания и чересполосицы, которые препятствуют рациональному использованию и охране земель. На данный момент таких недостатков не мало в РФ и в таких случаях оптимальным решением является перераспределение земельных участков. Также у собственников иногда возникает желание увеличить площадь своего земельного участка, а кадастровые работы в отношении перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству, состоят из большого количества этапов, и порядок работ обусловлен многочисленными требованиями законодательства.Целью работы является изучение проведения кадастровых работ при образовании земельного участка путём перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству.Для большего понимания и раскрытия темы выпускной квалификационной работы, а также для достижения поставленной цели, необходимо решить ряд следующих задач: -
Рассмотреть общие сведения об образовании и изменении границ земельных участков;
-
Рассмотреть основные способы перераспределения земель;
-
Проанализировать нормативно-правовое обеспечение кадастровых работ;
-
Выявить проблемы, связанные с образованием земельных участков путем перераспределения;
-
Предложить пути решения поставленных проблем;
-
Рассмотреть практические мероприятия по образованию земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в государственной собственности на примере земельного участка, расположенного в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке.
Объектом исследования данной выпускной квалификационной работы являются земельные участки, находящиеся в частной собственности и земли, принадлежащие государству, а предметом исследования, в свою очередь, являются кадастровые работы при их перераспределении. Участок земли как объект прав – это недвижимая вещь, часть земнойповерхностисфиксированнойграницей,атакжеинымихарактеристиками,которыепозволяютопределитьеевкачествеиндивидуальноопределеннойвещи [1].Границаземельногоучасткапредставляетсобойнекуюконтурнуюлинию, которая определяет местоположение земельной площади, включающейв себя почвенный слой и находящиеся в нем недра. Граница является главныминдивидуализирующимпризнакомземельногоучасткаиопределяетсяпривыполнении кадастровыхработ.Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой отюридическихпроблем,которыемогутвозникнутьсземлей.Например,отспоровссоседямипограницамземельногоучастка,атакжесамовольномустроительствуобъектовнедвижимостинатакомземельномучастке.Такженаличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершатьс участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведьвряд липокупателизахотятприобретатьучастокбезчеткихграниц [7].Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе всведенияхофактическииспользуемойплощади.Аошибочныесведенияоплощади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровойстоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога [6].