Материал: Санктпетербургский государственный

государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указываются:

• 
  площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  
• 
  адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
  
• 
  кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка;
  
• 
  территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
  
• 
  категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
  

1.5. Особенности перераспределения в разных формах собственности

• 
  Земельные участки, находящиеся в частной собственности;
  
• 
  Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  
• 
  Земельные участки, находящиеся в частной собственности и земли/земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
  

1.5.1. Перераспределение участков, находящихся в частной собственности

1.5.2. Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. 
   Все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута [1];
   
2. 
   Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута[1];
   

3. 
   Все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу[1];
   
4. 
   Границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков[1].
   

1.5.3. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с участками государственной (муниципальной) собственности

1. 
   Перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории[1];
   
2. 
   Перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков[1];
   
3. 
   Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков[1];
   
4. 
   Земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд[1];
   
5. 
   Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, либо, при отсутствии такого проекта, в соответствии с утвержденной СРЗУ на КПТ [1];
   
6. 
   Увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектами РФ или органами местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок [1].
   

• 
  Площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не должна превышать установленные предельные максимальные размеры [1];
  
• 
  Должно быть письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков [1];
  
• 
  На земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не должны быть расположены здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан и юридических лиц (за некоторыми исключениями) [1];
  
• 
  Земельные участки не должны быть изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд [1];
  
• 
  Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может являться предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды[1];
  
• 
  Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков, признаются те, из которых они образуются при перераспределении[1].