В связи с оформлением межевых планов по различным видамземлеустроительныхработбудутрассмотрены ихосновныевидыиотличия.Существуетсемьвидовмежевыхпланов[9]:
-
по уточнению границ и площади земельных участка;
-
по образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности;
-
по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности;
-
по объединению земельных участков;
-
по перераспределению земельных участков;
-
по исправлению кадастровой ошибки земельных участков;
-
по разделу земельных участков.
Остановимсяподробнеена
конкретном видемежевыхпланов, а именно образование земельного участка путем объединения земельных участков.В соответствии со статьёй 11.6 ЗК РФ допускается объединение толькосмежных земельных участков, в результате чего образуется один земельныйучасток,а существованиетакихсмежныхучастковпрекращается [1].Текстоваячастьмежевогопланасодержит:
-
исходные данные;
-
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
-
сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
-
заключение кадастрового инженера.
Графическаячастьмежевогопланасодержит:
-
схема геодезических построений;
-
схема расположения земельных участков;
-
чертеж земельных участков и их частей.
Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок [6].Наряду с этим, допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д. Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.
Кадастровые ошибки возникают чаще всего при: -
проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
-
указании неточных координат, не соответствующих действительности;
-
эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
-
неверных математических вычислениях;
-
невнимательности и безответственности;
-
использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.
3. Практические мероприятия по
образованию земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в муниципальной собственности на примере земельного участка, расположенный в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке.Перераспределение - процедура заявительная, т.е. требующая подачи заявления в соответствующие органы, при этом к заявлению необходимо приложить документы, полученные в ходе кадастровых работ. Они состоят из четырёх этапов:
-
подготовительный, где собирается вся необходимая информация;
-
полевой, где происходит съёмка фактических границ либо вынос запроектированных границ в натуру;
-
камеральная обработка полученных материалов.
И как итог - регистрация прав собственности на вновь образованный участок. Межевой план готовится в двух видах: электронном для предоставления в кадастровую палату с целью постановки на учет новой границы; и в бумажном, который был выдан заказчику работ.
Несмотря на не сложное проведение процесса необходимо помнить о возможных проблемах, возникающих при перераспределении земель. Распространённые проблемы и пути их решения:
-
У некоторых справок. документов имеется определённый срок действия. Поэтому не рекомендуется затягивать со сбором документов. Необходимо выбрать специальный период для получения всей документации с минимальным временным интервалом:
-
Затрагивание интересов третьей стороны. Процедура перераспределения должна. происходить только в рамках заинтересованных лиц. Права третьих лиц (соседей) нe должны затрагиваться и уж тем более нарушаться. Иначе вся процедура может оказаться аннулированной.
-
Если заявитель подал ходатайство и не производил больше никаких действий в течение 30 дней, органы самоуправления могут отказать гражданину в проведении процедуры перераспределения. В таком случае его заявление аннулируется, соглашение становится не действительным. а всю процедуру придется начинать заново. Во избежание такой ситуации необходимо соблюдать временные сроки.
Земельный участок с кадастровым номером 25:28:090101:254 расположен на острове Рейнеке, входящем в состав островов Евгения в заливе Петра Великого Японского моря, в 25 км южнее Владивостока. В административном отношении относится к Первомайскому району города Владивостока (рис. 3.1). На острове есть поселок, названный в честь самого острова — Рейнеке, который является единственным населенным пунктом на самом отдаленном обитаемом острове Приморского края. Экономика Райнеке в настоящее время основана на туризме [15].Рис. 3.1 Остров РейнекеПлощадь острова 463 га или 4,6 км², длина с запада на восток 3,5 км, с севера на юг - 3 км Пролив Ликандера шириной 0,5 км в самом узком месте отделяет ближайший более крупный остров Попова . часть [15].Рельеф острова преимущественно низкогорный (максимальная высота 100-140 м над уровнем моря), характерны крутые обрывы в сторону моря, есть участки низменных берегов с лагунами и лагунными озерами. Берег слабо изрезан, его длина 11,8 км. Из них 5,4 км составляют абразионные берега (высокие скалы, омываемые морем). Длина пляжей 6,4 км. Из них большую протяженность занимают валунные и галечные пляжи. На западном побережье всего один песчаный пляж (Грязный ручей) протяженностью 0,16 км. Луговая растительность относительно широко распространена на острове. Западная половина острова, обращенная к Амурскому заливу, покрыта лиственным лесом. С восточной стороны лес встречается только в небольших рощах [15].Райнеке, как и другие острова Владивостока, является популярным местом отдыха горожан. Побережье на острове преимущественно галечное, но есть и небольшой песчаный пляж. В августе на острове одновременно находится от 500 до 1000 отдыхающих. Остров Рейнеке — самый удаленный и труднодоступный из обитаемых островов Приморья. Однако, в отличие от еще более отдаленных островов, Райнеке связан с материком регулярным судоходством и на острове есть магазины [15].
Данный участок, образованный путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности на расположен в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке.Рассматриваемый участок находится по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Рейнеке, ул. Пограничная, д.3. Его расположение рассмотрим на Google картах (рис.3.2).Рис. 3.2 Местоположение земельного участка на google картахСогласно действующему законодательству, перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся частной собственности, допускается если: 1. В границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков B соответствии с утвержденным проектом межевания территории [1]; 2. B целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ при условии, что площадь земельных участков. находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков [1]; 3. Предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков [1];4. Земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьёй 49 ЗК РФ, в том числе для изъятия земельных участков в пользу государственных или муниципальных нужд [1].Дляперераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в муниципальной собственности исходные